Дело № 2-30/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вилючинск 10 января 2012 года Камчатского края Вилючинский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Карханиной Е.А., при секретаре судебного заседания Железняк С.Я., с участием представителя истца Евина Е.В., ответчика Новиковой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Новиковой Г.Е., Козловской С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, установил: Истец МУП «Ремжилсервис» обратился в суд с иском к ответчикам Новиковой Г.Е., Козловской С.В., Новикову П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что Новикова Г.Е. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. В качестве членов ее семьи совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы дочь Козловская С.В., внук Козловский С.А., сын Новиков П.В. В нарушение требований ст.ст. 309, 678 ГК РФ, ст.ст.67, 154 ЖК РФ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 126003 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ссылаясь на ст. 69 ЖК РФ, ст. ст. 64, 80 СК РФ, ч. 3 ст. 28 ГК РФ просил взыскать задолженность в вышеуказанном размере, а также судебные расходы в размере 3720 руб. 08 коп. с ответчиков в солидарном порядке. В дальнейшем истец отказался от исковых требований к ответчику Новикову П.В., производство по делу в указанной части было прекращено отдельным определением суда. В судебном заседании представитель истца Евин Е.В., действующий на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы в указанном иске размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков Новиковой и Козловской в солидарном порядке. Ответчик Новикова Г.Е. в судебном заседании исковые требования признала частично. Не согласна была с начислением платы за отопление, поскольку в заявленный в иске период в ее квартире в помещении зала и на кухне отсутствовали радиаторы отопления, о чем свидетельствует акт технического освидетельствования ее квартиры, составленный ДД.ММ.ГГГГ мастером МУП «Ремжилсервис» Портновой. На основании данного акта истец должен был произвести ей перерасчет платы за коммунальные услуги, но не сделал этого. В связи с чем полагала, что плата за отопление за весь период должна рассчитываться исходя из отапливаемой площади ее <адрес>,1 м?. Кроме того, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Ответчик Козловская С.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором одновременно просила применить срок исковой давности к периоду задолженности. Учитывая положение ст.167 ГПК РФ, а также мнение участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Козловской С.В. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы и обстоятельства дела, судья приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу требований п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Как следует из поквартирной карточки, архивной выписки № Новикова Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сообщения отделения ОФМС России по Камчатскому краю, а также данных поквартирной карточки совместно с ней в указанный в иске период были зарегистрированы члены ее семьи: дочь Козловская С.В., внук Козловский С.А., сын Новиков П.В.. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг. Согласно договора № о закреплении (передаче) муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (л.д.30-34), <адрес> был передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО <адрес> в хозяйственное ведение истцу, осуществляющему, в том числе, техническую эксплуатацию жилищного фонда, управление многоквартирными домами, услуги по передаче электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение (п.2 ст.3 Устава- л.д.28-30). Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ МУП "Ремжилсервис" являлось управляющей организацией дома, в котором проживает ответчик. Ответчик Новикова Г.Е. имеет в МУП «Ремжилсервис» лицевой счет № (л.д. 12). Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны, а на ответчиках лежит обязанность по возмещению задолженности. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности», заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Согласно части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 Из анализа исследованных выше правовых норм следует, что право требования оплаты за коммунальные услуги за месяц возникает у истца после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С учетом изложенного, учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60525 руб. 52 коп. (л.д. 13-14). Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности за указанный период, представленным истцом. Расчет задолженности за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за найм жилого помещения суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации Вилючинского городского округа, а также постановлениями Управления по регулированию тарифов <адрес>, Региональной службы по тарифам и ценам <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п.4.2 Договора управления многоквартирным домом. Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части определения размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с ниже следующим. Жилищным кодексом РФ установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (ст. 162), услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. ч. 1 и 2 ст. 154). В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Согласно договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> мк<адрес> составляет 19,71 руб. за 1 м?, размер платы за текущий ремонт составляет 10, 03 руб. за 1 м?. Вместе с тем, истцом при расчете задолженности за указанные услуги применены тарифы в период с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ: на содержание жилья - 15, 77 руб. за 1 м?, на текущий ремонт – 08,02 руб. за 1 м?, в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ: на содержание жилья - 20, 74 руб. за 1 м?, на текущий ремонт – 10,54 руб. за 1 м? (л.д. 13-14). При этом доказательств, того, что на собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома был установлен именно такой размер платы за содержание и текущий ремонт на 2008-2009 г.г., истцом не представлено и в судебном заседании не установлено. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Учитывая волеизъявление истца, подтвержденное в судебном заседании его представителем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам: на содержание жилья - 15, 77 руб. за 1 м?, на текущий ремонт – 08,02 руб. за 1 м?., установленные постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для жилых помещений, находящихся на первых этажах, каким является жилое помещение, занимаемое ответчиками (л.д.22), а не договором управления многоквартирным домом. В то же время расчет задолженности за указанные коммунальные услуги за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, полагает необоснованным, поскольку он произведен истцом по тарифам в большем размере, чем предусмотрено договором управления. Кроме того, рассматривая доводы ответчика Новиковой о том, что в ее квартире демонтированы радиаторы отопления в помещении зала и на кухне, в связи с чем плата за отопление должна начисляться на отапливаемую площадь квартиры, суд находит их заслуживающими внимания частично. «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, регулируются отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Коммунальными услугами надлежащего качества являются коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 9 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть, в том числе, бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Из представленного ответчиком акта МУП «Ремжилсервис» технического освидетельствования системы отопления в квартире ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что радиаторы отсутствуют в помещении зала и на кухне, демонтированы по технепригодности ДД.ММ.ГГГГ, в эркерной комнате и в спальне радиаторы прогреваются хорошо, в связи с чем согласно выводов, изложенных в акте, необходимо производить снятие платы за отопление с площади 30, 1 м ? с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика, снятие платы за отопление с площади 30,1 м ? по квартире ответчика в указанный акте период не производилось. Данный акт составлен надлежащим должностным лицом МУП «Ремжилсервис» - мастером по обслуживанию многоквартирных домов Портновой Л.Н в присутствии ответчика, ввиду чего суд принимает его как доказательство того, что в период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ услуга по отоплению оказывалась Новиковой не в полном объеме. В связи с чем истец необоснованно производил начисление Новиковой платы за отопление в период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100% с общей площади его жилого помещения и за указанный период начисление оплаты за отопление подлежит перерасчету. Однако, рассматривая возражения ответчика о том, что в 2009 году услуга по отоплению также оказывалась не в полном объеме, суд находит их необоснованными и во внимание не принимает. В силу требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Каких-либо доказательств к своим возражениям о том, что услуга по отоплению в указанный период предоставлялась ненадлежащего качества, о том, что температурный режим в квартире не соответствовал установленным законом нормативам, ответчиком Новиковой в силу вышеназванных требований закона суду не представлено, и в судебном заседании не установлено, заявлений и ходатайств в соответствии со ст.57 ГПК РФ об истребовании дополнительных доказательств в судебном заседании не заявлялось. Квитанции, представленные ответчиком, в судебном заседании о частичной оплате задолженности, не могут быть приняты судом, как доказательства погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из самих квитанцией не видно за какой именно период они производились, при этом ответчик при рассмотрении дела показала, что она периодически вносила оплату за электроэнергию и иные коммунальные платежи не за текущий период, а в счет погашения старого долга. При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что внесенные ответчиком денежные средства были зачислены в счет погашения долга, образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1) октябрь 2008 года: 62,2 м?*15,77 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*8,02 руб. (тариф текущий ремонт) + 188* 2,50 руб. (тариф электроэнергия) + 32,1*45,96 руб. (тариф отопление) + 3*453,16 руб. (тариф горячая вода) + 3*61,03 руб. (тариф холодная вода) + 3*40,74 руб. (тариф стоки) = 5143,32 руб. 2) ноябрь 2008 года: 62,2 м?*15,77 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*8,02 руб. (тариф текущий ремонт) + 176* 2,50 руб. (тариф электроэнергия) + 32,1*45,96 руб. (тариф отопление) + 3*453,16 руб. (тариф горячая вода) + 3*61,03 руб. (тариф холодная вода) + 3*40,74 руб. (тариф стоки) = 5113,32 руб. 3) декабрь 2008 года: 62,2 м?*15,77 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*8,02 руб. (тариф текущий ремонт) + 150* 2,50 руб. (тариф электроэнергия) + 32,1*45,96руб. (тариф отопление) + 3*453,16 руб. (тариф горячая вода) + 3*61,03 руб. (тариф холодная вода) + 3*40,74 руб. (тариф стоки) = 5048,32 руб. 4) январь 2009 года: 62,2 м?*19,71 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*10,03 руб. (тариф текущий ремонт) + 84* 2,90 руб. (тариф электроэнергия) + 62,2*55,48 руб. (тариф отопление) + 3*662,62 руб. (тариф горячая вода) + 3*62,62 руб. (тариф холодная вода) + 3*44,46 руб. (тариф стоки) = 7918,88 руб. 5) февраль 2009 года: 62,2 м?*19,71 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*10,03 руб. (тариф текущий ремонт) + 219* 2,90 руб. (тариф электроэнергия) + 62,2*55,48 руб. (тариф отопление) + 3*662,62 руб. (тариф горячая вода) + 3*62,62 руб. (тариф холодная вода) + 3*44,46 руб. (тариф стоки) = 8310,38 руб. 6) март 2009 года: 62,2 м?*19,71 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*10,03 руб. (тариф текущий ремонт) + 177* 2,90 руб. (тариф электроэнергия) + 62,2*55,48 руб. (тариф отопление) + 3*662,62 руб. (тариф горячая вода) + 3*62,62 руб. (тариф холодная вода) + 3*44,46 руб. (тариф стоки) = 8188,58 руб. 7) апрель 2009 года: 62,2 м?*19,71 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*10,03 руб. (тариф текущий ремонт) + 163* 2,90 руб. (тариф электроэнергия) + 62,2*55,48 руб. (тариф отопление) + 3*662,62 руб. (тариф горячая вода) + 3*62,62 руб. (тариф холодная вода) + 3*44,46 руб. (тариф стоки) = 8147,98 руб. 8) май 2009 года: 62,2 м?*19,71 руб. (тариф содержание жилья) + 62,2*0,86 руб. (тариф найм) + 62,2*10,03 руб. (тариф текущий ремонт) + 123* 2,90 руб. (тариф электроэнергия) + 62,2*55,48 руб. (тариф отопление) + 3*662,62 руб. (тариф горячая вода) + 3*62,62 руб. (тариф холодная вода) + 3*44,46 руб. (тариф стоки) = 8031,98 руб. Итого общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков, составит 55902 руб. 76 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом изложенного, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации о расчете размера государственной пошлины, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 1877 рублей 08 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Новиковой Г.Е., Козловской С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Новиковой Г.Е., Козловской С.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55902 рубля 76 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 1877 рублей 08 копеек, а всего взыскать 57779 рублей 84 копейки. В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13 января 2012 года. Судья Е.А. Карханина
"О некоторых вопросах, связанных с введением в действие
части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.