РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Беляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вертекс и К» к Неваленову К.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертекс и К» (далее по тексту ООО «Вертекс и К») обратилось в суд с исковым заявлением к Неваленову К.Н. о взыскании с него в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом уточнений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 609 рублей 24 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 521 рубля 66 копеек, а также просило взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 862 рублей 61 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что Неваленов К.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 119 609 рублей 24 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Неваленова К.Н. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 521 рубля 66 копеек, а также возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 862 рублей 61 копейки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Хутринкова Е.В.

Истец ООО «Вертекс и К», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно ходатайству представитель истца Гришко А.И. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Неваленов К.Н.., третье лицо Хутринкова Е.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо его отложении не просили, письменное мнение по иску не представили.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 2 ст. 323 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

При этом размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307 (действовавших в рассматриваемый период времени), установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения и дееспособных членов его семьи обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги. При этом указанные лица несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, что предоставляет истцу право требовать исполнения обязательств, вытекающих из такого договора, в данном случае погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как о полном исполнении обязательства, так и о его исполнении в какой-либо части.

В судебном заседании установлено, что ООО «Вертекс и К» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица, внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и постановке на учет в налоговом органе, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и в соответствии с уставом предприятия, осуществляет деятельность, в том числе, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вертекс и К» в качестве управляющей организации оказывает с указанной даты за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Собственник производит оплату в рамках Договора за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом (п. 3.1 Договора). Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3.9 Договора).

В судебном заседании установлено, что муниципальное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Неваленову Н.П. на состав семьи: него самого, супругу Неваленову Л.К., дочь Неваленову А.Н., сына Неваленова К.Н. Все указанные лица вселились в данную квартиру и зарегистрировались в ней ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Неваленов Н.П. был снят с регистрационного учета, и зарегистрирован вновь только ДД.ММ.ГГГГ. Неваленова А.Н. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был заключен с Неваленовой Л.К., где в качестве членов её семьи значатся сын Неваленов К.Н. и муж Неваленов Н.П. В 2008 году Неваленов Н.П. умер, в 2009 году умерла и Неваленова Л.К. Ответчик Неваленов К.Н. проживает и значится зарегистрированным в жилом помещении по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение в качестве членов семьи Неваленова К.Н. были вселены и зарегистрированы супруга Хутринкова Е.В., сын Неваленов Е.К., № г.р., сын жены Хутринков А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из реестра муниципального имущества, копиями поквартирных карточек, справкой ООО «Вертекс и К» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора социального найма жилого помещения, сведениями, представленными ОФМС России по Камчатскому краю и отделения ОФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Пунктом 2 ст. 672 ГК РФ, частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд полагает, что после смерти матери ответчика, права и обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма указанного жилого помещения фактически перешли к ответчику Неваленову К.Н., который фактически продолжает проживать в нем и пользоваться жилищно-коммунальными услугами до настоящего времени.

Отсутствие заключенного в установленном порядке с Неваленовым К.Н. договора социального найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии данного договора как такового, поскольку между его сторонами в любом случае возникли договорные отношения, в частности в связи с его вселением в жилое помещение на законных основаниях, проживанием в нем и фактическим осуществлением прав нанимателя жилого помещения, несением обязанностей, в том числе, по внесению платы за жилье и оплате потребляемых коммунальных услуг.

При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемый период времени Неваленов К.Н. в установленном законом порядке был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства таких не добыто.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из копии начислений по лицевому счету ответчика, у Неваленова К.Н. имеется задолженность перед истцом по оплате за найм жилого помещения, и таких видов предоставленных услуг, как содержание жилья, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и отопление, которая с учетом внесенной оплате в ноябре 2009 года в размере 3000 рублей, в июне 2011 года в размере 5000 рублей, в июле 2011 года 6244 рубля 80 копеек, в августе 2011 года – 6244 рубля, в сентябре 2011 года – 6000 рублей, в октябре 2011 года – 5000 рублей, в ноябре 2011 года – 17000 рублей в декабре 2011 года – 15200 рублей и в марте 2012 года в размере 7750 рублей, а всего на сумму 71438 рублей 80 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 119 609 рублей 24 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам и нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Расчет проверен судом и признан правильным, кроме того, порядок расчета стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Вертекс и К» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.

Сведений о том, что Неваленов К.Н., а также члены его семьи, утратили в спорный период времени право пользования жилым помещением, расторгли сложившиеся договорные отношения либо в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, судом также не установлено.Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Неваленова К.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 609 рублей 24 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд исходит из нижеследующих положений закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, поскольку ответчиком жилищно-коммунальные платежи в полном объеме и своевременно не вносились, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд также находит обоснованным.

В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет пени, начисленной истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 3 862 рубля 61 копейку.

Данный расчет произведен стороной истца в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, и самим ответчиком не оспаривался. Период просрочки заявителем определен правильно, следовательно, исковые требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению исходя из заявленного размера.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3 868 рублей 95 копеек.

На основании этого и в соответствии со ст.ст. 333.17, 333.19 НК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлина в размере 3 862 рублей 61 копейки.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ, ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 рублей 34 копеек подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Вертекс и К» к Неваленову К.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Неваленова К.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертекс и К» 119 609 рублей 24 копейки в счет задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 521 рубля 66 копеек, в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины 3 862 рубля 61 копейку, а всего взыскать сумму 136 993 рубля 51 копейку.

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 рублей 34 копеек вернуть истцу обществу с ограниченной ответственностью «Вертекс и К».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.