Дело № 2-1037/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года г.Вилючинск Камчатского края Вилючинский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Карханиной Е.А., при секретаре судебного заседания Железняк С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Ардашеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс», Общество или истец) обратилось в суд с иском к Ардашеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130225 руб. 63 коп., суммы пени в размере 14565 руб. 89 коп., а также судебных расходов в размере 4095 руб. 84 коп. В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес>. Муниципальная <адрес> указанного дома на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в найм Ардашевой Л.А.. Ответчик Ардашев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом семьи нанимателя, так как вселен в указанное жилое помещение в качестве супруга и в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. В связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по заявлению Ардашева В.В. общество заключило с ним соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать ежемесячные текущие начисления, а также имеющуюся задолженность, в случае неисполнения данного соглашения ответчиком в течении двух месяцев подряд оно считается расторгнутым управляющей компанией в одностороннем порядке. Поскольку условия соглашения ответчиком не были выполнены, а также в связи с тем, что в нарушение требований 153 ЖК РФ и п.п. 3.3.9, 4.4.9 договора управления многоквартирным домом ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, управляющая организация решила обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. На основании ст. 43 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, был привлечен наниматель жилого помещения - супруга ответчика Ардашева Л.А.. Представитель истца Панасенко А.О., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором уменьшила исковые требования на 5000 руб., уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие и возвратить излишне уплаченную государственную пошлину. Ответчик Ардашев В.В. и третье лицо Ардашева Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, мнение по иску не представили. Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Данная обязанность возникает у лиц, использующих жилое помещение по договору социального найма, с момента заключения указанного договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 ЖК РФ). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Вилючинского городского округа (л.д. 29). Нанимателем указанного жилого помещение является Ардашева Л.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в квартире зарегистрированы члены ее семьи (л.д. 52) Как видно из представленных истцом выписки из устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, истец, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д. 8, 31). Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 8-21). В соответствии с пунктом 4.3. договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 2 к настоящему договору; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.9 Договора). На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вилючинского городского округа поручила управляющей организации ООО «Альянс» совершать от ее имени и за ее счет действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за использование жилыми помещениями (платы за наём), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственники которых выбрали управляющей компанией ООО «Альянс» (л.д. 25-28). Ардашева Л.А. имеет в ООО «Альянс» <адрес> лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение (л.д.31). Согласно сообщения ОФМС России по <адрес> ответчик Ардашев В.В. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50,55). Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу требования ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ардашев обратился к истцу с заявлением о рассрочке по погашению имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью погасить задолженность единовременным платежом. В тот же день между ответчиком и ООО «Альянс» было заключено соглашение, по условиям которого Ардашев В.В. принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73626 руб. 54 коп. путем внесения ежемесячно платежей в размере 4601 руб. 70 коп., при этом управляющая организация обязалась не производить начисление и взыскание пени за период предоставления рассрочки. Согласно п. 7 данного соглашения в случае его неисполнения ответчиком в течении двух месяцев подряд, оно считает расторгнутым Управляющей организацией в одностороннем порядке (л.д. 32-35). Как следует из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выписке платежей, произведенных ответчиком в счет погашения задолженности, ни Ардашевой Л.А., ни ответчиком обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, также нанимателями жилого помещения не в полной мере оплачивались текущие начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на момент подачи иска образовалась задолженность перед истцом в размере 130225 руб. 63 коп. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил исковые требования на 5000 руб. в связи с тем, что данная сумма была внесена ответчиком в кассу ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, и просил взыскать с Ардашева В.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 125225 руб. 63 коп. Таким образом, требования истца о взыскании с Ардашева задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности. Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Каких-либо возражений относительно доводов истца и доказательств к ним, ответчиком в силу названных требований закона суду не представлено, как и не представлено и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125225 руб. 63 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно п. 9 соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ардашевым и ООО «Альянс», неисполнение ответчиком обязательств дает управляющей организации право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги. Согласно представленного истцом расчета размер пени за несвоевременную и неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14565 руб. 89 коп. Расчет пени истцом составлен верно, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Таким образом требование истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени в размере 14565 руб. 89 коп. также подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3995 руб. руб. 83 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д.7). В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца заявлено ходатайство о возврате суммы излишне уплаченной государственной пошлины. В силу части 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Как следует из материалов дела, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4095 руб. 84 коп., размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 100 руб. 01 коп., которые подлежат возврату. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя в данной части. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Ардашеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с Ардашева В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 125225 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 14565 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 3995 руб. 83 коп., а всего взыскать 143787 (сто сорок три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 35 копеек. Межрайонной инспекции МНС №3 по Камчатскому краю произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 100 (сто) руб. 01 коп. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней. Судья Е.А. Карханина