о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре Моточуке М.В.,

с участием:

ответчика Чивилевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Чивилевой Р.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива») обратилось в суд с иском к ответчику Чивилевой Р.К. о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 252 рублей 16 копеек, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что Чивилева Р.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 56 252 рублей 16 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Чивилевой Р.К., а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 887 рублей 56 копеек.

Представитель истца Саввина В.Ю. извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Чивилева Р.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила сделать перерасчет в связи с временным отсутствием, суду пояснила, что не проживает в указанной квартире с июня 2010 года, так как живет на даче по <адрес> - 1, что подтверждается показаниями электросчетчика, как по квартире <адрес>, так и по даче <адрес>,. Кроме того, с января 2011 года услуга в виде отопления предоставлялась ненадлежащего качества, в квартире было холодно, и она неоднократно звонила в управляющую компанию с жалобами на несоблюдение температурного режима. В марте 2011 года был проведен акт технического освидетельствования системы отопления, которым установлено, что температурный режим в ее квартире не соблюдается, так как квартира угловая, и ей снизили оплату за отопление только в марте 2011 года, хотя должны были исключить оплату услуги отопления за весь спорный период с января 2011 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления; а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по самостоятельному и своевременному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Перспектива» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ же дня является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (три года – п. 7.2 договора) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг. Кроме того, истец производит начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате оказанных услуг.

Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Чивилева Р.К. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, копией лицевого счета, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно поквартирной карточке, сведениям ОФМС России по <адрес>, ответчик Чивилева Р.К. значилась зарегистрированной в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Чивилева Р.К. зарегистрирована по адресу: <адрес> края.

Ответчик имеет в ООО «Перспектива» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям о начислениях, содержащихся в копии лицевого счета, у Чивилевой Р.К. имеется перед истцом задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 252 рублей 16 копеек.

Вместе с тем в судебном заседании Чивилева Р.К. заявила о перерасчете в связи с непроживанием по адресу <адрес> июня 2010 года по июль 2011 года.

Доводы ответчика о проживании в указанный период по адресу: <адрес>1 подтверждаются показателями потребления электроэнергии, в то время как из представленного истцом расчета видно, что показатели потребления электроэнергии с июня 2010 года по июль 2011 года по адресу <адрес> <адрес> силу своей незначительности не исключают факта проживания ответчика по адресу: <адрес>1.

Руководствуясь положениями п.п. 54, 55, 58, 59 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которым при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место, при этом перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размеры платы за холодной водоснабжение и (или) горячее водоснабжение, суд полагает подлежащим исключению из задолженности ответчицы перед истцом по коммунальным платежам платы за период с июня 2010 года по июль 2011 года за горячее водоснабжение в сумме 11 085 рублей 91 копейку, за холодное водоснабжение в сумме 1 238 рублей 16 копеек, а также за водоотведение (стоки) - 1 113 рублей 84 копейки.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 4, п. 5, п. 9, п.п. «а-г», «ж» п. 49, п.п. «а» и раздела VII Правил собственник жилого помещения, как потребитель коммунальных услуг, имеет право на бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха в необходимых ему объемах, а управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана не только их предоставить, но и самостоятельно произвести уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за весь период.

Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил отопление, это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже 180 С (в угловых комнатах - + 200 С). Допустимое превышение нормативной температуры – не более 40 С.

В случае если исполнитель коммунальной услуги не выполняет свои обязанности в отношении их потребителя, то последний в силу п. 75 раздела IX Правил и ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать от его исполнителя, в том числе в судебном порядке, соответствующего уменьшения цены оказанной услуги.

Как следует из пояснений ответчика никем не опровергнутых в связи с несоблюдением температурного режима она с января 2011 года неоднократно обращалась с жалобами в управляющую компанию, и в марте 2011 года было проведено техническое освидетельствование системы отопления и горячего водоснабжения, однако размер платы за отопление был снижен только за один месяц частично без объяснения причин, в то время как плата за отопление должна быть снята полностью с января 2011 года по июль 2011 года в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества.

Согласно показаниям свидетеля Пак Л.М., соседки Чивилевой Р.К. по подъезду, она вселилась в квартиру этажом выше в январе 2011 года и неоднократно жаловалась в управляющую компанию на несоблюдение температурного режима. К ней в марте 2011 года также приходили и проводили техническое освидетельствование системы отопления и горячего водоснабжения при этом полностью снимали плату за отопление.

В акте технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения квартиры Чивилевой Р.К. указано, что температура в квартире не соответствует норме: в комнате + 18,6; в зале + 19, 1; в кухне + 18, 7.

При этом указание директора ООО «Перспектива» Зубарева В.В. на акте технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения квартиры Чивилевой Р.К. о полном снятие платы за отопление с 4 марта 2011 года по 31 марта 2011 года, и производства в дальнейшем перерасчета за отопление только при наличии жалоб на несоответствие температурного режима суд признает несоответствующим действующему законодательству.

Согласно п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, сообщение о непредоставлении коммунальных услуг может быть сделано потребителем в письменной форме или устно и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В силу п. 68 указанных Правил в случае если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей.

По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем, наряду с которыми акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

Кроме того, в силу п. 74 Правил, период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 Правил или с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Как установлено в судебном заседании приборы учета поставляемой тепловой энергии в квартире истца отсутствуют, вместе с тем ответчик, начав начисление платы за отопление жилого помещения, соответствующий акт, свидетельствующий об окончании периода не предоставления Чивилевой Р.К. коммунальной услуги в виде отопления, не составил, суду такой акт не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом, являющимся исполнителем по предоставлению коммунальных услуг ответчику, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств опровергающих доводы Чивилевой Р.К. о том, что ей услуга надлежащего качества по отоплению ее жилого помещения с января 2011 года по июля 2011 года включительно не предоставлялась и полагает подлежащим исключению из задолженности ответчицы перед истцом по коммунальным платежам платы за отопление за период с января 2011 года по июль 2011 года в сумме 26 396 рублей 80 копеек.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Чивилевой Р.К. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению в сумме 16 417 рублей 45 копеек (56 252 рубля 16 копеек - 11 085 рублей 91 копейку - 1 238 рублей 16 копеек - 1 113 рублей 84 копейки - 26 396 рублей 80 копеек).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, а также издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 16 417 рублей 45 копеек, то есть в размере 656 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к Чивилевой Р.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Чивилевой Р.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 417 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 656 рублей 70 копеек, а всего – 17 074 рубля 15 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2011 года.