Дело № 2-489/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2012 года с. Яренск Вилегодский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Крысанова В.П., при секретаре Чувашевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску Лихановой З.В. к администрации муниципального образования «Сафроновское» о признании права собственности на дом, у с т а н о в и л: Лиханова З.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - МО) «Сафроновское» о признании права собственности на дом. В обоснование исковых требований указала, что с 1985 года она с семьёй зарегистрирована и проживает в <адрес>. В течение всего периода проживания в доме она (Лиханова З.В.) добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым помещением. При обращении в соответствующие службы в приватизации квартиры ей отказали по тем основаниям, что данный дом не числится и не состоит на балансе ни в агентстве по управлению государственным имуществом, ни в территориальном управлении Росимущества, ни в муниципальных образованиях «Сафроновское» и «Ленский муниципальный район». В связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на <адрес>. В судебном заседании истец Лиханова З.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лиханов В.Г. в судебном заседании исковые требования Лихановой З.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по пе<адрес>, признал в полном объеме, о чём расписался в протоколе судебного заседания. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лиханов Г.В., будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Лихановой З.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по пе<адрес> согласен. Ответчик - администрация МО «Сафроновское», будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Гражданское дело рассмотрено без участия третьего лица Лиханова Г.В. и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ). Заслушав истца, третье лицо, обсудив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что истец Лиханова З.В. зарегистрирована и проживает с 1985 года в <адрес> Согласно справке администрации МО «Сафроновское» от _____.__г №__ в <адрес>, зарегистрированы: Лиханова З.В., Лиханов Г.В. и Лиханов В.Г. (л.д. 14). Из материалов дела также следует, что <адрес> в реестре федерального имущества, в реестре областного имущества, в реестре муниципального имущества МО «Ленский муниципальный район», в реестре муниципального имущества МО «Сафроновское» не числится (л.д. 8-11). Как пояснила в судебном заседании истец Лиханова З.В. в 1985 году она купила данный жилой дом у Некрасовых. В настоящее время никого из бывших владельцев дома нет в живых. Никаких документов на дом у неё не имеется. Она с семьёй с 1985 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом, как своим собственным. Ухаживает за ним, производит соответствующий ремонт, уплачивает налоги. Никаких претензий по поводу владения домом ни с чьей стороны к ней не имеется. Согласно справке администрации МО «Сафроновское» от _____.__г №__, выписанной на основании похозяйственной книги, <адрес> принадлежит на праве личной собственности Лихановой З.В. с _____.__г (л.д. 13). В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от _____.__г № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в судебном заседании установлено и данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, что Лиханова З.В. с _____.__г, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно домом <адрес> При таких обстоятельствах и с учетом того, что Лиханов Г.В. и Лиханов В.Г., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении, отказались от права собственности на жилой дом в пользу Лихановой З.В., суд приходит к выводу, что заявленные истцом Лихановой З.В. требования о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Лихановой З.В. - удовлетворить. Признать за Лихановой З.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом мотивированного решения в окончательной форме, то есть с 02 октября 2012 года. Мотивированное решение вынесено 01 октября 2012 года. Председательствующий В.П. Крысанов