взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Моточуке М.В.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Панасенко А.О.,

ответчика Лазько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Лазько А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Лазько А.В. о взыскании с него в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 040 рублей 58 копеек, пени за просрочку платежей за указанный период в размере 5 162 рублей 16 копеек, а всего 103 202 рубля 74 копейки. Также просило взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 264 рублей 06 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение - <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 98 040 рублей 58 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Лазько А.В. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 162 рублей 16 копеек, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 264 рублей 06 копеек.

В ходе производства по данному гражданскому делу, представитель истца Панасенко А.О., действуя на основании доверенности в пределах предоставленных ей полномочий, уменьшила период взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и её размер, о чем представила письменное заявление, и просила взыскать с Лазько А.В. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 501 рубля 31 копейки, пени за просрочку платежей за указанный период в размере 5 186 рублей 28 копеек, а всего просила взыскать 96 687 рублей 59 копеек. Также представитель истца просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 163 рублей 43 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также просила взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. Также указала, что ответчик не обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей, о производстве перерасчета по временному отсутствию. Сведения о том, что ответчику предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца отсутствуют. Не поступало от него и заявлений о непредставлении либо предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Ответчик Лазько А.В. в судебном заседании согласно письменному заявлению, приобщенному к материалам дела, уточненные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником помещений вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, лицам, осуществляющим соответствующие виды услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с договорами, а также управляющей организации (ч. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилья рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Пунктами 14, 15, 16, 19 и 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 1 Приложения № 2 «Расчет платы за коммунальные услуги». При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3, пп. 2 п. 3 Приложения № 2 Правил.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая вносится до 25-го числа месяца, следующего за истекшим, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельность. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника.

Также, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>, является Лазько А.В., что подтверждается выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, поквартирной карточки.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно поквартирной карточке и сведениям ОФМС России по <адрес> и отделения ОФМС России по камчатскому краю в ЗАТО <адрес> ответчик Лазько А.В. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним в указанном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы гражданка Лазько Е.В. и её дети Мирошниченко В.В. и Сухно Д.О.

Из представленного истцом уточненного расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам следует, что у Лазько А.В. по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность перед ООО «Альянс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, размер которой, с учетом внесенных оплат ДД.ММ.ГГГГ0 года в сумме 10 000 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 500 рублей, и с учетом непредоставления услуги ГВС в период с 3 июня по 28 июля, с 10 августа по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 91 501 рубль 31 копейка.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Показания индивидуального прибора учета электроэнергии, приведенные в данном расчете, согласуются со сведениями, представленными ООО «Альянс» об объемах потребления электроэнергии с помесячной детализацией жилого помещения ответчика. Сумма и порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что Лазько А.В. оплатил задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 501 рубля 31 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд исходит из следующих положений закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поэтому требование истца о выплате пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 186 рублей 28 копеек, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом одновременно с заявлением об увеличении исковых требований расчет размера пени не противоречит требованиям, установленным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, порядок расчета ответчиком не оспаривается, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда также не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд ООО «Альянс» была уплачена государственная пошлина в размере 3 264 рублей 06 копеек, что подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем истцом был уменьшен размер исковых требований до 96 687 рублей 59 копеек, а также заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, на основании этого и в соответствии со ст.ст. 333.17, 333.19, пп. 10 п. 1 ст. 333.20, ст. 333.40 НК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлина в размере 3 100 рублей 63 копеек. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 163 рублей 43 копеек подлежит возврату истцу ООО «Альянс».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Лазько А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Лазько А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 91 501 рубля 31 копейки в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с 1 апреля 2010 года по 30 июня 2011 года, пени за просрочку платежей в размере 5 186 рублей 28 копеек, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 3 100 рублей 63 копеек, а всего взыскать сумму 99 788 рублей 22 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» на основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 163 рублей 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.