Дело № 2-853/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года г. Вилючинск

Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре Осадчей Л.С.,

с участием представителя истца Михасик М.С.,

ответчика Насибовой А.О. кызы, представителей ответчика Набиева Н.Г. оглы, Сердюк В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Насибовой А.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов,

установил:

Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее – МУП "Ремжилсервис") обратился в суд с иском к ответчику Насибовой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.30, 154 ЖК РФ, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 161378 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с нее указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 4427 руб. 57 коп.

Представитель истца Михасик М.С., действующий на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Насибова в судебном заседании с иском не согласилась частично полагала, что оснований для взыскания платы за отопление не имеется так как услуга по отоплению в квартире отсутствовала.

Представители ответчика Набиев и Сердюк в судебном заседании с иском согласились частично, суду пояснили, что в квартире, находящейся в собственности у ответчика, отсутствует горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, а также отопление. Радиаторы системы отопления были поэтапно демонтированы в квартире за 2006-2007 гг. работниками МУП "Ремжилсервис" в связи с их перемерзанием в зимнее время года. Мастера МУП "Ремжилсервис" приходили в квартиру, производили осмотр коммунальных систем, составляли акты, и до октября 2009 года производили снятие платы за отопление. Однако с ДД.ММ.ГГГГ стали начислять плату за данный вид коммунальной услуги в размере 100 %, при этом радиаторы системы отопления отсутствуют и по настоящее время, акт о возобновлении данной коммунальной услуги не составлялся. Также просил суд применить срок исковой давности к периоду задолженности. Кроме этого указали о пропуске истцом срока исковой давности и просили суд о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя истца Михасик, ответчика Насибову, её представителей Сердюка и Набиева, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.

Таким образом, при рассмотрении спорных правоотношений в рамках настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., которые действовали в заявленный в исковом заявлении период.

Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307 установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника и членов его семьи жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что МУП "Ремжилсервис" является юридическим лицом, и, в соответствии с Уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда (л.д.14-17).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Ремжилсервис" с указанной даты является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – раздел 7 договора) приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме требований, установленных «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Кроме того, истец вправе самостоятельно перераспределять между исполнителями денежные средства, поступающие от собственников и пользователей в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.4 Договора определено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Насибова А.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Ответчик имеет в МУП "Ремжилсервис" лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии начислений по лицевому счету ответчика, у Насибовой имеется задолженность перед истцом по оплате таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161378 руб. 56 коп.

Поскольку в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится, плата за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению не начислялась.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным. Порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила задолженность в указанной сумме в настоящее время, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ни ответчиком, ни ее представителем суду не представлено.

В то же время рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к периоду задолженности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Из анализа исследованных выше правовых норм следует, что право требования оплаты за коммунальные услуги за месяц возникает у истца после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем период задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - 142142 руб. 43 коп.

Рассматривая возражения представителей ответчика Набиева и Сердюка о том, что вследствие демонтированных в 2006 и 2007 гг. радиаторов системы отопления, данная коммунальная услуга с указанного времени Насибовой не оказывалась, из-за чего в зимнее время в квартире перемерзают трубопроводы холодного водоснабжения, в квартире холодно. До октября 2009 года истец на основании актов технического освидетельствования системы отопления самостоятельно производил снятие платы за данный вид услуги, после чего возобновил начисление платы за отопление в размере 100% несмотря на то, что радиаторы системы отопления в жилом помещении отсутствуют и по настоящее время, в связи с чем начисление истцом платы за данный вид коммунальной услуги является необоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., действовавших в заявленный в исковом заявлении период задолженности, отопление - поддержание в жилом помещении отапливаемом по присоединенной сети температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, и составляющей не ниже +18?С.

В силу п.49 вышеназванных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. При этом исполнитель самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживает внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; по требованию потребителя направляет своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

Вышеназванным постановлением Правительства РФ утверждены Правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил (пункт 3).

В случаях оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация, в том числе, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 65 Правил представления коммунальных услуг гражданам, сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказания услуг. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15).

В соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пояснениям представителей ответчика Сердюка и Набиева, радиаторы системы отопления в квартире ответчика были демонтированы поэтапно в 2006-2007 гг. из-за их аварийного состояния работниками МУП "Ремжилсервис". По причине отсутствия батарей в квартире в зимнее время года перемерзают трубопроводы холодного водоснабжения. Истец на основании произведенного осмотра системы отопления в 2009 году зафиксировал отсутствие радиаторов, составил акт и принял решение о снятии платы за данный вид коммунальной услуги. Однако с ДД.ММ.ГГГГ снова стал начислять плату за отопление в размере 100 % при том, что радиаторы установлены не были, услуга отоплению не возобновлялась.

Изложенное стороной истца не оспаривалось, доказательств обратного, в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Как усматривается из Акта технического освидетельствования системы отопления и горячего водоснабжения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составленного мастером МУП "Ремжилсервис" Макаренко А.И., данное жилое помещение расположено на первом этаже дома, состоит из 2-х комнат, в квартире на протяжении 8 лет никто не проживает. В ходе осмотра мастером зафиксировано, что радиаторы отоплении отсутствуют, демонтированы поэтапно в 2006-2007 гг. в связи с перемерзанием. Систематически перемерзают трубопроводы холодной воды в зимний период. На момент осмотра стояки в квартире металлические, подводы коррозированы, имеются свищи. Стояки ГВС, ХВС коррозированы, разводка заглушена по холодной и горячей воде. Собственнику квартиры рекомендовано установить радиаторы, и снять плату за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом директора МУП "Ремжилсервис" № от ДД.ММ.ГГГГ расчетному отделу МУП "Ремжилсервис" плата за отопление в квартире ответчика снята с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом технического освидетельствования системы отопления составленного мастером ООО «Перспектива» Ланге М.А. ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире ответчика в кухне и зальной комнате установлены пластиковые стояки, в спальне – металлический стояк. Радиаторы отопления отсутствуют во всей квартире.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в соответствии с настоящими Правилами; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с требованиями вышеприведенных правовых норм, судом установлено, что в заявленный в исковом заявлении период в квартире, принадлежащей ответчику, отсутствовали радиаторы, в связи с чем после проведенного истцом в июне 2009 года технического освидетельствования системы отопления в квартире Насибовой МУП "Ремжилсервис" было принято решение о снятии платы за данный вид коммунальной услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик, заведомо зная о том, что услуга по отоплению ответчику не оказывается, самостоятельно принял решение о возобновлении Насибовой начисления платы за отопление в размере 100 %, при этом какого-либо двустороннего акта об устранении недостатков предоставления коммунальной услуги в виде отопления составлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит доводы представителя ответчика о том, что коммунальная услуга по отоплению ответчику не оказывалась, законными и обоснованными, в связи с чем исключает из суммы долга начисления по отоплению за весь период задолженности (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) в размере 95398 руб. 67 коп. (начисление платы за отопление за 2009 г. – 7523 руб. 09 коп.; за 2010 год – 37723 руб. 92 коп.; за 2011 год – 40121 руб. 33 коп., за 2012 год – 10030 руб. 33 коп; 7523,09+37723,92+40121,33+10030,33=95398,67).

Исходя из вышеуказанных положений права и установленных судом обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению частично с учетом применения срока исковой давности и исключении из заявленного к взысканию размера задолженности начислений платы коммунальной услуги по отоплению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46743 руб. 76 коп. (сумма долга с учетом срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 142142,43; сумма платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 95398,67; итого: 142142,43-95398,67=46743,76).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1284 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Насибовой А.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Насибовой А.О. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46743 руб. 76 коп., судебные расходы в размере 1284 руб. 00 коп., а всего взыскать 48027 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2012 года.

Судья А.В. Чернявский