Дело №2-915/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карханиной Е.А.

при секретаре Железняк С.Я.

с участием истца Медведева В.Г., представителей истца Адамчук А.А., Беликова М.М., представителей ответчика Слепова В.И., Филипенко В.А., представителей третьего лица МУП «Городское водоснабжение» Вилючинского городского округа Бабарицкой О.В., Петренко Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» о признании незаконным действий по неисполнению условий п.п.4.3.1., 4.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности исполнять условия п.п.4.3.1., 4.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, возврате незаконно полученных денежных средств,

установил:

Истец Медведев обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Теплый дом» и собственником Медведевым заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п.4.4.2 Договора плата за отопление должна вноситься собственником в течение отопительного сезона. В 2010 году ответчик условия Договора исполнял, оплату за 4 летних месяца не брал. В 2011 году с него (Медведева) была взята плата за не оказанную услугу по отоплению в июле и июне 2011 года по 3262 рубля 08 копеек. Переплата составила 6524 рубля 16 копеек (3262,98х2=6524,16). В связи с чем истец обратился в суд, просил признать действия ООО «Теплый дом» незаконными, нарушающими п.п.4.4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика исполнить нарушенные условия п.4.4.2 Договора, обязать произвести возврат Медведеву незаконно полученных денежных средств в размере 6524 рубля 83 копейки, обязать произвести оплату госпошлины.

В последующем истец исковые требований увеличил, просил признать действия управляющей организации ООО «Теплый дом» в части неисполнения условия п.4.3.1 и 4.4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязать ответчика исполнять указанные пункты Договора, обязать ответчика произвести возврат незаконного полученных денежных средств сумме 37481 рубль 83 копейки, вынести в адрес управляющего ООО «Теплый дом» частное определение в связи с ненадлежащим исполнением должностных обязанностей и нарушениями законодательных норм РФ и обязать ответчика произвести оплату госпошлины.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения: <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплый дом» и Медведевым, как собственником жилого помещения, был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п.4.3.1. Договора размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться на основании показаний общедомового прибора учета (ОПУ), который установлен в принят в эксплуатацию МУП «ГТВС» с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление оплаты коммунальных услуг за отопление и ГВС должно исчисляться по фактическим показаниям приборов учета с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение требований закона и Договора оплата услуг выставляется не по показаниям прибора учета, а по необоснованным нормативам, установленным самой управляющей компанией. В соответствии с п.4.4.2 Договора плата за отопление вносится собственниками в течение отопительного сезона, исключая летний период. Однако, в нарушение условий Договора ответчик начислил и взимает оплату за не поставленную услугу в летний период, когда система отопления отключена, считает, что управляющая организация незаконно произвела начисление несуществующей услуги и произвела ее взимание через платежные документы. На неоднократные обращения к управляющему Филипенко, должных ответов не получил, в результате чего вынужден был обращаться в другие контролирующие органы.

В нарушение требований ст.24,45 Конституции РФ, ч.10 ст.161,162 ЖК РФ, ФЗ «Об обращении граждан» управляющая организация обязана предоставлять требуемую жителям информацию, но в нарушение законодательных норм, необходимая информация не была предоставлена на его запросы, не опубликовано никакой информации, как того требует Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В нарушение п.19 Постановления Правительства №306 «Об утверждении правил установления нормативов коммунальных услуг» ответчик не предоставил расчетов на основании показаний ОПУ и взимает оплату не по показаниями прибора, а по собственному усмотрению. Из расчетов, выполненных истцом, на основании фактических показаний общедомового прибора учета, следует, что платежи ответчиком завышены на сумму 37481 рубль 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Медведев В.Г. исковые требования уточнил, просил признать действия управляющей организации ООО «Теплый дом» незаконными в части нарушения условия п.п.4.3.1. и 4.4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Теплый дом» исполнять нарушенные условия п.п. 4.3.1 и 4.4.2 Договора, обязать ООО «Теплый дом» произвести возврат незаконно полученных денежных средств за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в сумме 37481 рубль 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснив, что формула, по которой он производил свои расчеты, соответствует формуле прибора Абакан, формулами, изложенными в Постановлении Правительства №307, он не пользовался, поскольку считает, что должна применяться именно формула, указанная в паспорте прибора учета. Кроме того, считает, что норматив для отопления 0,0201 гкал/кв.м отменен и не может применяться ответчиком. Чтобы рассчитать количество потребляемых гкал, он взял показания прибора учета за 8 отопительных месяцев и разделил на 12 месяцев, получилось 0,013 гкал/кв.м, а не 0,0201. Полученный результат разделил на площадь всего дома и умножил на площадь своей квартиры, в результате получилась сумма в размере 2000 рублей, а не 4000 рублей, как ему начисляют. В 2010 году управляющая организация выполняла условия п.4.4.2 Договора и за не оказанную услугу по отоплению в летние месяцы оплату не начисляла, а в 2011 году за июнь и июль за отоплении начислили, в связи с чем обратился в управляющую организацию, после чего за август и сентябрь сумму пересчитали, однако за июнь и июль пересчитывать не стали. Кроме того, в нарушение п.4.3.1 Договора начисление платы за отопление и горячее водоснабжение производится не показаниям прибора учета, а по несуществующему нормативу, с чем он не согласен, поскольку нормативы потребления отменены, и не могут применять в тех жилых помещения, где установлены общедомовые приборы учета. При этом с МУП «Городское тепловодоснабжение» ООО «Теплый дом» рассчитывается по показаниям прибора учета. Кроме того, полагает, что поскольку в дом входит две трубы (одна отопление и ГВС, а вторая – «обратка»), счетчик считает вместе и объем тепла и объем ГВС, а ответчик берет с него плату повторно еще и за горячую воду. Не согласен с тем, что в платежных документах отопление выставляется в квадратных метрах, а не в гкал.

Представители истца Адамчук А.А. и Беликов М.М. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным истцом.

Представитель ответчика Филипенко В.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что поскольку у истца Медведева отсутствует в квартире прибор учета потребления горячей воды, то начисления ему производятся по нормативу, который утвержден и действует на сегодняшний день. Расчет, который представил истец необоснован, формулы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №307, им не использовались, значения, используемые при расчеты, высчитаны неверно. В части отопления, указал, что не имеет значения ни летний, ни зимний периоды, т.к. в Постановлении прописано, что должно определяться среднемесячное значение объема потребленной коммунальной услуги за предыдущий год, и выставляется плата в размере 1/12. МУП «ГТВС» производит расчет и предоставляет управляющей компании сведения о том, сколько гкал потрачено на горячую воду, а сколько на отопление и управляющая компания берет за основу расчет, представленный МУП «ГТВС». Поэтому утверждения истца о том, что с него берут дважды за горячую воду необоснованны, за отопление и за горячую воду плата берется отдельно. Полагал, что п.4.4.2 Договора не нарушается, оплата за летние месяца в расчет не включена, выставляется только ежемесячно 1/12 за отопительный период. Данный пункт Договора, включенный в него, противоречит Постановлению Правительства РФ №307 и не может применяться, кроме того, договор был заключен до установки и ввода в действие общедомового прибора учета, а поскольку с декабря 2009 года общедомовой прибор учета принят в эксплуатацию, то и расчеты будут производиться в соответствии с законодательством, т.е. по показаниям прибора учета.

Представитель ответчика Слепов В.И. с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы представителя ответчика Филипенко В.А.

Представитель третьего лица Бабарицкая О.В. заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Петренко Л.В. заявленные требования оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что, действительно, расчеты между МУП «ГТВС», как ресурсоснабжающей организацией, и управляющей организацией ООО «Теплый дом» производятся за тепло и горячее водоснабжение на основании показаний общедомового прибора учета, который считает общее количества тепла. Расчет тепловой энергии производится с учетом объема воды, слитой с теплоносителя. Сколько гкал прошло по общедомовому счетчику, столько и выставляют управляющей организации, при этом отдельно указывают в счетах гкал на отопление и горячую воду, а также объем горячей воды, что необходимо им для отчета.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Медведева В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Теплый дом» и собственником жилого помещения Медведевым был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Теплый дом» предоставляет, в том числе, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а также организовывает сбор, начисление и перерасчет платежей гражданам за коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.3.1 вышеуказанного Договора управления размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 4.4.2. Договора определено, что плата за отопление вносится собственником в течение отопительного сезона.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы, постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают, в том числе, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Названными Правилами под потребителем понимается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.7 Правил собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электроэнергии, газа, тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учете, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета – пропорционально их показаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений лиц участвующих в деле, акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии в <адрес> имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии Абакан-7КТ, который допущен в эксплуатацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.5 Правил учёта тепловой энергии и теплоносителя, утверждённых Минтопэнерго РФ 12.09.1995 г. NВк-4936, узел учёта потребителя считается пригодным для ведения учёта полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания акта представителем энергоснабжающей организации и потребителя. Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания акта о его приемке в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку общедомовой прибор учета в установленном порядке введен в эксплуатацию, то расчет платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение должен производиться в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, т.е. в соответствии с п.4.3.1 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, что будет соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а начисление платы за горячее водоснабжение и отопление в указанный истцом период без учета показаний общедомового прибора учета является нарушением как условий Договора (п.4.3.1), так и требований закона.

Судом при рассмотрении дела установлено, что данный прибор учитывает общий объем потребленной тепловой энергии на дом в гигокаллориях, затраченной на отопление и на горячее водоснабжение (подогрев воды до соответствующей температуры), а также учитывает объем потребленной горячей воды. Показания прибора учета ежемесячно передаются в энергоснабжающую организацию (МУП «ГТВС»), которая именно по данным показаниям и выставляет счета на оплату израсходованной тепловой энергии ООО «Теплый дом» по <адрес> обстоятельства подтверждаются представленными ежемесячными отчетами о теплопотреблении <адрес> за спорный период времени и счетами –фактурами, выставляемыми МУП «ГТВС» ООО «Теплый дом» по указанному адресу, что не противоречит п.1.3 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя.

При этом в силу того, что расчет платы за указанные коммунальные услуги, в том числе и отопление, должен производиться в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, т.е. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, когда расчет платы ежемесячно устанавливается с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии за отопление за предыдущий год (при этом объем теплоэнергии делится на 12 месяцев), то эта величина должна применяться для оплаты отопления каждый месяц в течение всего года, а не только в отопительный период, в связи с чем п.4.4.2 Договора применяться не может и оснований для возложения на ответчика обязанности по исполнению указанного пункта Договора управления не имеется.

Из пояснений представителей ответчика, данных ими в судебном заседании, следует, что у жильцов <адрес> в <адрес> отсутствуют индивидуальные счетчики на отопление, однако в некоторых квартирах установлены индивидуальные прибора учета потребленной горячей воды, что истцом и его представителями не оспаривалось. В жилом помещении, занимаемом истцом Медведевым, индивидуальный прибор учета потребленной горячей воды не установлен.

В силу п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в жилом помещении определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле № 7. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле № 8.

Согласно п. 23 Правил, действующих в редакции до 08.06.2011 г. плата за горячее водоснабжение при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определялась в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определялся по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определялся по формуле 9.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. были внесены изменения, которые вступили в силу 08.06.2011 года.

В соответствии с п. 23 Правил, изложенных в новой редакции, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение, потребленную в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства после установки и допуска в эксплуатацию общедовомового прибора учета ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» продолжало производить истцу расчет платы за отопление и горячее водоснабжение по нормативам потребления указанных услуг, установленным главой <адрес> для жилых помещений, не имеющих приборов учета, корректировка платы за отопление за 2010 год не проводилась. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами и не оспариваются представителями ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ООО «Теплый дом» по начислению истцу платы за отопление и горячее водоснабжение без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии являются незаконными.

В то же время суд не может согласиться с расчетом, произведенным истцом, поскольку при определении расчета платы за отопление и горячее водоснабжение им во внимание положения и формулы, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, не принимались. А формула, указанная в паспорте прибора учета Абакан, на которую ссылается при расчете истец, определяет технические характеристики самого прибора. Не может суд согласиться и с расчетом произведенным ответчиком, поскольку при определении платы за отопление за 2011 год в расчет не принят объем потребленной тепловой энергии за предыдущий год и не верно проведена корректировка платы за отопление за 2010 год.

Согласно техническому паспорту и данным <адрес>вого БТИ (Вилючинский филиал) общая площадь <адрес> составляет – 2690, 9 м ? (т.2 л.д.120,150). Площадь квартиры Медведева (№ <адрес>) по свидетельству о государственной регистрации права – 44, 1 м ? (т.1 л.д. 24). Узел учета тепловой энергии у потребителя в <адрес> допущен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 228).

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Таким образом, ответчик должен произвести расчет Медведеву с ДД.ММ.ГГГГ

Объем потребленной тепловой энергии на отопление (гкал) согласно счет-фактурам МУП «ГТВС» (т.1 л.д. 163-219) и счет-фактуре №.11 от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «Теплый дом» за период с января по июль 2010 года составил 229,6445, за сентябрь 2010 года – 13,6052, октябрь 2010 года – 51,5665, ноябрь 2010 года -64,9079, декабрь 2010 года - 68,9079, итого за 2010 го<адрес>,1299 гкал.

Размер платы за тепловую энергию за этот же период составил 1481327 рублей 70 копеек, что подтверждается счет-фактурами МУП «ГТВС» (т.1 л.д.163-219) и счет-фактурой №.11 от ДД.ММ.ГГГГ (с января по июль 2010 года - 794569, 02 рубля, за август 2010 года – 0 рублей, за сентябрь 2010 года – 47073,94 рубля, октябрь 2010 года – 178420,02, ноябрь 2010 года -222843,74, декабрь 2010 года – 238421,19).

За этот же период плата за отопление по жилому помещению, собственником которого является Медведев, начислена в размере 27604 рубля 44 копейки (3067,16*9 месяцев=27604,44). Медведевым же уплачено в кассу ООО «Теплый дом» 19850 рублей 66 коп (т.2 л.д.198-210)

(1287,10+1968,64+1968,64+1968,64+1968,64+2513,86+2513,86+2790,51+2870,77=19850,66)

В этот же период субсидия, предоставленная Медведеву за отопление, составила 7753 рубля 78 коп.(т.2 л.д.198-210)

(1780,06+1098,52+1098,52+1098,52+1098,52+553,3+553,3+276,65+196,39+7753,78=7753,78).

Согласно п.п. «б» п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для отопления определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле 7: , где:- общая площадь данного помещения (квартиры) в многоквартирном доме (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1 (т.е. по нормативу).

Поскольку плата за отопление за 2010 год рассчитывалась в соответствии с действующими в тот момент нормативами потребления, утвержденными Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ), то действия ответчика в части начисления платы за отопление Медведеву в 2010 году в размере 3067,16 руб. в месяц являлись законными.

Однако, согласно вышеуказанных Правил исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле 8: , где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Данная формула действует в настоящее время, в таком же виде действовала до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ

По формуле 8 размер корректировки платы Медведева составит: 1481327,7 руб. * 44,1кв.м./2690,9 кв.м.– 27604,44 руб. = 3327 руб.60 коп.

В тоже время в судебном заседании было установлено, что за 2010 год Медведев в кассу ООО «Теплый дом» за предоставленную услугу «отопление» заплатил 19850 рублей 66 копеек (с учетом предоставленной ему в указанный период субсидии). При таких обстоятельствах, убытки Медведевым в части оплаты услуги «отопление» в указанный период понесены не были, в связи с чем оснований для взыскания данной суммы в пользу истца, как об этом заявлено в его требованиях, не имеется.

Согласно вышеуказанных Правил размер ежемесячной платы за отопление на 2011 год должен рассчитываться по формуле 7 - , как указано ранее.

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (2010) на 1 м ? по дому № <адрес> в месяц составляет: 428,1299/2690,9/12

По формуле 7 размер платы за отопление в квартире истца составляет: 44,1*428,1299/2690,9/12* тариф за 1Гкал 3118,64 руб. * 1.18(НДС) = 2151,69 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год оплата составит 2151,69 руб.*8= 17213 рублей 54 коп.

Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год заплатил 21852 рубля 61 коп. (3065,69+ 3065,69+ 3065,69+ 3065,69+ 3065,69+ 3262,08+3262,08=21852,61), т.е больше, чем предусмотрено указанной формулой, таким образом размер переплаты составил 4639 рублей 07 копеек ( 21852,61-17213,54=4639,07).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком незаконно выставлены платежи на сумму 4639 рублей 07 копеек, которые ответчик должен вернуть истцу.

При этом при получении сведений об объеме потребленной тепловой энергии за декабрь 2011 года ответчик должен будет также произвести корректировку платы за отопление по формуле 8, исходя из размера платы за тепловую энергию определенной по показаниям общедомового прибора учета за 2011 год в целом.

При этом доводы истца о том, что в платежных квитанциях ответчик указывает в графе «отопление» кв.метры, а не гкал., не могут быть приняты судом, поскольку при расчете стоимости платы за отопление учитывается как площадь жилого помещения (в кв.м.), так и объем потребленной тепловой энергии (гкал).

В части определения суммы платежей за коммунальную услугу – горячее водоснабжение, суд приходит к следующему.

До ДД.ММ.ГГГГ Правилами, в старой редакции, ввиду того, что в квартире Медведева отсутствует индивидуальный прибор учета горячей воды, рассчитывался по формуле 3 - , где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для горячего водоснабжения - куб.м в месяц на 1 чел); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для горячего водоснабжения - руб./куб. м), т.е. по нормативу потребления, в связи с чем расчет платы за горячее водоснабжение, представленный ответчиком за 2010 года и с января 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным и соответствующим требованиям закона

Ссылка истца на то, что нельзя производить начисление платы за горячую воду по нормативам потребления, утвержденным постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они были отменены, как последующим Постановлениями Главы города, так и решением Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ необоснованна, поскольку указанным решением нормативы были признаны противоречащими и утвержденными в нарушение требований постановления Правительства РФ №306 от 23.05.2006 г. «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» только в части установления норматива горячего водоснабжения в единице измерения Гкал/человека/месяц. Норматив потребления 3,2 м ?, по которому рассчитывалась плата истцу, отменен не был. При этом Постановлением №835 от 27 мая 2010 года на период 2011-2013 годов был установлен норматив потребления горячего водоснабжение также 3,2 кв.м. на человека в месяц.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. были внесены изменения, которые вступили в силу 08.06.2011 года.

В соответствии с п. 23 Правил, изложенных в новой редакции, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение, потребленную в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле №.

Таким образом, плата за горячее водоснабжение должна рассчитываться по с ДД.ММ.ГГГГ по формуле

, где:

- объем горячей воды, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. м);

- суммарный объем (количество) горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м,);

- суммарный объем (количество) горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный для жилых помещений - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, (куб. м,);

- объем (количество), горячей воды, потребленный за расчетный период в данном жилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета, а не оборудованном прибором учета, определенный для жилого помещения - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5 (куб. м,);

- тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для горячего водоснабжения - руб./куб. м);

Объем потребленной горячей воды(м ?) по общедомовому прибору учету по <адрес> за июнь 2011 года составил 221,400; за июль 2011 года – 152,650; за август 2011 года – 35,906 (т.1 л.д.208-216, т.2 л.д.60)

Объем потребленной горячей воды в доме истца по приборам учета + нормативу (м?) за июнь 2011 года составил 220,95; за июль 2011 года – 140,1; за август 2011 года - 29,12. (т.2 л.д.60)

Объем горячей воды, потребленный Медведевым, за июнь 2011 года составил -3,2 м ?; за июль 2011 года -1,75 м ?; за август 2011 года - 0,31 м ? (т.2 л.д.60)

Расчет платы за июнь 2011 года Медведеву: 221,4/220,95*3,2*тариф 277 руб.69 коп.= 890,42 руб.

Расчет платы за июль 2011 года Медведеву: 152/650,95*1,75*тариф 277 руб.69 коп.= 529,49 руб.

Расчет платы за август 2011 года Медведеву: 221,4/220.95*3,2*тариф 277 руб.69 коп.= 106,14 руб.

Итого за период с июня 2011 года по август 2011 года истцом должно быть уплачено ООО «Теплый дом» за услугу горячее водоснабжение 1526 рублей 05 копеек (980,42+529,49+106,14=1526.05) Фактически Медведев заплатил за этот период 1461 рубль 90 копеек (888,61+487,3+85,99=1461,9) (т.2 л.д.215,216,218) Таким образом, Медведев не доплатил управляющей организации за указанный период за предоставленную коммунальную услугу «горячее водоснабжение» 64 рубля 15 копеек (1526,05-1461,9=64,15).

При таких обстоятельствах ООО «Теплый дом» обязан вернуть собственнику жилого помещения Медведеву В.Г. 4574 рубля 92 копейки, излишне взысканной с него за период с января по август 2011 года в виде платы за коммунальные услуги (отопление) 4574 рубля 92 копейки (4639,07 – 64,15 = 4574,92).

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку расчет суммы, подлежащей по его мнению, взысканию в его пользу с ответчика, произведен в нарушение положений Правил предоставления коммунальных услуг.

Суд полагает несостоятельными доводы истца о том, что после ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета норматив потребления коммунальной услуги не может применяться, т.к. расчет платы производится по показаниям прибора учета и, кроме того, норматив на отопление, указанный в платежных квитанциях, был отменен и постановлением главы города и решением Вилючинского городского суда, поскольку норматив потребления предусмотрен положениями Правил предоставления коммунальных услуг и в том случае, когда установлен общедомовой прибор учета, при этом, как было указано ранее в 2010 году, когда в платежных документа истцу выставлялся норматив по услуге «отопление» Постановление №1397 от 15.11.2007 года действовало и было отменено решением суда 16.02.2011 года, когда фактически прекратило свое действие. Постановлением №835 от 27.05.2010 года установлены нормативы потребления на услуги отопления, горячего водоснабжение, холодного водоснабжения и водоотведения при отсутствии приборов учета на период 2011 года по 2013 года. При этом на 2011 год расчет платы истцу за отопление судом произведен с учетом показаний общедомового прибора учета за предыдущий год.

Суд не принимает доводы истца о том, что при расчете потребляемых коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) не может применяться положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006г., т.к. Федеральным законом «О теплосбережении» №261-ФЗ, имеющим большую юридическую силу, отменено понятие «норматив потребления», поскольку именно вышеуказанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в то время как Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009г. №261-ФЗ регулирует отношения по энергосбережению и о повышении энергетической эффективности.

Суд также не принимает во внимание доводы истца о том, что журнал учета ответчиком ведется в ненадлежащем виде (электронном, а не на бумажном носителе), а также то, что общедомовой прибор учета Абакан является самым «худшим» из всех имеющихся и имеет плохие характеристики, поскольку данное обстоятельства предметом рассмотрения по делу не являются, при этом истец и его представители показания прибора учета не оспаривали, пояснив, что свои расчеты производили именно с указанных показаний.

Не может суд согласиться и с доводами истца о том, что тариф на горячую воду истцом завышен, приведя в подтверждение свой расчет исходя из показаний прибора учета за четыре летних месяца с учетом количества лиц, зарегистрированных в <адрес>, поскольку норматив потребления горячей воды 3,2 кв.м. на человека установлен Постановлением №1397 от 15.11.2007г. на 2008г.-2010г. (в указанной части решением суда не отменен), а на 2011-2013 годы - Постановлением №835 от 27.05.2010 года.

Не могут быть приняты судом доводы истца и его представителей о том, что в отопительный период стоимость горячей воды не берется, а засчитывается по стоимости холодной воды, в связи с чем перед МУП «ГТВС» ответчик рассчитывается за горячую воду по стоимости холодной воды, а с жителям выставляет по стоимости горячей, поскольку доказательств этому в силу положения ст.56 ГПК РФ представлено не было и в судебном заседании не установлено.

Суд не может согласиться с доводами истца и его представителей о том, что ответчик дважды взыскивает с него оплату за горячее водоснабжение, поскольку доказательств этому в силу требования ст.56 ГПК РФ представлено не было, в то время, как из платежных квитанций, выставляемых ответчиком истцу следует, что за отопление и горячее водоснабжение берется плата отдельно, что соответствует счетам-фактурам, выставляемым МУП «ГТВС» ООО «Теплый дом». При этом из пояснений представителей ответчика и третьего лица следует, что на тариф холодного водоснабжения, насчитывается стоимость тепловой энергии, затраченной на подогрев воды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о перерасчете платы за горячее водоснабжение именно по тем основаниям, что за горячую воду за один и тот же период оплата берется ответчиком повторно, не состоятельны и не подлежат удовлетворению.

Суд также не принимает доводы представителя ответчика Филипенко о том, что управляющей компанией в 2010 году правомерно производилось начисление платы за отопление по нормативу, ввиду того, что среднемесячных показаний прибора за 2009 год не было, поскольку в данном случае корректировки расчета, предусмотренной подп. 3 п. 2 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам не исключается.

Также суд не может согласиться с доводами представителей ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований истца будут ущемлены интересы собственников, в квартирах которых установлены приборы учета, поскольку права и законные интересы иных лиц предметом рассмотрения по данному делу не являются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о перерасчете платы за горячее водоснабжение ввиду ее оказания ненадлежащего качества удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении №7 от 29 сентября 1994 года, отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.2011 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с исковым заявлением истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Доказательств тому, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Теплый дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 2287 рублей 43 копейки (4574,86*50%) в доход Вилючинского городского округа.

В соответствии со ст.226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам.

Таким образом, изложенный в данной правовой норме способ реагирования на случая выявления нарушений закона путем вынесения частных определений является правом, а не обязанностью суда, в связи с чем требование истца Медведева о вынесении частного определения в адрес управляющего ООО «Теплый дом» Филипенко В.А. в связи с ненадлежащим исполнением должностных обязанностей и нарушением законодательных норм РФ, не могут быть предметом рассмотрения данного дела, поскольку истцу в соответствии ст. ст.2,3 ГПК РФ не предоставлено права обращаться с самостоятельными требованиями о понуждении вынести частное определение. Кроме того, предметом рассмотрения данного дела являлись правомерность или неправомерность действий юридического лица – ООО «Теплый дом» по неисполнению условий Договора управления многоквартирным домом, чему и была дана оценка в решении суда. В связи с чем правовых оснований к вынесению частного определения в пределах действия п.1 ст.226 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Медведева В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» о признании незаконным действий по неисполнению условий п.п.4.3.1., 4.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности исполнять условия п.п.4.3.1., 4.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, возврате незаконного полученных денежных средств, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» по неисполнению условий п.п.4.3.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Медведевым В.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» исполнять условия п.п.4.3.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Медведевым В.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» вернуть Медведеву В.Г. денежные средства в размере 4574 рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» штраф в доход местного бюджета в размере 2287 рублей 43 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Карханина