Дело №2-358/2012

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Буткина Н.Д.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой В.Ю.,

с участием: истца Синева А.С., представителя ответчика – адвоката Антоняна Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синева А.С. к Купчанко В.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Купчанко В.Л., в котором просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован Купчанко В.Л., который сохранял право проживания и обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В квартире Купчанко В.Л. не проживает, его фактическое место жительства не известно. В связи с регистрацией ответчика он вынужден производить оплату коммунальных услуг за постороннего человека, не может распорядиться своей собственностью.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно просил снять Купчанко с регистрационного учета.

Ответчик Купчанко В.Л. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи, с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат адвокатского кабинета адвокатской палаты Камчатского края Антонян Г.Б.

На основании ч. 5 ст. 167 и ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и ответчика.

Представитель ответчика адвокат Антонян Г.Б. с заявленными исковыми требованиями согласился, поскольку считает, что согласно договору купли-продажи ответчик имел право проживания в указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 8).

Согласно условиям данного договора ФИО4 продал, а ФИО5 купил в собственность указанную квартиру.

Право собственности истца Синева А.С. также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 6 указанного договора купли-продажи установлено, что в квартире сохраняет право проживания Купчанко В.Л. до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из копии поквартирной карточки, сведений отдела адресно-справочной работы ОФМС России по <адрес>, ответчик Купчанко В.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Документов, свидетельствующих об ином порядке и иных сроках сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено, при этом ответчик добровольно освободил жилое помещение, вместе с тем сохранил там регистрацию по месту жительства.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, приобретенным в собственность истцом, после ДД.ММ.ГГГГ, не установлено и судом при рассмотрении дела.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании и оцененных в их совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что у ответчика Купчанко В.Л. прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру другому лицу и в связи с истечением установленного соглашением срока пользования жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Также подлежат удовлетворению и требования истца к Купчанко В.Л. о снятии последнего с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 25.12.2008 N 281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008 N 220) выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие гражданина РФ с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Синева А.С. к Купчанко В.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Купчанко В.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Купчанко В.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Купчанко В.Л. в пользу Синева А.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.