о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Судебные акты /
ДФО /
Камчатский край /
Вилючинский городской суд /
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Дело № 2-634/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года г. Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре Гавриленко О.В.,

с участием представителя истца Слепова В.И., ответчиков Зыбиной Е.А., Зыбина Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Зыбиной Е.А., Зыбину П.В., Зыбину Д.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее – ООО «Теплый дом», управляющая организация) обратился в суд с иском к Зыбиной Е.А., Зыбину Д.П., Зыбину П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик Зыбина является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. Ответчики Зыбин Д.П. и Зыбин П.В. являются членами семьи нанимателя. В нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 321680 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, просит взыскать с них солидарно указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 6416 руб. 80 коп.

Представитель истца Слепов В.И. в судебном заседании исковые требования уточнил, суду пояснил, что Зыбина Е.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно, суду пояснил, что в заявленный в иске период задолженности управляющая организация надлежащим образом предоставляла ответчикам коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту. Каких-либо заявлений о том, что какой-либо вид коммунальных услуг Зыбиным оказывается ненадлежащим образом или не оказывается вообще? от ответчиков в управляющую компанию не поступало.

Ответчик Зыбина в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, при этом суду пояснила, что квартира находится в долевой собственности у нее, и ее детей, ответчика Зыбина Д.П. и двух несовершеннолетних детей 9 и 14 лет. Ответчик Зыбин П.В. является ее супругом, в настоящее время они вместе не проживают, однако брак между ними не расторгнут. В полном объеме вносить текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет возможности, в связи с тяжелым материальным положением. Также суду пояснила, что ранее она обращалась в управляющую организацию с заявлением о том, что в квартире не работают радиаторы системы отопления, однако до настоящего времени радиаторы не заменены.

Ответчик Зыбин Д.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что является собственником 1/4 доли на квартиру.

Ответчик Зыбин П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Зыбина П.В.

Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Теплый дом» является юридическим лицом (л.д. 18) и, в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда (л.д. 17).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Теплый дом» с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организовать начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей гражданам за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная в <адрес> находится в долевой собственности у Зыбиной Е.А. (№ года рождения), Зыбиной С.П. (№ года рождения), Зыбина В.П. (2003 года рождения), Зыбина Д.П. (№ года рождения) по 1/4 доли на каждого собственника (л.д.38-41).

Ответчик Зыбин П.В. является супругом Зыбиной Е.А.

Все ответчики, включая несовершеннолетних долевых собственников квартиры зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 06).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Как следует из сводной ведомости начислений, у ответчиков имеется задолженность перед истцом по оплате предоставленных услуг в виде содержания жилья, текущего ремонта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и отопления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321680 руб. 30 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным. Порядок расчета ответчиками не оспаривался, в связи с чем оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что ответчики оплатили задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Рассматривая возражения ответчика Зыбиной о том, что в ее квартире не работают радиаторы системы отопления, о чем она обращалась с заявлением в управляющую организацию, однако до настоящего времени батареи не заменены, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ Зыбина Е.А. обращается в ООО «Теплый дом» с заявлением о замене радиаторов системы отопления в связи с их непригодностью (л.д. 37).

Из акта технического освидетельствования системы отопления, горячего (холодного) водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителями управляющей организации в присутствии жильцов квартиры была проверена система отопления в квартире ответчиков, установлено следующее: при наружной температуре воздуха 1?С, температура воздуха в квартире составляет 23 ?С (л.д.36).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., коммунальная услуга по отоплению – это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже +18 ?С (Приложение №1 к постановлению Правительства № 307), с учетом того, что иных доказательств, свидетельствующих о том, что услуга по отоплению в заявленный в иске период задолженности ответчикам не оказывалась, либо оказывалась ненадлежащего качества, Зыбиной суду не представлено, не добыто таковых и при рассмотрении дела, суд находит возражения ответчика несостоятельными, в связи с чем оснований принимать их во внимание у суда не имеется.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных судом обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321680 руб. 30 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о порядке взыскания с ответчиков суммы долга, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями, которые являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64 СК РФ).

Судом установлено и сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось, что ответчики Зыбина Е.А. и Зыбин П.В. являются супругами, брак между ними не расторгнут. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеобозначенное жилое помещение находится в собственности у несовершеннолетних детей ответчиков, ответчикам Зыбиной Е.А. и Зыбину Д.П. принадлежит доля в размере 1/4 части квартиры каждому.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, с ответчиков Зыбиной Е.А. и Зыбина П.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в размере 3/4 от общей суммы долга в солидарном порядке в размере 241260 руб. 22 коп. (321680,30/4*3), с ответчика Зыбина Д.П. – 1/4 часть от суммы долга в размере 80420 руб. 08 коп. (321680,30/4*1).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом установленного порядка взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, аналогичным образом с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, в связи с чем с ответчиков Зыбиной Е.А. и Зыбина П.В. в солидарном порядке подлежит взысканию 4812 руб. 60 коп., с ответчика Зыбина Д.П. – 1604 руб. 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Зыбиной Е.А., Зыбину П.В., Зыбину Д.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Зыбиной Е.А. и Зыбина П.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241260 руб. 22 коп., судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче государственной пошлины в размере 4812 руб. 60 коп., а всего взыскать 246072 (двести сорок шесть тысяч семьдесят два) руб. 82 коп.

Взыскать с Зыбина Д.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80420 руб. 08 коп., судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1604 руб. 20 коп., а всего взыскать 82024 (восемьдесят две тысячи двадцать четыре) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2012 года.

Судья Чернявский А.В.