Дело № 2-674/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2012 года г. Вилючинск Камчатского края Вилючинский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Чернявского А.В., при секретаре Кузенковой О.С., с участием представителя истца Михасика М.С., ответчика Бурхавецкой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Бурхавецкой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов, установил: Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее – МУП "Ремжилсервис") обратился в суд с иском к Бурхавецкой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 55720 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с нее указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 1871 руб. 63 коп. Представитель истца Михасик М.С., действующий на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Бурхавецкая Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, и пояснила, что в 2009 году в ее квартире были сняты радиаторы системы отопления из-за их аварийного состояния, о чем ей стало известно при приобретении квартиры. Она неоднократно обращалась с заявлениями в МУП "Ремжилсервис" об установке радиаторов, однако в этом ей было отказано по причине отсутствия радиаторов. Поскольку услуга по отоплению ей не оказывалась, она подавала заявления о перерасчете платы за отопление, после чего перерасчет производился только в 2011 году. Также указала, что в полном объеме оплачивала коммунальные услуги за исключением отопления, о чем представила суду соответствующие квитанции. Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ). Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что МУП "Ремжилсервис" является юридическим лицом, и, в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда (л.д. 12-15). Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Ремжилсервис" с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – раздел 7 договора) приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме требований, установленных «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Кроме того, истец вправе самостоятельно перераспределять между исполнителями денежные средства, поступающие от собственников и пользователей в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 10). В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг. Ответчик имеет в МУП "Ремжилсервис" лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из копии начислений по лицевому счету ответчика, у Бурхавецкой имеется задолженность перед истцом по оплате таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55720 руб. 95 коп. Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным. Порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Вместе с тем, рассматривая возражения ответчика о том, что услуга по отоплению в заявленный в иске период задолженности ей не оказывалась, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, и составляющей не ниже +18?С. В силу п.49 вышеназванных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. При этом исполнитель самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживает внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; по требованию потребителя направляет своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, к коему относится система отопления, горячего и холодного водоснабжения, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ. Вышеназванным постановлением Правительства РФ утверждены Правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил (пункт 3). В случаях оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация, в том числе, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п.6 Правил). Данное положение содержится и в п. 75 раздела 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и ст. 29 закона «О защите прав потребителей», согласно которым при обнаружении недостатков оказанной услуги, потребитель вправе по своему выбору потребовать от его исполнителя, в том числе в судебном порядке, соответствующего уменьшения цены оказанной услуги. В соответствии с пунктом 65 Правил представления коммунальных услуг гражданам, сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказания услуг. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15). Согласно пояснениям ответчика Бурхавецкой квартира была приобретена ею уже без радиаторов системы отопления. С момента оформления права собственности она неоднократно обращалась в МУП "Ремжилсервис" с просьбой установить радиаторы в квартире, и производстве перерасчета в связи с их отсутствием, однако в установке радиаторов ей отказывали, а перерасчет в итоге производили только в 2011 году. Изложенное стороной истца не оспаривалось, доказательств обратного, в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено. Как усматривается из Акта технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составленного мастером МУП "Ремжилсервис" Мурылевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение расположено на пятом этаже пятиэтажного дома, состоит из 2-х комнат, квартира не угловая. В жилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, демонтированы в ноябре 2009 года по технепригодности (л.д. 29). Актом технического освидетельствования системы отопления составленного мастером ООО «Вертекс и К» Рязановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стояки системы отопления находятся в рабочем состоянии, прогревают хорошо, радиаторы в комнатах и на кухне отсутствуют, демонтированы в июле 2009 года, температура воздуха в квартире +16?С, рекомендована установка радиаторов (л.д. 30). Факты неоднократного обращения ответчицы к истцу подтверждается копиями выписок из журналов обращений, согласно которым истица обращалась как за перерасчетом, так и с требованием об установке ей радиаторов системы отопления. В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в соответствии с настоящими Правилами; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета. Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с требованиями вышеприведенных правовых норм, судом установлено, что на момент возникновения у Бурхавецкой права собственности на квартиру, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении отсутствовали радиаторы системы отопления, температурный режим в ее квартире не соблюдался (+16?С); несмотря на обращения ответчика в МУП "Ремжилсервис" с просьбой установить в квартире радиаторы системы отопления, таковые поставлены не были, перерасчет в связи с неоказанием коммунальной услуги по отоплению Бурхавецкой не производился, суд находит доводы ответчика о том, что коммунальная услуга по отоплению ей не оказывалась, законными и обоснованными, в связи с чем исключает из суммы долга начисления по отоплению за весь период задолженности (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) в размере 59326 руб. 78 коп. (начисление платы за отопление за 2009 г. – 18602 руб. 44 коп.; за 2010 год – 39977 руб. 34 коп.; за 2011 год – 747 руб.; 18602,44+39977,34+747=59326,78). Исходя из вышеизложенного, суд признает обоснованными возражения ответчика о том, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги Бурхавецкая вносила за все виды жилищно-коммунальных услуг кроме отопления. Без учета платежей, внесенных ответчиком в кассу МУП "Ремжилсервис", размер начисленной Бурхавецкой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 105220 руб. 96 коп., из которых размер начисленной ответчику платы за отопление составил 59326 руб. 78 коп. Итого, с учетом исключения платы за отопление из размера задолженности, общий суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 45894 руб. 26 коп. (105220,96-59326,78). Как следует из представленных ответчиком квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг и сведений о платежах, имеющихся в лицевом счете, всего Бурхавецкая внесла в кассу МУП "Ремжилсервис" 49500 руб. С учетом размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (45894,26) и платежей, внесенных Бурхавецкой (49500), размер переплаты ответчика составляет «-3605 руб. 74 коп.» (45894,26-49500,00). Таким образом, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт непредоставления ответчику коммунальной услуги по отоплению в заявленный в иске период задолженности, а также то, что с учетом внесенных ответчиком платежей в счет оплаты предоставленных Бурхавецкой жилищно-коммунальных услуг, задолженности она не имеет, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Бурхавецкой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено «10» августа 2012 года. Судья А.В. Чернявский