Дело № 2-351/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г.Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карханиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Железняк С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Ковалеву М.П., Ковалеву М.П., Громыко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс», Общество или истец) обратилось в суд с иском к Ковалеву М.П., Ковалеву М.П., Громыко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанном доме является Ковалева Л.М. В качестве членов ее семьи в квартиру были вселены ответчики. В нарушение требований ст. 292 ГК РФ и 153 ЖК РФ ответчики не в полном объеме исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 113607 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также просит взыскать с ответчиков солидарно начисленную в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20058 руб. 98 коп., судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3873 руб. 32 коп.

На основании ст. 43 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, был привлечен собственник жилого помещения - Ковалева Г.М.

Представитель истца Панасенко А.О., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором уменьшила исковые требования на 10000 руб., просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103607 руб. 25 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3673 руб. 32 коп., также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Ковалев М.П., Ковалев М.П., Громыко Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, мнение по иску не представили.

Третье лицо Ковалева Г.М. о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 ЖК РФ).

Судом, при рассмотрении дела установлено, что в указанный в иске период жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось собственностью Ковалевой Г.М. (л.д. 49-51).

Согласно имеющимся в материалах дела копии поквартирной карточки и сообщения отдела ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес> в качестве члена семьи собственника Ковалевой Г.М. в указанном жилом помещении в заявленный период были зарегистрированы члены ее семьи: сын Ковалев М.П., невестка Громыко Т.В., сын Ковалев М.П. (л.д.14-15, 52-54).

Как видно из представленных истцом выписки из устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, истец, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда (л.д. 41-42).

Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Альянс» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 17-30).

В соответствии с пунктом 4.3 договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № к настоящему договору; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.9 Договора).

Согласно п. 4 протокола № на общем собрании собственниками многоквартирного <адрес> утвержден размер платы за работы и услуги многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 30 руб. за 1 кв. метр площади в месяц, из них 12 руб. 50 коп. за содержание жилья и 17 руб. 50 коп. за текущий ремонт (л.д. 31 оборот).

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требования ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ковалев М.П. обратился к истцу с заявлением о рассрочке по погашению имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью погасить задолженность единовременным платежом. В тот же день между ответчиком и ООО «Альянс» было заключено соглашение, по условиям которого Ковалев М.П. принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97931 руб. 13 коп. путем внесения ежемесячно платежей в размере 8902 руб. 23 коп., при этом управляющая организация обязалась не производить начисление и взыскание пени за период предоставления рассрочки. Согласно п. 7 данного соглашения в случае его неисполнения ответчиком в течении двух месяцев подряд, оно считает расторгнутым Управляющей организацией в одностороннем порядке (л.д. 35-36, 43).

Как следует из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выписке платежей, произведенных ответчиком Ковалевым М.П. в счет погашения задолженности, обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены не в полном объеме, также членами семьи собственника жилого помещения не в полной мере оплачивались текущие начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на момент подачи иска образовалась задолженность перед истцом в размере 103607 руб. 25 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, а на ответчиках лежит обязанность по возмещению указанной задолженности.

Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно доводов истца и доказательств к ним, ответчиком в силу названных требований закона суду не представлено, как и не представлено и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103607 руб. 25 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 9 соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковалевым М.П. и ООО «Альянс», неисполнение ответчиком обязательств дает управляющей организации право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за несвоевременную и неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20058 руб. 98 коп. Расчет пени истцом составлен верно, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Таким образом требование истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени в размере 20058 руб. 98 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3673 руб. 32 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Ковалеву М.П., Ковалеву М.П., Громыко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ковалева М.П., Ковалева М.П., Громыко Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103607 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 20058 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 3673 рублей 32 копеек, а всего взыскать 127309 (сто двадцать семь тысяч триста девять) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Карханина