о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Панасенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Кальченковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Кальченковой Т.А. о взыскании с неё в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 420 рублей 50 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 288 рублей 22 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение – <адрес>, собственником которого является ответчик Кальченкова Т.А. В указанный в иске период времени истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, оплата которых ответчиком не производилась. Условия соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, заключенного по инициативе ответчика, Кальченковой Т.А. также надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, данное соглашение было расторгнуто управляющей организацией в одностороннем порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кальченковой Т.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 104 420 рублей 50 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 288 рублей 22 копеек.

В судебном заседании представитель истца Панасенко А.О. уточнила заявленные требования, уменьшив сумму задолженности до 76 873 рублей 14 копеек, после чего уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. До декабря 2009 года ответчица являлась нанимателем жилого помещения, после чего оно ею было приватизировано в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетней дочерью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 53 467 рублей 07 копеек путем рассрочки и внесения ответчиком платежа в размере 4 860 рублей 70 копеек ежемесячно в счет погашения имеющейся задолженности. Данное соглашение истцом было расторгнуто в одностороннем порядке в виду неисполнения должником в течение 2-х месяцев подряд взятых на себя по нему обязательств. В последующем истцом с ответчиком вновь было заключено аналогичное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 029 рублей 36 копеек, которое также было расторгнуто ООО «Альянс» в одностороннем порядке, поскольку Кальченковой Т.А. не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению задолженности. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – исходя из двух человек, зарегистрированных в жилом помещении, а с апреля 2010 года за горячее водоснабжение по показаниям индивидуального прибора учета. За электроснабжение исходя из показаний индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии, также в местах общего пользования. Просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Ответчик Кальченкова Т.А. извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, письменное мнение по иску не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, несут только дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилья рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), а также за содержание и ремонт жилого помещения, может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает как на нанимателя жилого помещения, так и на его собственника, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая вносится до 25-го числа месяца (п. 4.4.9), следующего за истекшим, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывает предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в этом доме помещениями на законных основаниях, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей (п. 2.5.5), а также расчеты размеров платежей для каждого собственника (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Также, в судебном заседании установлено, что ответчик Кальченкова Т.А. являлась нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, куда вселилась и была зарегистрирована в нём ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением и.о. главы Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчице на состав семьи из двух человек, на неё саму, а также её несовершеннолетнюю дочь Кальченкову А.Д., 2003 года рождения, которая одновременно с ней вселилась в данную квартиру и была в ней зарегистрирована.

На основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственностью граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за Кальченковой Т.А. и её дочерью Кальченковой А.Д., 2003 года рождения, ДД.ММ.ГГГГ9 года зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение по ? доли в праве за каждой, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поквартирной карточкой.

Согласно поквартирной карточке, сведениям ОФМС России по Камчатскому краю ответчик Кальченкова Т.А. и её несовершеннолетняя дочь Кальченкова А.Д. зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени.

В ООО «Альянс» на имя ответчика Кальченковой Т.А. открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги №.

На основании заявления Кальченковой Т.А. о её тяжелом материальном положении и невозможностью погасить имеющуюся задолженность, сначала ДД.ММ.ГГГГ году, а в последующем и ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «Альянс» были заключены соглашения № и № соответственно о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства погасить имеющуюся на дату заключения соглашений перед ООО «Альянс» задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 53 467 рублей 07 копеек в течение 11 месяцев с даты заключения Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 4 860 рублей 70 копеек по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 75 029 рублей 36 копеек в течение 24 месяцев с даты заключения Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 3 126 рублей 20 копеек по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Кальченкова Т.А. по каждому из указанных соглашений обязалась своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность в порядке, установленном Соглашением (п. 3 Соглашений).

Пункт 7 данного Соглашений предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по нему в течение 2-х месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «Альянс» в одностороннем порядке.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7 Соглашения ответчик обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг (п. 8 Соглашений).

Неисполнение обязательства, указанного в п. 8 Соглашений, дает право управляющей организации обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи иска, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги (п. 9 Соглашений).

Поскольку ответчик Кальченкова Т.А. ненадлежащим образом выполняла условия данных соглашений, текущую плату за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность по ним, в течение 2-х месяцев и более, в достаточной сумме не вносила, ООО «Альянс» расторгло их в одностороннем порядке.

Из представленного в судебное заседание представителем истца расчета сумма долга по оплате за жилье и коммунальным услугам по лицевому счету абонента № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению Кальченковой Т.А. составляет 76 873 рублей 14 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Сумма и порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что Кальченкова Т.А. оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Сведений о том, что Кальченкова Т.А. и её несовершеннолетняя дочь утратили право пользования жилым помещением, судом также не установлено. Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг ей не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, отопление, это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже 180С (в угловых комнатах - + 200С). Допустимое превышение нормативной температуры – не более 40С.

Отсутствие в жилом помещении Кальченковой Т.А. радиатора отопления на кухне S-6,0 м2, что подтверждается актом № 60 от 26 февраля 2010 года, не свидетельствует о том, что указанная услуга ответчику в заявленный период времени не предоставлялась либо предоставлялась ненадлежащего качества, поскольку какие-либо доказательства, свидетельствующие об отклонении температуры воздуха в квартире ответчика от предусмотренной нормы, в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду не представлены.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, на момент возникновения спорных правоотношений один из сособственник жилого помещения, по которому образовалась требуемая истцом ко взысканию задолженность, Кальченкова А.Д., 2003 г.р. – дочь ответчицы Кальченковой Т.А., являлась малолетней, таковой она является и на момент принятия решения.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения. В содержание гражданской правоспособности входит, в частности, возможность иметь имущество на праве собственности (ст. 18 ГК РФ). Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ). За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки (действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) могут совершать от их имени только их законные представители, прежде всего родители, которые несут имущественную ответственность по этим сделкам, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими на основании закона (п. 3 ст. 26 ГК РФ).

Семейным кодексом РФ устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54 СК РФ). Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п.1 ст. 64 СК РФ).

Как участники отношений собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащего им имущества, включая участие в уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении этого имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями.

Несовершеннолетний же ребёнок, неся бремя уплаты вышеперечисленных платежей как сособственник, не может рассматриваться как полностью самостоятельный субъект гражданских правоотношений, поскольку он в силу закона не может совершать самостоятельно юридически значимые действия в отношении недвижимости и в связи с этим в полной мере являться самостоятельными плательщиками.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку один из сособственников жилого помещения Кальченкова А.Д. на момент рассмотрения дела не достигла возраста 14-ти лет, следовательно, не может самостоятельно нести имущественную ответственность по оплате образовавшейся перед ООО «Альянс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, гражданско-правовую ответственность, в том числе, за неё должна нести непосредственно ответчик Кальченкова Т.А., как долевой собственник жилого помещения и одновременно законный представитель сособственника Кальченковой А.Д.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Кальченковой Т.А. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 873 рублей 14 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 3 288 рублей 22 копеек, подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании этого и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию с ответчика – 76 873 рублей 14 копеек, то есть в размере 2 506 рублей 19 копеек. При этом, излишне (ошибочно) уплаченная государственная пошлина в размере 782 рубля 03 копейки на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Кальченковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Кальченковой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 76 873 рубля 14 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 2 506 рублей 19 копеек, а всего взыскать сумму 79 379 рублей 33 копейки.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» 782 рубля 03 копейки излишне (ошибочно) уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2011 года.