взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги



Дело № 2-27/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года г. Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Закутайло О.А.,

при секретаре Будкиной В.Н.,

с участием представителя истца Слепова В.И.,

ответчика Богданова Г.Л., его представителей Медведева В.Г., Адамчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Богданову Г.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Теплый дом» обратился в суд с иском к Богданову, Плясовой Р.И., Богдановой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что основным нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, является Богданов Г.Л.. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывшая супруга Плясова Р.И. и внучка Богданова Д.А. В нарушение требований ст.153 ЖК РФ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 165229 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, просит взыскать с них в солидарном порядке указанную выше сумму долга, а также судебные расходы в размере 4504 руб. 29 коп.

Определениями Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части заявленных исковых требований к ответчикам Богдановой Д.А. и Плясовой Р.И., соответственно.

Представитель истца Слепов В.И., действующий на основании Устава с полным объемом прав стороны в процессе, в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования уменьшил в связи с частично произведенной ответчиком оплаты суммы долга, просил суд взыскать с Богданова задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110263 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальном требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что собственниками дома принято решение о расчете платы за отопление и горячее водоснабжение, исходя из показаний общедомового прибора учета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного времени и производятся начисления платы по данным видам коммунальных услуг с учетом показаний коллективного прибора учета. Кроме того, указал, что плата за горячее водоснабжение включает в себя расходы, в том числе, на нагрев холодной воды, которая потом предоставляется потребителям в виде услуги горячего водоснабжения.

Ответчик Богданов с исковыми требованиями согласился частично. Суду пояснил, что не согласен с производимыми истцом начислениями по услуге за отопление в летний период (то есть вне отопительного сезона). Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в доме, где он проживает, установлен общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии, однако управляющая компания производит начисление платы за отопление и горячее водоснабжение без учета показаний прибора учета, а исходя из установленных нормативов, что, по мнению ответчика, является нарушением закона. Также он не согласен с начислениями истца по такой услуге как горячее водоснабжение, поскольку по его мнению, плата за данную услугу истцом начислена неправомерно по нормативам, в то время как начисления должны быть произведены, исходя из тарифа холодной воды и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, поскольку тариф на горячую воду включает в себя стоимость энергии, затраченной на ее нагрев. А поскольку затраты на нагрев воды уже учтены при начислении платы за отопление, управляющей компанией, по его мнению, дважды взимается плата по данной услуге. Кроме того, суду пояснил, что в его квартире на кухне не соблюдается температурный режим подачи горячей воды, фактически температура горячей воды составляет +42-45 ?С, вместо положенных +60 ?С.

Представитель ответчика Медведев В.Г., допущенный судом к участию в деле с полным объемом прав стороны в процессе, с исковыми требованиями не согласился частично, суду пояснил, что в мае 2009 года в доме ответчика управляющей организацией установлен общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии, в связи с чем плата за горячее водоснабжение и отопление должна начисляться ответчику, исходя из показаний данного прибора. Кроме того, указал, что плата за горячую воду и отопление взимается, по его мнению, дважды, поскольку вода на отопление и на горячее водоснабжение поступает из одной трубы, плата за нагрев воды уже включена в стоимость услуги по отоплению, в связи с чем плата за горячее водоснабжение должна начисляться, исходя из показаний общедомового прибора учета путем умножения на тариф холодной воды.

Представитель ответчика Адамчук А.А., допущенный судом к участию в деле с полным объемом прав стороны в процессе, не согласился с требованиями истца частично, указав в обоснование своих возражений доводы, аналогичные пояснениям ответчика и представителя Медведева.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 672, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Богданов является ответственным съемщиком квартиры расположенной по адресу <адрес>, и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.06, 26).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из Устава ООО «Теплый дом», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Общество, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д. 14, 15).

Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Теплый дом» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в городе Вилючинске мк<адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 16-17).

В соответствии с разделом 4 указанного договора, его цена определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Начисление платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги производится управляющей организацией самостоятельно и предъявляется гражданам к оплате в едином платежном документе (справка-счет).

Таким образом, с учетом изложенного требования истца о взыскании с Богданова задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Из представленной ведомости начислений и оплаты по жилому помещению, с учетом уменьшенной в последующем истцом суммы иска, усматривается, что задолженность ответчика по оплате за данное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110263 руб. 02 коп.

Рассматривая представленный истцом расчет задолженности Богданова за найм жилого помещения, содержание и текущий ремонт жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, принимая во внимание, что ответчиком каких-либо возражений и доказательств к ним не представлено, у суда оснований не согласиться с заявленными требованиями истца в данной части не имеется.

Вместе с тем, рассматривая возражения ответчика и его представителей о том, что в связи с установкой в доме общедомового прибора учета плата за горячее водоснабжение и отопление подлежит начислению, исходя из показаний данного прибора, суд находит данные возражения обоснованными по следующим основаниям.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

При этом нормами статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, и устанавливают, в том числе, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 2 названных Правил, их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Названными Правилами под потребителем понимается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.7 Правил граждане вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электроэнергии, газа, тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учете, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета – пропорционально их показаниям.

Как следует из материалов дела, в <адрес> имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии Абакан-7КТ, который допущен в эксплуатацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995г. NВк-4936, узел учета потребителя считается пригодным для ведения учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания акта представителем энергоснабжающей организации и потребителя. Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания акта о его приемке в эксплуатацию.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что общедомовой прибор учета в установленном порядке введен в эксплуатацию, расчет платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение должен производиться в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, что будет соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а начисление платы за горячее водоснабжение и отопление в указанный истцом период без учета показаний общедомового прибора учета не является обоснованным.

Судом при рассмотрении дела установлено, что данный прибор учитывает общий объем потребленной тепловой энергии на дом в гигокаллориях, затраченной на отопление и на горячее водоснабжение (подогрев воды до соответствующей температуры), а также учитывает объем потребленной горячей воды.

При этом в силу того, что расчет платы за указанные коммунальные услуги, в том числе и отопление, должен производиться в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, то есть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, когда расчет платы ежемесячно устанавливается с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии за отопление за предыдущий год (при этом объем теплоэнергии делится на 12 месяцев), то эта величина должна применяться для оплаты отопления каждый месяц в течение всего года, а не только в отопительный период.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 мая 2007 г. № 10087-ЮТ/07 плата за отопление при наличии в доме общедомового прибора учета определяется, исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, в том числе и в летние месяцы.

В связи с изложенным, доводы ответчика и его представителей на необоснованность начисления истцом платы за отопление в летние месяцы суд признает несостоятельными и во внимание не принимает.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, что стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривалось, до передачи дома в управление ООО «Теплый дом», в квартире Богданова был установлен индивидуальный прибор учета потребления горячего водоснабжения, но плата за горячее водоснабжение по данной квартире начислялась по нормативу потребления, так как показания счетчика жильцами квартиры своевременно не предоставлялись, а вскоре квартиросъемщики совсем отказались от оплаты данного вида услуги, исходя из показаний прибора учета, в связи с чем начисление платы за горячее водоснабжение за весь период задолженности производилось по нормативу.

Кроме того, судом установлено, что в доме, где проживает ответчик, в ряде квартир установлены индивидуальные приборы учета, в других - расчет платы за данный вид услуги производится по нормативу.

В силу п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в жилом помещении определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле № 7.

При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле № 8.

Согласно п. 23 Правил, действующих в редакции до 08.06.2011 г., плата за горячее водоснабжение при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определялась в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определялся по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определялся по формуле 9.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 в Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. были внесены изменения, которые вступили в силу 08.06.2011 года.

В соответствии с п. 23 Правил, изложенных в новой редакции, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение, потребленную в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле № 9.

Как установлено судом, после допуска в эксплуатацию общедовомового прибора учета 19 мая 2009 года ООО «Теплый дом» продолжало производить ответчику расчет платы за отопление и горячее водоснабжение по нормативам потребления указанных услуг, установленным главой Вилючинского городского округа для жилых помещений, не имеющих приборов учета, корректировка платы за отопление не проводилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисления Богданову платы за отопление и горячее водоснабжение без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии не являются обоснованными.

Согласно сведениям, представленным ООО «Теплый дом», общая площадь <адрес> составляет – 4187,3 м ? (л.д.185). Площадь квартиры Богданова согласно сводной ведомости начислений и оплаты – 62,3 м ? (л.д. 09). Узел учета тепловой энергии у потребителя в <адрес> допущен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Таким образом, датой, с которой подлежит установлению расчетный период для исчисления по формуле 7, является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «б» п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для отопления определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле 7: , где:- общая площадь данного помещения (квартиры) в многоквартирном доме (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1 (т.е. по нормативу).

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ у истца (управляющей компании) отсутствовали сведения об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, так как общедомовой прибор учета был установлен только ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованным начисление истцом платы за отопление за обозначенный период исходя из расчета в соответствии с действующими на тот момент нормативами потребления, утвержденными Постановлением главы Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Актам приема-передачи тепловой энергии объем потребленной тепловой энергии на отопление (Гкал) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 904,2303 Гкал, из них за июнь 2010 года – 0, июль 2010 года – 0, август 2010 года – 0, сентябрь 2010 года – 21,2154, октябрь 2010 года 78,6925, ноябрь 2010 года – 89,4872, декабрь 2010 года – 91,9152, январь 2011 года – 148,7, февраль 2011 года – 134,81, март 2011 года – 123,070, апрель 2011 года – 109,530, май 2011 года – 106,810, размер платы за тепловую энергию за этот же период составил 3265675 руб. 00 коп. (л.д. 142-146, 186).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за отопление по жилому помещению, нанимателем которого является Богданов, начислена в размере 53372 руб. 44 коп. (4332,97*7+4608,33*5).

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края № 303 от 28 декабря 2010 года с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года тариф на тепловую энергию, поставляемую МУП "Городское тепловодоснабжение" населению и исполнителям коммунальных услуг для населения Вилючинского городского округа на нужды отопления и горячего водоснабжения составляет 3118 руб. 64 коп. в месяц.

Согласно вышеуказанных Правил, размер ежемесячной платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен рассчитываться по формуле 7 - , как указано ранее.

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (июнь 2010- май 2011) на 1 м ? по дому в месяц составляет: 904,2303 /4187,3/12.

По формуле 7 размер платы за отопление в квартире истца составляет: 62,3*904,2303/4187,3/12* тариф за 1Гкал 3118,64 руб. * 1.18(НДС) = 4125 руб. 72 коп.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата составит 4125,72*12= 49508 руб. 64 коп.

Согласно пояснениям представителя истца Слепова, решением общего собрания собственников жилых помещений в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлено перейти на оплату отопления и горячей воды, исходя из показаний общедомового прибора учета.

Учитывая, что у управляющей компании имелись сведения об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, а также то, что с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за отопление производится исходя из показаний общедомового прибора учета, плата за отопление ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна составить 16502 руб. 88 коп. (4125,72*4), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66011 руб. 52 коп.

Истцом ответчику за указанный период начислена плата за отопление в размере 71805 руб. 76 коп., т.е. больше, чем предусмотрено указанной формулой, в связи с чем размер необоснованно начисленной платы составит 5794 руб. 24 коп. (71805,76-66011,52).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» необоснованно производил начисление ответчику платы за отопление по нормативам потребления, в связи с чем размер задолженности подлежит уменьшению на сумму 5794 руб. 24 коп., составляющую разницу между начислениями платы за отопление по нормативу и исходя из показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии.

С учетом изложенного, основываясь на вышеприведенных правых нормах, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за отопление за конкретный месяц не привязано к фактически отпущенному в этом месяце объему тепловой энергии, в связи с чем расхождение между количеством отпущенной энергии и количеством энергии, исходя из которого начислена плата населению за коммунальные услуги неизбежно. Такое расхождение устраняется ежегодной корректировкой платы, целью которой является приведение начислений в соответствие платы за ту тепловую энергию, которую потребил многоквартирный дом в целом.

Согласно вышеуказанных Правил, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле 8: , где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Данная формула действует в настоящее время, в таком же виде действовала до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что плата за отопление до июня 2010 года начислялась ответчику по нормативам потребления, ее размер один раз в год также подлежит корректировке, в связи с чем по формуле 8 размер корректировки платы Богданова за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 2735764 руб. * 62,3 кв.м./4187,3 кв.м.– 45859 руб. 65 коп. = - 5178 руб. 84 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер корректировки платы Богданова составит 3265675 руб. * 62,3 кв.м./4187,3 кв.м.– 53372 руб. 44 коп. = - 4811 руб. 53 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер корректировки платы за отопление обозначен со знаком «-», суд приходит к выводу о том, что убытки Богдановым в части оплаты услуги «отопление» в указанный период понесены не были.

Рассматривая возражения ответчика и его представителей о несогласии с начислением платы за горячее водоснабжение по нормативу потребления, суд приходит к следующему.

Согласно пояснениям представителя истца, плата за горячее водоснабжение начислялась ответчику по нормативам потребления, несмотря на то, что в квартире были установлены индивидуальные приборы учета потребления, поскольку Богданов в добровольном порядке отказался от оплаты данного вида коммунальной услуги, исходя из показаний прибора учета.

Пп. 1 п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, действующим до 08.06.2011 года (в старой редакции) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывался по формуле 3 ввиду того, что плата за данный вид услуги насчитывалась Богданову по нормативу, как при отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, то есть - , где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для горячего водоснабжения - куб.м в месяц на 1 чел); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для горячего водоснабжения - руб./куб. м), в связи с чем расчет платы за горячее водоснабжение, представленный ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам были внесены изменения, которые вступили в силу 08.06.2011 года.

В соответствии с п. 23 Правил, изложенных в новой редакции, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение, потребленную в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к указанным Правилам по формуле № 9.

Таким образом, плата за горячее водоснабжение должна быть рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по формуле:

, где:

- объем горячей воды, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. м);

- суммарный объем (количество) горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м,);

- суммарный объем (количество) горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный для жилых помещений - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, (куб. м,);

- объем (количество), горячей воды, потребленный за расчетный период в данном жилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета, а не оборудованном прибором учета, определенный для жилого помещения - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5 (куб. м,);

- тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для горячего водоснабжения - руб./куб. м).

Объем потребленной горячей воды (м ?) по общедомовому прибору учету по <адрес> за июнь 2011 года составил 292,91; за июль 2011 года – 155,28; за август 2011 года – 34,13, сентябрь 2011 – 361,64.

Объем потребленной горячей воды по приборам учета + нормативу (м?) за июнь 2011 года составил 195,20; за июль 2011 года – 112,09; за август 2011 года - 12,49, сентябрь 2011 года – 178,67.

Объем горячей воды, потребленный Богдановым, за июнь 2011 года составил -6,4 м ?; за июль 2011 года -3,5 м ?; за август 2011 года - 0,62 м ?, за сентябрь 2011 года – 6,4 м ?.

Таким образом, расчет платы за горячее водоснабжение за июнь 2011 года составляет: 292,91/195,20*6,4*тариф 277 руб.69 коп. = 2666 руб. 82 коп.; июль 2011 года – 155,28/112,09*3,5*тариф 277 руб.69 коп. = 1346 руб. 40 коп.; август 2011 года – 34,13/12,49*0,62*тариф 277 руб.69 коп. = 470 руб. 46 коп.; сентябрь 2011 года – 361,64/178,67*6,4*тариф 277 руб.69 коп. = 3597 руб. 20 коп.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Богдановым должно быть уплачено за услугу горячее водоснабжение 8080 руб. 88 коп. (2666,82+1346,40+470,46+3597,20).

Фактически Богданову начислено за указанный период 4701 руб. 03 коп. (1777,22+974,60+171,99+1777,22). Таким образом, Богданов не доплатил управляющей организации за указанный период за предоставленную коммунальную услугу «горячее водоснабжение» 3379 руб. 85 коп. (8080,88-4701,03).

С учетом изложенного, несмотря на то, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт необоснованного начисления ответчику платы за горячее водоснабжение по нормативам потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, размер начислений не превысил сумму, рассчитанную исходя из показаний общедомового прибора учета по формуле 9, в связи с чем суд не находит оснований к перерасчету суммы задолженности в данной части.

Суд не принимает во внимание возражения ответчика и его представителей о том, что начисление платы за горячую воду по нормативам потребления, утвержденным постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, так как они были отменены решением Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку названным решением суда нормативы были признаны противоречащими и утвержденными в нарушение требований постановления Правительства РФ №306 от 23.05.2006 г. «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» только в части установления норматива горячего водоснабжения в единице измерения Гкал/человека/месяц. Норматив потребления в размере 3,2 м ?, по которому рассчитывалась плата ответчику, отменен не был и является действующим по настоящее время.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что после ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета нормативы потребления коммунальных услуг не подлежат применению, т.к. управляющая компания обязана производить расчет платы по показаниям прибора учета, поскольку норматив потребления предусмотрен положениями Правил предоставления коммунальных услуг при производстве начислений платы за отопление и горячее водоснабжение и в том случае, когда установлен общедомовой прибор учета. При этом, на момент, когда в платежных документах Богданову выставлялся норматив по услуге «отопление» Постановление главы ВГО №1397 от 15.11.2007 года действовало и было отменено решением суда только ДД.ММ.ГГГГ, когда фактически уже прекратило свое действие. Кроме того, расчет платы за отопление за 2011 год произведен судом с учетом показаний общедомового прибора учета за предыдущий год.

Рассматривая возражения ответчика и его представителей со ссылкой на разъяснение Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края № 90-01-23-779 от 10.06.2011 г. о том, что плата за горячее водоснабжение должна быть рассчитана путем умножения тарифа холодной воды на показания общедомового прибора учета, поскольку тариф на горячую воду включает в себя стоимость холодной воды и стоимость энергии, затраченной на нагрев воды, тогда как плата за нагрев воды уже включена в стоимость услуги за отопление, суд не находит оснований согласиться с ними в связи с нижеследующим.

Как следует из представленного ответчиком в обоснование своих возражений письма Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 10 июня 2011 года Методическими указаниями по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 47 от 15.02.2011 г. если горячее водоснабжение осуществляется в открытой системе теплоснабжения, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность), используемую для целей горячего водоснабжения по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения; расход теплоносителя на цели горячего водоснабжения исходя из удельной стоимости подготовки 1 куб. метра воды в открытых системах теплоснабжения соответствующей теплоснабжающей организацией. То есть плата потребителя за горячую воду, отбираемую из открытой системы теплоснабжения формируется из двух частей – платы за тепловую энергию, затраченную на нагрев воды, поставляемой на нужды отопления и горячего водоснабжения по единому тарифу на тепловую энергию и платы за теплоноситель, поставляемый на нужды горячего водоснабжения по тарифам на холодное водоснабжение. При этом объем оказанных услуг измеряется по приборам учета, либо исходя из нормативов потребления при отсутствии прибора учета.

Согласно письму Минрегиона РФ № 12529-АД/07 от 23.05.2008 «О разъяснении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов "на тепловую энергию в горячей воде" или "на подогрев" (руб./Гкал) и тарифов на холодную воду (руб./куб. м) приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам не предусмотрено. Стоимость тепловой энергии на подогрев воды является одной из составляющих устанавливаемого тарифа на горячую воду (руб./куб. м).

Изложенное свидетельствует о том, что при расчете управляющей организацией платы за ГВС дополнительно «подогрев воды» не начисляется, он уже заложен в тариф ГВС, который утверждается уполномоченным органом на соответствующий период. Кроме того, при расчете платы за ГВС применяются либо показания прибора учета, либо нормативы потребления при отсутствии средств измерения потребленной горячей воды.

Согласно пояснениям представителя истца, размер платы ответчику за горячее водоснабжение управляющей организацией складывается, исходя из утвержденного тарифа на ГВС и норматива, потребленного ответчиком за месяц.

Таким образом, с учетом изложенного, не вдаваясь в вопрос обоснованности установленного тарифа по горячему водоснабжению, поскольку он не относится к предмету рассматриваемого спора, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика и его представителей в данной части основаны на неправильном толковании норм материального права. Их ссылка на письмо Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края подтверждает выводы суда в части начисления платы за ГВС. Иных доказательств того, что истец дважды начисляет плату за горячее водоснабжение, в силу требований ст.56 ГПК РФ суду представлено не было. Кроме того, из платежных документов следует, что за отопление и горячее водоснабжение плата берется отдельно. При этом из пояснений представителя истца также следует, что тариф горячей воды формируется из тарифа холодного водоснабжения, на который насчитывается стоимость тепловой энергии, затраченной на подогрев воды.

Рассматривая возражения ответчика о том, что на кухне в его квартире температура горячей воды составляет от 40 до 46 °С, что не соответствует температурному режиму, в связи с чем плата за горячее водоснабжение подлежит перерасчету, суд не находит оснований с ними согласиться в связи с нижеследующим.

Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в обоснование несоответствия температурного режима горячей воды на кухне ответчиком в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ суду не представлено, не добыто таковых в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом ответчику платы за горячее водоснабжение в спорный период.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению частично в размере 104468 руб. 78 коп. (с учетом уменьшенного судом размера задолженности на сумму 5794 руб. 24 коп.) по оплате за отопление в виду необоснованно произведенными истцом начислениями по нормативам потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4504 руб. 29 коп. (л.д. 05).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом изменена сумма требований в связи частичным погашением ответчиком задолженности после предъявления иска в суд и возбуждения гражданского дела, с Богданова подлежит взысканию размер судебных расходов, с учетом первоначально заявленной цены иска, из которой подлежит исключению сумма произведенного судом перерасчета платы за отопление на сумму 5794 руб. 24 коп. (165229 руб.64 коп. - 5794 руб. 24 коп. = 159435 руб. 40 коп.).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4388 руб. руб. 71 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Вместе с тем, учитывая данные обстоятельства, суд находит необходимым возвратить ООО «Теплый дом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 115 руб. 58 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Богданову Г.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Богданова Г.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104468 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 4388 руб. 71 коп., а всего взыскать 108857 (сто восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 115 (сто пятнадцать) руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 30 января 2012 года.

Судья О.А.Закутайло