о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В., с участием:

генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» Слепова В.И.,

ответчика Перепелицына И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее ООО «Теплый дом») к Перепелицину И.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ответчику Перепелицыну И.О. о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 751 рубля 32 копеек и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что Перепелицын И.О. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанный выше период времени истец оказывал ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилья, которые Перепелицын И.О. в нарушение требований жилищного законодательства оплачены не были. В результате чего у него перед Обществом образовалась задолженность в размере 86 751 рубля 32 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 802 рублей 54 копеек.

В судебном заседании представитель истца Слепов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ООО «Теплый дом» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое Перепелицыным И.О. жилое помещение. Как управляющая организация Общество оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги, которые ответчиком длительное время не оплачивались. На момент судебного заседания, имеющийся у Перепелицына И.О. долг, погашен не был. Ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей. Сведения о том, что ответчику предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, у истца отсутствуют. От ответчика не поступало заявлений о предоставлении ему услуг ненадлежащего качества либо о перерасчете платежей в связи с его временным отсутствием в жилом помещении. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик Перепелицын И.О. в судебном заседании в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69).

В соответствии же с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), а также за содержание и ремонт жилого помещения, может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом выписки из устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Теплый дом», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, передачи и распределению электроэнергии.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» в качестве управляющей организации обеспечивает предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, а также оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по мкр-ну Центральный в <адрес> края. Кроме того, истец производит начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производит взыскание задолженности в установленном Правительством РФ порядке.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Перепелицын И.О. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, где зарегистрирован со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией корешка ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, справкой Форма 2, карточкой регистрации.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик имеет в ООО «Теплый дом» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным в судебное заседание, по вышеуказанному жилому помещению с учетом произведенных ответчиком оплат в сентябре 2008 года, июле 2009 года, октябре 2009 года – январе 2010 года, апреле и мае 2010 года (общая сумма оплат 57 472 рубля 11 копеек) имеется задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в общей сумме 86 751 рубля 32 копейки, которая вопреки требованиям законодательства РФ оплачена не была.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом, суд находит правильным, поскольку он не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Кроме того, сумма и порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что Перепелицын И.О. оплатил задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества. Сведений о том, что Перепелицын И.О. утратил право пользования жилым помещением или расторг сложившиеся договорные отношения по найму жилого помещения, судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Перепелицына И.О. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 751 рубля 32 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 802 рублей 54 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 86 751 рубля 32 копеек, то есть в размере 2 802 рублей 54 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Перепелицину И.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Перепелицина И.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» 86 751 рубля 32 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 2 802 рублей 54 копеек, а всего взыскать 89 553 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.