о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Будкиной В.Н.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Панасенко А.О., действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с полным объемом полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Лобовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Лобовой М.И. о взыскании с неё в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 748 рублей 34 копейки, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 514 рублей 97 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> края, где находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Однако ответчик Лобовой М.И., являясь собственником указанного жилого помещения, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Условия соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, заключенного по инициативе ответчика, Лобовой М.И. также надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, данное соглашение было расторгнуто управляющей организацией в одностороннем порядке. Предупреждение о необходимости погашения задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было проигнорировано. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Панасенко А.О. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ООО «Альянс» вправе требовать с ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг путем рассрочки и внесения ответчиком платежа в размере 3 916 рублей ежемесячно в счет погашения имеющейся задолженности. Данное соглашение истцом было расторгнуто в одностороннем порядке в виду неисполнения должником в течение 2-х месяцев подряд взятых на себя по нему обязательств. На момент судебного заседания, имеющийся у ответчика долг, погашен не был. При этом плата за отопление рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - исходя из количества человек, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, а за потребленную электроэнергию исходя из тарифов и нормативов потребления в виду отсутствия индивидуального прибора учета.

Ответчик Лобовой М.И., извещенная надлежащим образом о мсете и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из представленных истцом документов, а именно выписки из устава ООО «Альянс», свидетельства о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Альянс», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации оказывает ответчику с ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая вносится до 25-го числа месяца, следующего за истекшим, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организации предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника.

Также, в судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ответчика Лобовой М.И. и её дочери Лобовой О.В.

Согласно поквартирной карточке и сведениям отделения ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес> ответчик Лобовой М.И. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней в указанном жилом помещении с этого же времени зарегистрирована дочь ответчика Хохлова О.В., с ДД.ММ.ГГГГ дочь Королева В.В., а с ДД.ММ.ГГГГ также Хохлова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № открыт на имя ответчика Лобовой М.И.

На основании заявления Лобовой М.И. о её тяжелом материальном положении и невозможностью погасить имеющуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ООО «Альянс» было заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства погасить имеющуюся на указанную дату перед ООО «Альянс» задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 93 982 рублей 29 копеек в течение 24 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка уплаты долга) в размере 3 916 рублей.

При этом Лобовой М.И. обязалась своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность в порядке, установленном Соглашением (п. 3 Соглашения).

Пункт 7 данного Соглашения предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по нему в течение 2-х месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым ООО «Альянс» в одностороннем порядке.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7 Соглашения ответчик обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг (п. 8 Соглашения).

Неисполнение обязательства, указанного в п. 8 Соглашения, дает право управляющей организации обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи иска, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги (п. 9 Соглашения).

Поскольку ответчик Лобовой М.И.. в течение 2-х месяцев не выполняла условия данного соглашения, текущую плату за жилье и коммунальные услуги, а также задолженность по ним, не вносила, ООО «Альянс» расторгло его в одностороннем порядке.

Из представленного истцом расчета суммы долга по оплате за жилье и коммунальным услугам, карточки расчетов, начислений, а также копии лицевого счета абонента № следует, что задолженность перед ООО «Альянс» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных за данный период времени платежей на общую сумму 64 000 рублей, составляет 115 748 рублей 34 копейки.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным действующим в указанный период времени законодательством. Сумма и порядок расчета ответчиком не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Наличие задолженности подтверждается направлением ответчику предупреждения о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 101 762 рубля 15 копеек.

Каких-либо доказательств того, что Лобовой М.И. оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником помещений вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, лицам, осуществляющим соответствующие виды услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии с договорами, а также управляющей организации (ч. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилья рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Каких-либо обстоятельств того, что между ответчиком Лобовой М.И. и другим сособственником жилого помещения заключалось какое-либо соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе долей, либо того, что ими определялся порядок пользования жилым помещением и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждым участником долевой собственности, в ходе судебного разбирательства дела установлено не было. Доказательств этому, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также суду не представлено.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что все сособственники жилого помещения - <адрес> в <адрес> края, владеют и пользуются им в полной объеме и в равной степени, в связи с чем, считает, что в данном случае имеет место солидарный характер обязательств по внесению платы жилищно-коммунальных платежей всех участников долевой собственности.

В соответствии же с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, учитывая, что лицевой счет открыт непосредственно на имя ответчика Лобовой М.И., суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 748 рублей 34 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 3 514 рублей 97 копеек, подтверждаются представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого и в соответствии со ст.ст. 333.17, 333.19 НК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлина в размере 3 514 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Лобовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Лобовой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 115 748 рублей 34 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 3 514 рублей 97 копеек, а всего взыскать сумму 119 263 рубля 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.