Дело № 2-874/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года г. Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре Осадчей Л.С.,

с участием представителя истца Жилан А.С., ответчика Быковой Р.Н., третьего лица Быкова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Быковой Р.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов,

установил:

Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее – МУП "Ремжилсервис") обратился в суд с иском к Быковой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 85686 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с неё указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 2770 руб. 61 коп.

Представитель истца Жилан, действующий на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

Ответчик Быкова в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, и пояснила, что в её квартире были сняты радиаторы системы отопления из-за их аварийного состояния. Она не желает устанавливать радиаторы отопления, так как дом в котором она проживает расположен таким образом, что существующая система отопления попросту не отапливает квартиру, она отапливается обогревательными приборами от электрической сети. Поскольку услуга по отоплению не оказывалась, она подавала заявления о перерасчете платы за отопление, после чего перерасчет производился только по 2008 год, а начиная с января 2009 года, истец стал производить начисление платы за отопление в размере 100 %. Также указала, что в полном объеме оплачивала коммунальные услуги за исключением отопления.

Третье лицо Быков П.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился, считал их не подлежащими удовлетворению, так как его супруга производила оплату всех коммунальных услуг кроме отопления, которая им не предоставлялась, так как радиаторы отопления в квартире отсутствовали, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые вступили в силу с 01 сентября 2012 года.

В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорные правоотношения между сторонами возникли до вступления в законную силу вышеназванных Правил, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., которые действовали в заявленный в исковом заявлении период.

Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что МУП "Ремжилсервис" является юридическим лицом, и, в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда (л.д. 12-15).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Ремжилсервис" с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – раздел 7 договора) приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме требований, установленных «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Кроме того, истец вправе самостоятельно перераспределять между исполнителями денежные средства, поступающие от собственников и пользователей в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Ответчик имеет в МУП "Ремжилсервис" лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии начислений по лицевому счету плата за коммунальные услуги рассчитывалась исходя из трёх зарегистрированных в жилом помещении лиц. ИЗ лицевого счета следует, что у Быковой имеется задолженность перед истцом по оплате таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85686 руб. 94 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным. Порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Вместе с тем, рассматривая возражения ответчика о том, что услуга по отоплению в заявленный в иске период задолженности ей не оказывалась, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, и составляющей не ниже +18?С.

Аналогичное положение содержится в ГОСТ Р 51617-2000, утвержденном постановлением Госстандарта № 158-ст от 19.06.2000 г.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, предоставление коммунальной услуги по отоплению не ставится в зависимость отсутствия или наличия радиаторов, в данном случае необходимо исходить из температурного режима в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, к коему относится система отопления, горячего и холодного водоснабжения, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.49 вышеназванных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. При этом исполнитель самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживает внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; по требованию потребителя направляет своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

Вышеназванным постановлением Правительства РФ утверждены Правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил (пункт 3).

В случаях оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация, в том числе, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п.6 Правил). Данное положение содержится и в п. 75 раздела 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и ст. 29 закона «О защите прав потребителей», согласно которым при обнаружении недостатков оказанной услуги, потребитель вправе по своему выбору потребовать от его исполнителя, в том числе в судебном порядке, соответствующего уменьшения цены оказанной услуги.

В соответствии с пунктом 65 Правил представления коммунальных услуг гражданам, сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказания услуг. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15).

Согласно пояснениям ответчика Быковой радиаторы системы отопления были демонтированы в 2004 году поэтапно, поскольку находились в аварийном состоянии. Начиная с указанного времени, она неоднократно обращалась в МУП "Ремжилсервис" с заявлениями об установке батарей, о производстве перерасчета платы за отопление в связи с тем, что данная коммунальная услуга ей не оказывается. Перерасчет МУП "Ремжилсервис" производил до ДД.ММ.ГГГГ, после чего начал начисление платы за отопление в размере 100 %.

Как усматривается из доказательств, представленных ответчиком в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ мастером МУП "Ремжилсервис" Можаровой Т.А. был произведен осмотр системы отопления и горячего водоснабжения в квартире ответчика, составлен Акт осмотра, из которого следует, что стояки отопления в квартире пластиковые, прогреваются в рабочем режиме, радиаторы отсутствуют в кухне, и комнатах. Температура воздуха в помещениях квартиры: в кухне +18?С, комнатах +20?С (л.д. 34).

Неоднократно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручалось предписание об установке радиаторов в связи с их отсутствием в квартире Быковой, указанные предписания ответчиком получены (л.д. 31-33, 35).

В судебном заседании ответчик поясняла, что она обращалась с заявлениями об установке в ее квартире радиаторов системы отопления, однако в МУП "Ремжилсервис" ей отказывали, мотивируя тем, что она должна за свой счёт приобрести приборы отопления.

В соответствии с требованиями статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Доказательств того, что Быкова обращалась в управляющую организацию с заявлениями об установке радиаторов системы отопления, материалы дела не содержат. Из представленных ответчиком в материалы дела заявлений, поданных в МУП "Ремжилсервис", следует, что Быкова просит суд произвести перерасчет платы за отопление в связи с отсутствием отопительных приборов.

Кроме того, на предписании МУП "Ремжилсервис" от ДД.ММ.ГГГГ Быковой сделана запись о том, что от установки радиаторов она отказывается (л.д. 35).

При таких обстоятельствах при рассмотрении дела не нашел своего подтверждения тот факт, что ответчик обращалась к истцу с заявлениями об установке в ее квартире отопительных приборов, а также о том, что в связи с несоблюдением в квартире температурного режима услуга по отоплению ей не оказывается.

Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и уменьшение его размеров, в том числе и путем демонтажа радиаторов допускается только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).

Сведения о том, что собственниками многоквартирного <адрес> принято решение об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что МУП "Ремжилсервис", управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика, принимались меры к возобновлению подачи в квартиру Быковой коммунальной услуги по отоплению, а также меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и его восстановлению до состояния, необходимого для оказания качественной коммунальной услуги, путем выдачи предписаний и составления соответствующего акта собственнику квартиры – Быковой с указанием на необходимость восстановления общего имущества дома, каковым является система отопления, путем установки радиаторов отопления, однако ответчик в добровольном порядке отказалась от исполнения своих обязанностей по договору и получению услуги по отоплению, предоставляемой МУП "Ремжилсервис".

Таким образом, оценив и проанализировав представленные в материальных дела доказательства в их совокупности, исходя из установленных судом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Быкова в одностороннем порядке отказалась от предоставляемой МУП "Ремжилсервис" услуги по отоплению, отказавшись от установки радиаторов в квартире с одновременно подаваемыми в МУП "Ремжилсервис" ходатайствами о снятии платы за данный вид услуги в связи с отсутствием в квартире отопительных приборов. В связи с чем доводы ответчика Быковой о том, что услуга по отоплению ей не предоставляется являются несостоятельными и судом во внимание не принимаются.

Доводы ответчика о том, что ранее ей производилось снятие платы за отопление судом также признаются необоснованными, поскольку факт предоставления услуги по отоплению характеризуется поддержанием в жилом помещении температуры воздуха в пределах установленной нормы, а не наличием либо отсутствием в нем радиаторов отопления.

Доказательств того, что стояки центрального отопления в квартире являются нерабочими, ответчиком суду не представлено.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, Быковой суду не представлено.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных судом обстоятельств, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85686 руб. 94 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из платежного поручения №, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2770 руб. 61 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу МУП "Ремжилсервис".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Быковой Р.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Быковой Р.Н. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85686 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2770 рублей 61 копейку, а всего взыскать 88 457 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2012 года.

Судья А.В. Чернявский