Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Буткина Н.Д.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой В.Ю.,

с участием: представителя истца и третьего лица Крюкова Г.В., представителя ответчика адвоката Николенко С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вилючинского городского округа закрытое административно-территориальное образование <адрес> края к Стойчану А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Ремжилсервис»,

установил:

Истец администрация Вилючинского городского округа закрытое административно-территориальное образование город Вилючинск Камчатского края обратился в суд с иском к ответчику Стойчану А.Н., в котором просил признать его утратившим право пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по указанному адресу, было предоставлено Стойчану А.Н., который является нанимателем жилого помещения, и был зарегистрирован в нем. Указанная квартира пустует с 1999 года. Ответчик выбыл, личные вещи вывез, его местонахождение на данный момент установить не представляется возможным. Коммунальные платежи не вносились. Ответчик обязанности квартиросъемщика не исполняет. Внутриквартирные коммуникации начали разрушаться и приходить в негодность. Для сохранения жилого фонда в надлежащем состоянии, квартира была передана временному жильцу по договору поднайма Смирнову Д.А. Жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, собственником которого является истец.

Представитель истца и третьего лица Крюков Г.В., действующий на основании доверенностей с полным объемом полномочий стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно объяснил суду, что место нахождения ответчиков установить не представилось возможным. При этом уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Ответчик Стойчан А.Н. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности места его пребывания, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат адвокатского кабинета Николенко С.А.

На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Николенко С.А. с исковыми требованиями администрации Вилючинского городского округа согласился частично, поскольку считает, что хотя ответчик и покинул жилое помещение добровольно, длительное время там не проживает, но доказательств, что он где-либо зарегистрирован по другому месту жительства, не предоставлено.

Выслушав представителя истца и третьего лица Крюкова Г.В., адвоката Николенко С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данному положению корреспондирует и норма закона, закрепленная частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу требований ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренными жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченные органы) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С вышеуказанной нормой закона согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что наниматель либо член семьи нанимателя жилого помещения утрачивает право на проживание в жилом помещении по договору социального найма и пользование им в том случае, если он добровольно выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства, и отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из выписки из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> края является муниципальным жилым помещением (л.д. 7).

Согласно копии корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу предоставлена Стойчану А.Н..

Ответчик Стойчан А.Н. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 8), справкой МУП «Ремжилсервис» (л.д. 9), сведениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю.

Согласно акту проверки технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что в результате бездействия основного нанимателя Стойчана А.Н. квартира была брошена, доведена до плохого состояния, чем допущено разрушение внутриквартирных коммуникаций, технического оборудования. Квартира была сдана в поднайм нанимателю Смирнову Д.Ю., который привел квартиру в надлежащее состояние (л.д. 10).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Приведенные выше доказательства в своей совокупности с достоверностью свидетельствуют о том, что зарегистрированные в жилом помещении лица добровольно выехали в другое место жительства, при этом, исходя из установленных в суде обстоятельств по содержанию жилого помещения, их выезд носит постоянный характер, в связи с чем суд считает, что ответчик Стойчан А.Н. утратил право на спорное жилое помещение.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что в спорной квартире ответчик длительное время не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, ответчик по месту регистрации не появляется, сохранность спорного жилого помещения не обеспечивает, в надлежащем состоянии его не поддерживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, что указывает на односторонний отказ ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма.

Данных, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает временно, судом при рассмотрении дела не установлено.

Установив в судебном заседании изложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании Стойчана А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 25.12.2008 N 281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008 N 220) выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие гражданина РФ с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, которым в силу п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ является местный бюджет.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Вилючинского городского округа закрытое административно-территориальное образование город Вилючинск Камчатского края к Стойчану А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Стойчана А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Стойчана А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Стойчана А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.