о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием:

ответчика Копылова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Копылову А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее - МУП «Ремжилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Копылову А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 825 рублей 69 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 504 рублей 77 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Копылов А.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец МУП «Ремжилсервис», извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Копылов А.И. в судебном заседании исковые требования МУП «Ремжилсервис» не признал, указывая на то, что в сентябре 2008 года ему в/ч 60092 была распределена квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГУ «Вилючинская КЭЧ района» заключен договор найма данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он вместе с членами своей семьи выехал из жилого помещения, указанного в иске, и вселился в квартиру по <адрес>, где проживает и по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ранее занимаемой квартире по <адрес>, у него не имелось, а с ДД.ММ.ГГГГ, являясь добросовестным плательщиком, он производит оплату за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной на <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор найма служебного жилого помещения, расположенного в <адрес> края, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и УМП «ЖЭУ №» (в настоящее время МУП «Ремжилсервис») признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Елец С.П., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 100, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения с момента заключения указанного договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем), может вноситься не только наймодателю, но и лицам, оказывающим соответствующие услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14, 15 и 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с п.п. 1 п. 1 и п.п. 3 п. 1 Расчета платы за коммунальные услуги, являющегося неотъемлемым приложением к данным Правилам.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя служебного жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов МУП «Ремжилсервис» являясь правопреемником унитарного муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №», учрежденного постановлением главы администрации <адрес> – 50 (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет деятельность, связанную с содержанием, технической эксплуатацией, капитальным ремонтом жилых и нежилых помещений, вывозом твердых бытовых отходов, предоставлением иных коммунальных услуг, управлением многоквартирными домами.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, и в течение действия данного договора (5 лет) приняло на себя обязательства за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Кроме того, МУП «Ремжилсервис» в соответствии с указанным договором принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, срок внесения которой определен договором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на служебное жилое помещение А №, выданного в соответствии с постановлением администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Копылову А.И. было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> края, куда ответчик вселился и зарегистрировался по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и наймодателем УМП «ЖЭУ № был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда в Российской Федерации.

В сентябре 2004 года и в 2006 году в вышеуказанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселились Копылова О.А. (супруга), Копылов И.А. (сын).

Данное жилое помещение отнесено по виду к служебному, и его собственником является муниципальное образование – Вилючинский городской округ.

Согласно данным лицевых счетов, пожилому помещению. Расположенному по адресу: <адрес> края, <адрес>, Копылову А.И. начислена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 825 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую и просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, решением Вилючинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, установлено, что в сентябре 2008 года жилищной комиссией войсковой части 60092 <адрес>, Копылову А.И. была распределена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, куда он с членами своей семьи вселился, выехав с прежнего места жительства по <адрес>, и забрав оттуда все личные вещи, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает с семьей в данной квартире, оплачивая при этом предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между Копыловым А.И., членами его семьи и ГУ «Вилючинская КЭЧ района» заключен договор № с условиями краткосрочного найма жилого помещения – <адрес>, а <адрес> сдана ответчиком гражданину Пилипенко Д.В., о чем составлен приёмо-сдаточный акт. Кроме того, Копыловым А.И. оплачены жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой бухгалтера МУП «Ремжилсервис», согласно которой за Пилипенко Д.В., проживающим по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании данного законоположения вышеприведенные преюдициальные факты, имеющие юридическое значение для данного гражданского дела, не подлежат повторной проверке судом и принимаются им, как доказанные и не подлежащие более оспариванию.

Кроме того, вышеуказанным решением Вилючинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Копылова А.И. к МУП «Ремжилсервис» о признании договора найма служебного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, данный договор признан расторгнутым с указанной даты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик вместе с членами семьи с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по <адрес> края не проживает, предоставляемыми истцом по данному жилью коммунальными услугами не пользуется, поскольку забрав все свои личные вещи и сдав жилье, выехал в другое постоянное место жительства. Кроме того, в судебном порядке с этого же времени договорные отношения сторон по найму указанного в иске жилого помещения признаны расторгнутыми, в связи с чем, Копылов А.И. не может нести гражданско-правовую ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникших за более поздний период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 825 рублей 69 копеек.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных фактов и вышеприведенных норм материального права, законных оснований для удовлетворения требований МУП «Ремжилсервис» о взыскании с Копылова А.И. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес> в <адрес> края, в вышеуказанном размере, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований МУП «Ремжилсервис» в полном объеме, то государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 2 504 рубля 77 копеек, подлежит отнесению на его счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Копылову А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 825 рублей 69 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2011 года.