Дело 11–4/2010 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 4 августа 2010 года с.Ильинско-Подомское Судья Вилегодского районного суда Архангельской области - Бондаренко В.И. при секретаре - Пузыревой Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Караваева С.Ю. на решение мирового судьи судебного участка Вилегодского района Архангельской области от 20 мая 2010 года, которым постановлено: Иск государственного образовательного учреждения ВПО «Поморский государственный университет имени М.В.Ломоносова» к Караваеву С.Ю. о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с Караваева С.Ю. в пользу государственного образовательного учреждения ВПО «Поморский государственный университет имени М.В.Ломоносова» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме: ____ рублей __ копеек и уплаченную государственную пошлину в сумме ___ рублей __ копейки, всего ____ рублей __ копеек. установил: Государственное образовательное учреждение ВПО «Поморский государственный университет имени М.В.Ломоносова» (далее по тексту ГОУ ВПО «ПГУ имени М.В.Ломоносова) обратилось в суд с иском к Караваеву С.Ю. о взыскании ____ рублей __ копеек в погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с «__»____.____ года по «__»____.____ года. При рассмотрении дела представителем истца Паламодовой Н.П. исковые требования изменены в сторону уменьшения и она просила взыскать с Караваева С.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ____рублей __ копеек за период с «__»____.____ года по «__»____.____ года. Ответчик Караваев С.Ю. иск не признал и, возражая, указал, что у него нет договорных отношений с истцом, с ____ года он проживает по адресу: г._____ ул. _____ – __ корпус__ комната __ и являлся членом семьи матери, с которой заключен договор. Мировой судья вынес указанное решение, с которым не согласен Караваев С.Ю. и просит его отменить, ссылаясь в обоснование на то, что вывод суда о том, что между им (Караваевым С.Ю.) и истцом (Коряжемским филиалом ГОУ ВПО «ПГУ имени М.В.Ломоносова) существуют договорные отношения по найму жилого помещения является ошибочным и не основанным на нормах закона и условиях договора найма от «__»____.____ года, так он был заключен, когда он (Караваев С.Ю.) являлся студентом __ курса вышеназванного ВУЗа и действовал до окончания срока его обучения, после которого прекратил свое действие и не продлевался сторонами, в противном случае истец обязан был информировать его об изменении размера платы за жилое помещение, что не было сделано. Также не учтен факт того, что согласно адресной справки, предоставленной территориальным пунктом УФМС России по _____ области в _____ районе, он зарегистрирован по адресу: г._____ ул._____ д.__ корп.__ комн.__, то есть по месту регистрации его матери, членом семьи которой он является. Кроме того, судом не было принято во внимание то обстоятельство, что помещением, указанным в договоре найма от «__»____.____ года, он не пользовался, так как находился на обучении в г._____, а затем проживал в с._____ _____ района _____ области, по месту его работы. В суде апелляционной инстанции ответчик Караваев С.Ю. поддержал доводы жалобы и просил ее удовлетворить по тем же основаниям. Изучив материалы дела, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд находит решение мирового судьи правильным. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 указанного выше Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В силу ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Статьей 684 этого же Кодекса установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Как видно из дела Караваев С.Ю., согласно договора найма жилого помещения №____ от «__»____.____ года (далее по тексту Договор), является нанимателем жилого помещения ( комнаты №___ по адресу: гор._____ улица _____ дом __ корпус __ _____ области), на срок до «__»____.____ года, с последующим продлением регистрации на тот же срок и ежемесячным (до 25 числа следующего месяца) внесением платы за проживание в общежитии. Кроме того, п.2.2.9 установлено, что «Наниматель» обязан письменно сообщить «Наймодателю», не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении общежития как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении (т.1л.д. 7). Доказательств того, что указанный договор сторонами был расторгнут, а также сведений о том, что какой–либо стороной было выдвинуто требование о расторжении указанного договора, в материалах дела не имеется и суду не представлено. Письменного сообщения Караваева С.Ю. об освобождении общежития, как это предусмотрено условиями договора, не имеется, ключ от комнаты не возвращен и по настоящее время он периодически ей пользуется. Отсюда доводы Караваева С.Ю. о прекращении действия указанного договора найма жилого помещения в связи с тем, что он не был продлен сторонами является не обоснованными. Кроме того, п.п.3.2 и 3.3 Договора установлено, что за нанимаемое помещение во внеучебное время расчеты производятся по тарифам, установленным администрацией университета. В случае увеличения тарифов за коммунальные услуги и расходов на эксплуатационное содержание общежития «Наймодатель» оставляет за собой право увеличивать плату за проживание в общежитии. Отсюда довод Караваева С.Ю. о том, что истец был обязан информировать его об изменении размера платы за жилое помещение является несостоятельным. Как видно из материалов дела и судом установлено, что на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц зарегистрировано - государственное образовательное учреждение «ПГУ имени М.В.Ломоносова» (дата регистрации «__»____.____ г.). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от «__»____.____ года, здание общежития, расположенное по адресу: _____ область МО «_____», г. _____, ул._____ д.__ корп._, зарегистрировано в оперативное управление вышеназванным ВУЗом (т.1л.д. 44, 57). Из расчетных листков по платежам за коммунальные услуги с «__»____.____ – по «__»____._____ года и расшифровки задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что задолженность ответчика за указанный период составляет _____ рублей __ копеек, с учетом отсутствия истца по месту жительства и произведенным перерасчетом сумма задолженности составила _____ рублей __ копеек. Расчет произведен по установленным тарифам и согласно представленным в дело документам (т.1л.д. 175 – 283). Ответчик истцом был извещен и предупрежден о наличии задолженности (т.1л.д. 45-48). Частью 11 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. п.54 - 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (такая коммунальная услуга, как отопление, не подлежит перерасчету). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п.54 вышеназванных Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п.36 названных Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, может являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Из дела видно, что согласно выписки из приказа ГОУ ВПО «ПГУ имени М.В. Ломоносова» от «__»____.____ года за №____, Караваев С.Ю. окончил университет и ему выдан диплом (т.1л.д. 239). В связи с обучением в институте _____ в г._____ он был зарегистрирован по адресу: г._____, ул._____ д.__ корп.__ на срок с «__»____.____ года по «__»____.____ года. После окончания обучения в данном ВУЗе он (Караваев С.Ю.), на основании приказов №___ от «__»____.____ года и №___ от «__»____.____ года принят на работу в МОУ «_____» учителем химии, а затем уволен с занимаемой должности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из приказа №___ от «__»____.____ года и свидетельствами о регистрации по месту пребывания от «__»____.____ г., приказами о принятии на работу и увольнения с занимаемой должности (т.1л.д. 166, 168, 169, 241, 242). Довод Караваева С.Ю. о том, что он фактически не проживал в указанном жилом помещении, а также то обстоятельство, что согласно адресной справки, предоставленной территориальным пунктом УФМС России по _____ области в _____ районе, он зарегистрирован по адресу: г._____ ул._____ д.__ корп.__ комн.___, то есть по месту регистрации его матери, членом семьи которой он является не может быть принят во внимание, так как договор найма жилого помещения, заключенный между им и Коряжемским филиалом ГОУ ВПО «ПГУ имени М.В.Ломоносова в лице директора С. от «__»____.____ года расторгнут не был и является продолженным, доказательств обратного суду не представлено и опровергается сведениями о регистрации по адресу: гор._____, д.__ общежитие (т.1л.д.244). С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит доводы жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права. На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд определил: Решение мирового судьи судебного участка Вилегодского района Архангельской области от 20 мая 2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Караваева С.Ю. – без удовлетворения. Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья В.И.Бондаренко