РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре Петровой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Мигуновой И.З.,

ответчиков Южакова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полимир» к Южакову И.А., Южаковой К.И., Южаковой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полимир» (далее - ООО «Полимир») обратилось в суд с иском к ответчикам Южакову И.А., Южаковой К.И. и Южаковой Л.Н. о взыскании с них солидарно суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 128 рублей 17 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 526 рублей 38 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 4 973 рублей 10 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Южаков И.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данном жилом помещении проживают члены его семьи: жена Южакова Л.Н. и дочь Южакова К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 171 128 рублей 17 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков Южакова И.А., Южаковой К.И. и Южаковой Л.Н. в солидарном порядке. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 526 рублей 38 копеек, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 973 рублей 10 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Южаков Н.И.

В судебном заседании представитель истца Мигунова И.З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ООО «Полимир» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчиков долг, погашен ими не был. Также указал, что ответчики не обращались к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей, о производстве перерасчета по временному отсутствию. Сведения о том, что ответчикам предоставлялись льготы и субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца отсутствуют. Не поступало от них и заявлений о непредставлении либо предоставлении услуг ненадлежащего качества. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных решением общего собрания собственников помещений и органами местного самоуправления. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление рассчитывалась исходя из общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение – исходя из 5 человек, зарегистрированных в нём. Настаивала на предъявлении исковых требований именно к трем указанным ответчикам.

Ответчик Южаков И.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил взыскать указанную сумму задолженности, определив долю каждого из ответчиков. Кроме того, считал, что его сын, привлеченный в качестве третьего лица также должен быть ответчиком по данному делу.

Ответчики Южакова К.И. и Южакова Л.Н. извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо его отложении не просили, письменное мнение по иску не представили.

Третье лицо Южаков Н.И., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо его отложении не просил, письменное мнение по иску не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 2 ст. 323 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требований заявленных именно к ответчикам Южакову И.А., Южаковой К.И., Южаковой Л.Н. и возражала против привлечения в качестве соответчика Южакова Н.И

Определением суда было отказано в удовлетворении ходатайства Южакова И.А. о привлечении в качестве соответчика Южакова Н.И., поскольку право предъявления требований к солидарным должникам в силу ст. 323 ГК РФ принадлежит истцу (кредитору), а ответчик (должник) в соответствии с положениями ст. 325 ГК РФ имеет право регрессного требования к остальным должникам.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения и дееспособных членов его семьи обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Полимир» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, в том числе, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимир» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – п. 8.1 договора) приняло на себя обязательства за плату выполнять услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и обеспечению предоставления коммунальных услуг, путем заключения от имени Собственника договоров на их предоставление с ресурсоснабжающими организациями, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, истец вправе самостоятельно осуществлять расчеты размеров платежей, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города нормативов потребления в случае недопуска собственником Управляющей организации или уполномоченных ею лиц для снятия данных о показаниях приборов учета, требовать оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном законодательством РФ (п.п. 2.2, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.3, 3.2.7, ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.14.1 Договора определено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно по двадцатое число месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии с договором поручения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимир» по поручению, от имени и за счет администрации Вилючинского городского округа ЗАТО <адрес> края совершает действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственниками которых выбрали управление компанией ООО «Полимир».

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Южаков И.А. является нанимателем муниципального жилого помещения общей площадью 47,6 кв.м., а именно двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>, и предоставленной ему на состав семьи из 4-х человек: него самого, супругу Южакову Л.Н., дочь А., № г.р., дочь К., № г.р., что подтверждается копией талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, копией лицевого счета, справкой ООО «Полимир» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно вышеназванным документам, а также сведениям ОФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отделения ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Южаков И.А., а также члены его семьи Южакова К.И., Южакова Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированными в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ в нем также был зарегистрирован сын нанимателя Южаков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ДД.ММ.ГГГГ его внучка Южакова А.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик Южаков И.А. имеет в ООО «Полимир» лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии начислений по лицевому счету у ответчиков имеется задолженность перед истцом по оплате за найм жилого помещения, и таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 128 рублей 17 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным. Порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что ответчики оплатили указанную задолженность в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Полимир» ответчикам каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.

Сведений о том, что Южаков И.А., а также члены его семьи, в частности, Южакова К.И. и Южакова Л.Н., утратили право пользования жилым помещением, расторгли сложившиеся договорные отношения либо в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, судом также не установлено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков Южакова И.А., Южаковой К.И. и Южаковой Л.Н. солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 128 рублей 17 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд исходит из нижеследующих положений закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, поскольку ответчиками жилищно-коммунальные платежи не вносились, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд также находит обоснованным.

В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет пени, начисленной истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 17 526 рублей 38 копеек.

Данный расчет произведен стороной истца в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Период просрочки заявителем определен правильно.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд ООО «Полимир» была уплачена государственная пошлина в размере 4 973 рублей 10 копеек, что подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого и в соответствии со ст.ст. 333.17, 333.19 НК РФ с ответчиков Южакова И.А., Южаковой К.И., Южаковой Л.Н., подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина исходя из итоговой суммы подлежащей взысканию – 171 128 рублей 17 копеек, то есть солидарно в размере 4 973 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Полимир» к Южакову И.А., Южаковой К.И., Южаковой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Южакова И.А., Южаковой К.И. и Южаковой Л.Н. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полимир» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 128 рублей 17 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 526 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 973 рублей 10 копеек, а всего – 193 627 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2012 года.