РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием: представителя истца Михасика М.С., ответчика Зоболевой В.Е., третьего лица Стахановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Зоболевой В.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее МУП «Ремжилсервис») обратился в суд с иском к ответчику Зоболевой В.Е., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121749 рублей 02 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3643 рубля 98 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем ответчик не вносит квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за указанный период составила 121749 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца Михасик М.С., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116823 рубля 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, после чего исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности, об отсрочке или рассрочке уплаты платежей, о предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращался. Представленные в судебное заседание справки подтверждают выполнение МУП «Ремжилсервис» своих обязанностей о проведении текущего ремонта в <адрес> в г. Вилючинске, полагал, что истец исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в полном объеме.

Ответчик Зоболева В.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истцом не предоставлялись в спорный период услуги надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, что ставит под сомнение начисление платы за жилое помещение по данным услугам. Это подтверждает заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как справки, представленные представителем истца, не доказывают проведение ремонта. С письменными заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества, о не предоставлении услуг она в управляющую компанию не обращалась, ее квартира не признана не пригодной для проживания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Стаханова Л.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала пояснения, данные ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также, согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.ст. 155, 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 14, 15, 16 и 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307 (далее - Правила), установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с п.п. 1 п. 1 и п.п. 3 п. 1 Расчета платы за коммунальные услуги, являющегося неотъемлемым приложением к Правилам.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, а также за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за отопление и электроснабжение.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Ремжилсервис» является управляющей организацией <адрес> в <адрес> (л.д. 14).

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 12), объяснениям ответчика в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной суду копии лицевого счета ответчика следует, что по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 823 рубля 97 копеек (л.д. 66-69).

Расчет, произведенный истцом, суд находит обоснованным и соответствующим тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и нормативами потребления.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в указанный период не проживала по данному адресу, а также того, что ответчик оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

Доводы ответчика, третьего лица, что услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту предоставлялись стороной истца ненадлежащего качества суд, не подтверждаются материалами дела.

Так п. 64 Правил предусмотрено, что в случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п.п. 68, 69 Правил если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем), в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно параграфу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п.п. 2.4.1, 2.4.2).

При этом в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения.

С учетом изложенного и на основании перечня работ, их периодичности, стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт включает в себя целых комплекс мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных представителем истца документов, следует, что управляющая компания МУП «Ремжилсервис» в спорный период производила работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая предоставленное ответчиком заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данное заключение не содержит сведений о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту за указанный в иске период, иных доказательств непредставления коммунальных услуг или представления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчику в соответствии с п.п. 64, 68, 69 Правил, а также доказательств того, что квартира ответчика признана непригодной для проживания в установленном законом порядке, суду не представлено.

Кроме того, ответчик не лишен права требования, в том числе и в судебном порядке, перерасчета платы за начисленные к оплате суммы по основаниям представления услуг ненадлежащего качества, поскольку решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг этому не препятствует

При таких обстоятельствах, установив, что жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, истцом в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3634 рубля 98 копеек исходя из присужденной к взысканию суммы, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Излишне (ошибочно) уплаченная государственная пошлина в размере 107 рублей 50 копеек на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22,ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу МУП «Ремжилсервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Зоболевой В.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Зоболевой В.Е. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 823 рубля 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 536 рублей 48 копеек, а всего – 120 360 рублей 45 копеек.

Излишне (ошибочно) уплаченную государственную пошлину в размере 107 рублей 50 копеек на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ вернуть муниципальному унитарному предприятию «Ремжилсервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012 года.