о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре Моточуке М.В.,

с участием представителя истца Малиновской Н.О.,

ответчика Бережковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Бережковой О.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива») обратилось в суд с иском к ответчику Бережковой О.М. о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 926 рубля 43 копеек, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что Бережкова О.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 115 926 рубля 43 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Бережковой О.М., возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 318 рублей 53 копеек.

Представитель истца ООО «Перспектива» Малиновская Н.О., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, где расположено жилое помещение, нанимателем которого ответчик является с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик зарегистрировался в данном жилом помещении был только ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы производилось до указанного времени только за найм жилого помещения, а также по тем видам коммунальных услуг, которые исчисляются исходя из общей площади жилья. Позднее, то есть ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении были также зарегистрированы муж и сын ответчика, в связи с чем, с указанного времени начисления жилищно-коммунальных услуг стало производиться на трех человек, а с января 2011 года на двух человек, поскольку супруг ответчика ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета. В указанный в иске период времени ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Не поступало от него и заявлений о предоставлении услуг ненадлежащего качества. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитывался истцом, исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также органами местного самоуправления. При этом плата за найм, содержание жилья, текущий ремонт и отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение – исходя из количества человек, зарегистрированных в нём, а за потребленную электроэнергию, исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии.

Ответчик Бережкова О.М. в судебном заседании в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица Бережков И.С. и Иванов А.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо его отложении не просили, письменное мнение по иску не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Перспектива» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, и в течение действия данного договора (три года – п. 7.2 договора) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг. Кроме того, истец производит начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате оказанных услуг.

Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» по поручению, от имени и за счет администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края совершает действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственниками которых выбрали управление компанией ООО «Перспектива».

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Бережкова О.М. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается копией постановления главы Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, поквартирной карточкой, выпиской из реестра муниципального имущества.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно поквартирной карточке, карточке прописки и сведениям ОФМС России по камчатскому краю и отделения ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес>, ответчик Бережкова О.М. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней в нем также были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика Бережков И.С. и сын Иванов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Бережков И.С. снят с регистрационного учета по данному жилому помещению.

Ответчик имеет в ООО «Перспектива» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии лицевого счета ответчика, содержащей сведения о начислениях платы за жилье и оказанные коммунальные услуги, у Бережковой О.М., с учетом внесенной в сентябре 2010 года оплаты в размере 20 000 рублей, имеется задолженность перед истцом по оплате за найм жилого помещения, и таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 926 рубля 43 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в указанный период времени в соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Оказанные услуги ответчиком истцу в полном объеме не оплачены. Каких-либо доказательств того, что Бережкова О.М. оплатила указанную выше задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья Бережковой О.М. не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Бережковой О.М. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, а также издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 318 рублей 53 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 115 926 рубля 43 копеек, то есть в размере 3 518 рублей 53 копеек.

Излишне (ошибочно) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 1 800 рублей в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату ООО «Перспектива».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Бережковой О.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Бережковой О.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 926 рубля 43 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 518 рублей 53 копеек, а всего – 119 444 рубля 96 копеек.

На основании ст. 333.40 НК РФ вернуть ООО «Перспектива» излишне (ошибочно) уплаченную государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.