Дело № 2-1038/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г.Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карханиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Железняк С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Власенко А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс», Общество или истец) обратилось в суд с иском к Власенко А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174704 руб. 07 коп., суммы пени в размере 18823 руб. 50 коп., а также судебных расходов в размере 5070 руб. 56 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по желанию супруги ответчика Власенко Н.А. общество заключило с ней соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Власенко Н.А. обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать ежемесячные текущие начисления, а также имеющуюся задолженность, в случае неисполнения данного Власенко Н.А. в течении двух месяцев подряд оно считается расторгнутым управляющей компанией в одностороннем порядке. Поскольку условия соглашения ответчиком не были выполнены, а также в связи с тем, что в нарушение требований 153 ЖК РФ и п.п. 3.3.9, 4.4.9 договора управления многоквартирным домом ответчик, как собственник жилого помещения, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, управляющая организация решила обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

На основании ст. 43 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, была привлечена супруга ответчика Власенко Н.С., зарегистрированная в квартире ответчика в указанный в иске период.

Представитель истца Панасенко А.О., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором уменьшила исковые требования на 20000 руб., уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие и возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Ответчик Власенко А.А. и третье лицо Власенко Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, мнение по иску не представили.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В силу положений части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщения Вилючинского филиала ГУП «<адрес>вое БТИ» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Власенко А.А. (л.д. 46, 48).

Ответчик Власенко зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, третье лицо Власенко Н.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.25, 47, 49).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как видно из представленных истцом выписки из устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, истец, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д. 36, 38).

Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 8-21).

В соответствии с пунктом 4.3. договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 2 к настоящему договору; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.9 Договора).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Ответчик имеет в ООО «Альянс» <адрес> лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика Власенко Н.С. (как член семьи собственника жилого помещения) обратилась к истцу с заявлением о рассрочке по погашению имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью погасить задолженность единовременным платежом. В тот же день между Власенко Н.С. и ООО «Альянс» было заключено соглашение, по условиям которого Власенко Н.С. приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88014 руб. 83 коп. путем внесения ежемесячно платежей в размере 4889 руб. 71 коп., при этом управляющая организация обязалась не производить начисление и взыскание пени за период предоставления рассрочки. Согласно п. 7 данного соглашения в случае его неисполнения ответчиком в течении двух месяцев подряд, оно считает расторгнутым Управляющей организацией в одностороннем порядке (л.д. 27-30).

Как следует из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выписке платежей, произведенных ответчиком в счет погашения задолженности, ни Власенко Н.С., ни ответчиком обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, также собственником жилого помещения не в полной мере оплачивались текущие начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на момент подачи иска у него образовалась задолженность перед истцом в размере 174704 руб. 07 коп.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил исковые требования на 20000 руб. в связи с тем, что данная сумма была внесена в кассу ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154704 руб. 07 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с Власенко А.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности.

Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно доводов истца и доказательств к ним, ответчиком в силу названных требований закона суду не представлено, как и не представлено и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154704 руб. 07 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 9 соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Власенко Н.С. и ООО «Альянс», неисполнение ответчиком обязательств дает управляющей организации право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за несвоевременную и неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18823 руб. 50 коп. Расчет пени истцом составлен верно, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Таким образом требование истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени в размере 18823 руб. 50 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4670 руб. руб. 55 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д.7).

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца заявлено ходатайство о возврате суммы излишне уплаченной государственной пошлины.

В силу части 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5070 руб. 56 коп., размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 400 руб. 01 коп., которые подлежат возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Власенко А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Власенко А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154704 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 18823 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 4670 руб. 55 коп., а всего взыскать 178198 (сто семьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 12 копеек.

Межрайонной инспекции МНС №3 по Камчатскому краю произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Карханина