РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре Петровой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ООО «Теплый дом» Слепова В.И.,

ответчика Беликова М.М., Беликова А.М., Беликовой И.М., представителей ответчика Беликова М.М. – Пономарева В.С., Адамчука А.А., Медведева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Беликову М.М., Беликовой И.М., Беликову А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее ООО «Теплый дом») обратилось в суд с иском к ответчикам Беликову М.М., Беликовой И.М., Беликову А.М. о взыскании с них солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 577 рублей 11 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 331 рубль 54 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что Беликов М.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы члены семьи нанимателя – Беликова И.М., Беликов А.М. Однако ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Слепов В.И. уменьшил сумму задолженности до 85407 рублей 21 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95521 рубль 21 копейка, судебные расходы.

Представитель истца Слепов И.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 95281 рубль 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно суду пояснил, что ООО «Теплый дом» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение, поскольку является управляющей организацией многоквартирного дома, где находится занимаемое ответчиком жилое помещение. Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердил, что перед тем, как возобновить начисление платы за отопление, ООО «Теплый дом» никаких актов о начале предоставления коммунальной услуги в виде отопления, не составлялось, сумма за отопление стала насчитываться после того, как Беликов М.М. отказался устанавливать в своей квартире радиаторы отопления. Актов о соответствии температурного режима при этом не составлялось. Полагает, что истец в указанный в иске период времени надлежащим образом предоставлял ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, которые ответчиками длительное время не оплачивались.

Ответчик Беликов М.М. в судебном заседании исковые требования ООО «Теплый дом» не признал, суду пояснил, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2006 году в трех комнатах и кухне занимаемого жилого помещения в виду аварийного состояния сотрудниками МУП «Ремжилсервис» были демонтированы радиаторы отопления. Поскольку без батарей в квартире холодно, а МУП «Ремжилсервис», и в дальнейшем ООО «Теплый дом» отказало ему в установке радиаторов отопления, он стал обогреваться посредством альтернативных источников отопления. До апреля 2010 года истец самостоятельно производил ему начисление платы за отопление только исходя из площади комнаты, в которой находится рабочий радиатор отопления, при этом производил снятие платы за отопление за остальную площадь квартиры, признавая таким образом, факт непредоставления ему данного вида коммунальной услуги. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения в <адрес>, согласно которому в указанной 4-х комнатной квартире в октябре 2006 года демонтированы радиаторы по аварийному состоянию, кроме одной комнаты площадью 12,8 кв.м. Температура воздуха в квартире составляет + 14 градусов. В дальнейшем плата за отопление в полном объеме также не начислялась, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. В течение всего периода времени, он оплачивал все текущие платежи по предоставленным жилищно-коммунальным услугам за исключением платы за отопление, поскольку данный вид коммунальной услуги ему не предоставляется, в связи с чем, задолженности по их оплате не имеет.

Ответчики Беликов А.М., Беликова И.М., представители ответчика Беликова М.М. – Пономарева В.С., Адамчука А.А., Медведева В.Г. в судебном заседании не согласились с требованиями истца, подтвердили обстоятельства, изложенные ответчиком Беликовым М.М. в своих пояснениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ нанимателя жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), а также за содержание и ремонт жилого помещения, может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги.

Пунктами 14, 15, 16, 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с пунктом 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 (в редакции от 29 июля 2010 года), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квар­тирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потреблен­ные в жилом помещении, оборудованном приборами учета определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 в Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года были внесены изменения, которые вступили в силу 8 июня 2011 года.

В соответствии с п. 23 Правил, изложенных в новой редакции, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение горячее водоснабжение, потребленное в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам; а для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Таким образом, совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, ООО «Теплый дом», являясь самостоятельным юридическим лицом, осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Теплый дом» с указанного дня является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а также обеспечить предоставление коммунальных услу<адрес> того, ООО «Теплый дом» в соответствии с указанным договором организовывает начисление, сбор и перерасчет платежей граждан за содержание и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик Беликов М.М. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, куда ДД.ММ.ГГГГ он изначально вселился и зарегистрировался в нем на условиях социального найма, что следует из пояснений стороны ответчика, а также поквартирной карточки, копии лицевого счета, сведений, представленных отделением ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес>, копии корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ответчиком в жилом помещении с указанного времени по настоящее время также проживают и значатся зарегистрированными его совершеннолетние дети Беликова И.М. и Беликов А.М.

В ООО «Теплый дом» на имя ответчика Беликова М.М. открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги №.

Согласно данным копий лицевых счетов, предоставленных истцом суду отдельно за каждый год, с учетом трех проживающих в нём человек, по вышеуказанному жилому помещению ответчикам начислена задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилого помещения, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 281 рубль 51 копейка.

Однако исходя из пояснений представителя истца, ответчика Беликова М.М., предоставленной сводной ведомости начислений и оплаты, суд приходит к выводу, что задолженность у ответчиков фактически стала образовываться только с мая 2009 года, когда ответчикам возобновили начисление платы за топление в полном объеме. Таким образом, суд исключает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из общего периода задолженности в связи с отсутствием у ответчиков задолженности в этот период по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, возражая против заявленных к нему требований, ответчик Беликов М.М. указал, что коммунальная услуга в виде отопления ему с 2006 года не предоставляется, поскольку в его квартире отсутствуют радиаторы отопления в трех комнатах и на кухне, а сотрудниками ООО «Теплый дом» ему было неоднократно отказано в установке радиаторов, сейчас им используются альтернативные источники отопления, так как без батарей в квартире холодно, данная система отопления его устраивает, ранее истец самостоятельно производил снятие платы за отопление, при этом, в спорный период времени им ежемесячно оплачивались жилищно-коммунальные услуги, за исключением начислений платы за отопление, в соответствии с платежными документами, направляемыми ему истцом.

Так, в силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 4, п. 5, п. 9, подп. «а-г», «ж» п. 49, подп. «а» п. 51 и раздела VII Правил потребитель коммунальных услуг, имеет право на бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха в необходимых ему объемах, а управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана не только их предоставить, но и самостоятельно произвести уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за весь период.

Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил отопление, это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже 18⁰С (в угловых комнатах - + 20⁰С). Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4⁰С.

В силу п. 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 Правил или с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Из представленного Беликовым М.М. в обоснование своих доводов заявлений следует, что ответчик неоднократно обращался в адрес ООО «Теплый дом» с просьбой засвидетельствовать отсутствие в его квартире центрального отопления и сделать перерасчет. На основании заявлений Беликова М.М. истцом ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения в <адрес>, согласно которому в указанной 4-х комнатной квартире в октябре 2006 года демонтированы радиаторы по аварийному состоянию, кроме одной комнаты площадью 12,8 кв.м. Температура воздуха в квартире составляет + 14 градусов.

Из предоставленной сводной ведомости начислений и оплаты следует, что до апреля 2010 года плата за отопление начислялась только площадь комнаты, в которой находится работающий радиатор отопления. Истец самостоятельно производил снятие платы за отопление с остальной площади квартиры.

Представителем истца данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, а напротив, подтверждались. Также представитель истца в судебном заседании пояснил, что каких-либо актов, свидетельствующих о возобновлении предоставления ответчику коммунальной услуги в виде отопления в апреле 2010 года ООО «Теплый дом» не составлялось, температурный режим в квартире ответчиков не измерялся.

Доводы представителя истца о том, что отказ ответчика Беликова М.М. от установления радиаторов системы отопления свидетельствует о том, что в его квартиру предоставляется коммунальная услуга в виде отопления надлежащего качества является необоснованным, так как опровергается показаниями ответчика Беликова М.М., пояснившего, что в квартире холодно, актом технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства дела не нашел своего подтверждения факт предоставления истцом в указанный в иске период времени ответчикам коммунальной услуги по отоплению, в связи с чем, принимает доводы ответчиков в указанной части, и исключает из размера начисленной за указанный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности плату за отопление полностью, что составляет 107269 рублей 77 копеек.

Доказательств того, что услуга по отоплению в спорный период времени оказывалась ответчикам надлежащего качества и в полном объеме, включая акты замера температурного режима либо возобновления предоставления услуги «отопление», истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, не добыто таких и в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком единых платежных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, сводной ведомости начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчиками внесена плата за все начисленные виды услуг, за исключением начисленной им истцом платы за отопление.

Таким образом, ответчиками истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно была внесена плата за найм жилого помещения, содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в общей сумме 107360 рублей 61 копейка (5500 рублей в апреле 2010 года + 5393,25 рубля в июне 2010 года + 5 415,65 рублей в июле 2010 года + 5 076,11 рублей в августе 2010 года + 55 100 рублей в августе 2011 года + 30875,6 рубля в ноябре 2011 года).

Таким образом, установив на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, что в спорный период времени услуга по отоплению ответчикам не предоставлялась в полном объеме, и у истца не имелось достаточных оснований для начисления ответчику платы за данный вид коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом ответчиками самостоятельно были оплачены найм жилья, содержание и текущий ремонт жилого помещения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 107360 рублей 61 копейка, суд полагает исковые требования ООО «Теплый дом» к Беликову М.М., Беликову А.М., Беликовой И.М. не подлежащими удовлетворению, поскольку размер внесенных ответчиком в спорный период жилищно-коммунальных платежей без учета начислений за отопление, то есть за услугу, которая признана судом ответчику не предоставленной, перекрывает размер задолженности в данной части, начисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предъявленной ООО «Теплый дом» к Беликову М.М., Беликову А.М., Беликовой И.М. ко взысканию (95 281 рубль 51 копейка общая сумма задолженности – 107269 рублей 77 копеек начисления за «отопление» - 11988 рублей 26 копеек (переплата)).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 331 рубль 54 копейки, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца к ответчику, то государственная пошлина, уплаченная ООО «Теплый дом» при подаче иска в суд в вышеуказанном размере подлежит отнесению на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Беликову М.М., Беликовой И.М., Беликову А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.