Дело № 2-168/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июня 2012 года с. Яренск Вилегодский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Ивановой Г.И., при секретаре Якубовой Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Фокину Н. В. и Фокиной Н. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала (далее по тексту - ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала или Банк) обратилось в суд с указанным иском. Свои исковые требования обосновывает тем, что 21 января 2008 года между ИП Б и ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала был заключён кредитный договор №__ (далее - Кредитный договор) на предоставление коммерческого кредита в размере <00> рублей 00 копеек сроком возврата согласно графику, указанному в дополнительном соглашении от _____.__г к Кредитному договору. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г (далее по тексту - Договор о залоге) по условиям которого залогодатель ИП Фокин Н.В., с нотариально заверенного согласия своей супруги Фокиной Н.А., передал в залог ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала здание Дома быта, а также земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности залогодателя на указанную недвижимость подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от _____.__г серия 29 №__ и №__, выданными Ленским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с решением Вилегодского районного суда Архангельской области от _____.__г, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от _____.__г, обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г, принадлежащее ИП Фокину Н.В. с направлением вырученной суммы от продажи заложенного имущества в счет погашения задолженности установленной постановлением 14 арбитражного апелляционного суда от _____.__г по делу №__: основного долга в сумме <00> рублей, процентов за пользование кредитом в сумме <00> рубля 18 копеек за период с _____.__г по _____.__г, пени за просрочку возврата кредита в сумме <00> рублей 33 копеек за период с _____.__г по _____.__г и пени за просрочку уплаты процентов в сумме <00> рубля 19 копеек за период с _____.__г по _____.__г. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 01 июля 2008 года ИП Б признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22 сентября 2008 года включены в реестр требований кредиторов требования Банка по кредитному договору №__ установленные вышеуказанным Постановлением 14 арбитражного апелляционного суда от _____.__г, а также требования Банка по кредитному договору №__, не вошедшие в Постановление 14 арбитражного апелляционного суда, а именно: <00> рублей 77 копеек, процентов за пользование кредитом за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; <00> рубля 80 копеек пени за просрочку возврата кредита за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; <00> рублей 16 копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__, и всего в общей сумме <00> рубля 73 копейки. Определением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г по делу конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Б завершено. Следовательно, вырученную сумму от продажи здания необходимо направить также и в счет погашения установленной судебным актом суммы в размере <00> рублей 73 копеек, так как ипотека здания обеспечивает надлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору №__ и соглашению о неустойке №__ от _____.__г между Банком и ИП Б На основании изложенного ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала просит суд, обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г здание Дома быта и земельного участка, функционально обеспечивающего заложенное здание (помещение) с установлением начальной продажной цены равной залоговой <00> руб. в размере исковых требований <00> рублей 73 копеек и взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере <00> рублей. Истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на исковых требованиях. Ответчик Фокина Н.А. извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ИП Фокин Н.В., извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, его интересы в судебном заседании представила Прокопенко Н.В. Представитель ИП Фокина Н.В. Прокопенко Н.В. с исковыми требованиями ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала не согласна и считает, что они не подлежат удовлетворению по следующим причинам. Решением Арбитражного суда <адрес> Б была признана несостоятельным (банкротом), в отношении её отрыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г конкурсное производство в отношении Б завершено. Последствия объявления гражданина банкротом является, в соответствии п. 1 ст. 212 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», основанием освобождения его от обязательств, в том числе и не погашенных в связи с недостатком средств, вырученных от продажи имущества гражданина. Такие требования считаются погашенными, так как должник освобождается от исполнения таких обязательств. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залог - производное обязательство от основного обязательства осуществлять самостоятельно не может. Кроме того, представитель Прокопенко Н.В. считает, что Банком также пропущен срок исковой давности, так как требования банка были включены в реестр требований кредиторов, определением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г, в связи с чем срок исковой давности истек в сентябре 2011 года, а истец обратился в суд с иском в марте 2012 года. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия представителя истца и ответчиков. Суд, выслушав представителя ответчика Фокина Н.В. Прокопенко Н.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела _____.__г между ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала и ИП Б был заключён кредитный договор №__, в соответствии с которым ИП Б был выдан кредит в сумме <00> рублей 00 копеек сроком возврата согласно графику, указанном в дополнительном соглашении от _____.__г к Кредитному договору (л.д. 8-14, 24). Указанное в исковом заявлении дату заключения кредитного договора, как 2008 год, суд считает технической ошибкой, а доводы представителя ответчика в этой части необоснованными. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала и ИП Фокиным Н.В. был заключен договор №__.2 от _____.__г договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого залогодатель ИП Фокин Н.В. с нотариально заверенного согласия своей супруги Фокиной Н.А. передал в залог ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала здание Дома быта, общей площадью 624,9 кв. м., находящееся по адресу:<адрес>, а также земельный участок, общей площадью 940 кв. м., функционально обеспечивающий закладываемое здание (л.д. 15-23). В связи с невыполнением ИП Б своих обязательств по кредитному договору ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала обратился в Арбитражный суд <адрес>, который своим решением от _____.__г взыскал с предпринимателей Б и Фокина Н.В. в пользу Банка <00> рублей 70 копеек, состоящую из: сумму основного долга - <00> рублей, процентов за пользование кредитом - <00> рубля 18 копеек, пени за просрочку возврата кредита - <00> рублей 33 копеек и пени за просрочку уплаты процентов - <00> рубля 19 копеек. Взыскание было обращено на заложенное имущество ИП Фокина Н.В. указанное в договоре №__.2 об ипотеке от _____.__г: здание Дома быта и земельный участок функционально обеспечивающий здание (л.д. 30-34). _____.__г постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала были удовлетворены частично с ИП Б и ИП Фокину Н.В. взысканы в пользу Банка основного долга - <00> руб., процентов за пользование кредитом - <00> руб. 18 коп., пени за просрочку возврата кредита - <00> руб. 33 коп и пени за просрочку уплаты процентов - <00> руб 19 коп. и государственная пошлина в сумме <00> рублей 20 коп. В части обращения взыскания ни имущество принадлежащее ИП Фокину Н.В. - производство по делу было прекращено (л.д. 35-39). Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 декабря 2007 года постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09. 2007 в данной части было оставлено без изменения (л.д. 40-44). Согласно ч. 5 ст. 289 Арбитражного кодекса РФ постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Поскольку сумма задолженности: основного долга - <00> руб., процентов за пользование кредитом - <00> руб. 18 коп., пени за просрочку возврата кредита - <00> руб. 33 коп и пени за просрочку уплаты процентов - <00> руб 19 коп., по кредитному договору №__ от _____.__г установлена и взыскана постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от _____.__г оставленным в данной части без изменения, то в силу ст. 61 ГПК РФ для суда данное обстоятельство имеет преюдициальное значение и доказыванию не подлежит. Также в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г ИП Б была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении её открыта процедура банкротства конкурсное производство (л.д. 51-55). Определением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г включены в реестр требований кредиторов требования Банка по кредитному договору №__ установленные вышеуказанным Постановлением 14 Арбитражного апелляционного суда от _____.__г, а также требования Банка по кредитному договору №__, не вошедшие в Постановление 14 Арбитражного апелляционного суда, а именно: <00> рублей 77 копеек, процентов за пользование кредитом за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; <00> рубля 80 копеек пени за просрочку возврата кредита за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; <00> рублей 16 копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__, и всего в общей сумме <00> рубля 73 копейки (л.д. 56-61). Определением Арбитражного суда Архангельской области от 25 февраля 2010 года по делу конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Б завершено (л.д. 62-64). В Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании определения судебного органа о признании его несостоятельным (банкротом) Б _____.__г. Согласно ст. 33 Федерального закона РФ от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Как уже было установлено в судебном заседании связи с невыполнением ИП Б своих обязательств по кредитному договору №__ от _____.__г постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда с ИП Б и ИП Фокину Н.В. взысканы в пользу Банка основного долга - <00> руб., процентов за пользование кредитом - <00> руб. 18 коп., пени за просрочку возврата кредита - <00> руб. 33 коп и пени за просрочку уплаты процентов - <00> руб. 19 коп. Так же из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала и ИП Фокиным Н.В. был заключен договор №__.2 от _____.__г договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого залогодатель ИП Фокин Н.В. с нотариально заверенного согласия своей супруги Фокиной Н.А. (т.1 л.д.26) передал в залог ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала здание Дома быта, общей площадью 624,9 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 940 кв. м., функционально обеспечивающий закладываемое здание. При таких обстоятельствах суд с учётом того, что ИП Б не выполнила обязательства по кредитному договору №__ от _____.__г, приходит к выводу, что истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору №__.2 от _____.__г договор об ипотеке (залоге недвижимости) в размере установленном Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22 сентября 2008 года, а именно: <00> рублей 77 копеек, процентов за пользование кредитом за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; 201952 рубля 80 копеек пени за просрочку возврата кредита за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__; <00> рублей 16 копеек пени за просрочку уплаты процентов за период с _____.__г по _____.__г по кредитному договору №__, и всего в общей сумме <00> рубля 73 копейки. Оснований для признания договора №__.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от _____.__г незаключённым у суда не имеется, так как данный вопрос был разрешен в решении Вилегодского районного суда <адрес> от _____.__г, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от _____.__г (л.д. 71-78). Следовательно, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство для суда имеет преюдициальное значение и доказыванию не подлежит. Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из копий свидетельств о государственной регистрации права от _____.__г Фокин Н.В. приобрёл в собственность здание Дома быта, общей площадью 624,9 квадратных метров и земельный участок, общей площадью 940,0 квадратных метров расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 26-27). Согласно п. 6.1 ст. 6 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от _____.__г залогодатель (Фокин Н.В.) состоит в браке, зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния и представил Залогодержателю (Архангельский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») безусловное согласие супруги на совершение им настоящей сделки, удостоверенное нотариусом Ленского нотариального округа Архангельской области Ляминой Е.В. от _____.__г (зарегистрировано в реестре для регистрации нотариальных действий за №__) (л.д. 18). Из нотариально удостоверенного согласия от _____.__г №__ следует, что Фокина Н.А. в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ дала своё согласие супругу Фокину Н.В. на залог земельного участка и расположенного на нём здания дома Быта, расположенного в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 25). В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании изложенного суд приходит к выводу, что при даче нотариально удостоверенного согласия от _____.__г своему супругу Фокину Н.В. Фокина Н.А. осознавала, что передача в залог здания Дома быта расположенного в <адрес>, а также земельного участка, функционально обеспечивающего закладываемое здание, предполагает возможность обращения на них взыскания в случае неисполнения ИП Б условий кредитного договора №__ от _____.__г. Соглашаясь на залог указанного имущества, она тем самым дала согласие, в случае неисполнения условий кредитного договора, на обращение взыскания на его и отчуждение. Учитывая, что задолженность по кредитному договору №__ от _____.__г заёмщиком не погашена, требования истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала об обращении взыскания на недвижимое имущество, определённое договором об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г, подлежит удовлетворению. Довод представителя ответчика ИП Фокина Н.В., Прокопенко Н.В. о том, что в связи с прекращением основного обязательства вследствие завершения конкурсного производства в отношении ИП Б прекращается залог, необоснован в силу следующих обстоятельств. Из решения Вилегодского районного суда от _____.__г и кассационного определения Архангельского областного суда от _____.__г следует, что ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала обратился с иском _____.__г к индивидуальному предпринимателю Фокину Н. В. и Фокиной Н. А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Арбитражного суда Архангельской области от _____.__г ИП Б признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. _____.__г конкурсное производство в отношении ИП Б завершено. Указанным решением суда иск удовлетворен и взыскание обращено на заложенное имущество. Как следует из соглашения между истцом и ответчиком Фокиным Н.В. _____.__г заключено соглашение, согласно которому Фокин принял на себя обязательство по погашению задолженности заемщика Б по указанному выше кредитному договору перед истцом и обязался погасить имеющуюся задолженность периодическими платежами в срок до января 2012 года. При этом стороны договорились о том, что все обязательства, вытекающие как из Кредитного договора, так и всех иных соглашений, обеспечивающих исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору (в том числе по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г), считаются прекращенными в момент уплаты истцу последнего платежа. Как следует из выписки из лицевого счета, объяснений представителя ответчика в суде, ответчиком Фокиным Н.В. не исполнено обязательство по оплате за январь 2012 года и до настоящего времени. Учитывая, что залог предоставлен в обеспечение обязательств не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству не влечет прекращения залога, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Следовательно, обращение взыскания на заложенное имущество здание Дома быта может быть реализовано только вместе с функционально обеспечивающим его земельным участком. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ( далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от 21 ноября 2005 года стороны установили залоговую стоимость имущества (Дома быта и земельного участка), передаваемого в залог, в соответствии с условиями договора об ипотеке в размере <00> рублей. В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Судом определяется, что способом реализации заложенного имущества являются открытые торги, начальная продажная цена имущества, указанного в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г, устанавливается в размере рыночной стоимости в <00> рублей. Указанная рыночная стоимость определена в отчете ООО «<данные изъяты>», проведенном по инициативе ответчика Фокина Н.В. _____.__г, а сумма в <00> рублей, определена на момент заключения договора, то есть на 2005 год и явно не соответствует реальной стоимости заложенного имущества. Истец своих возражений по оценке заложенного имущества в определенном в отчете размере не высказал. Доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, начало исчисления которого подлежит исчислению с _____.__г, необоснованны. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как следует из вышеприведенных решения Вилегодского районного суда и соглашения между истцом и ответчиком Фокиным Н.В., _____.__г ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании задолженности по кредитному договору. Следовательно, и в силу ст. 203 ГК РФ истец обратился в суд с иском в пределах срока исковой давности. Оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ в данном случае не имеется, а именно период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца. Таким образом, иск подлежит удовлетворению, а доводы ответной стороны необоснованны. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче искового заявления истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала подлежат взысканию с ответчиков ИП Фокина Н.В. и Фокиной Н.А. в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №__.2 от _____.__г, принадлежащее предпринимателю Фокину Н. В.: - здание Дома быта условный номер №__, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 624,9 квадратных метров, вместе с земельным участком, функционально обеспечивающим здание Дома быта, условный номер №__, расположенный по адресу: <адрес>). Продажу имущества произвести с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <00> рублей. Вырученная сумма от продажи заложенного имущества направляется в счет погашения задолженности по кредитному договору №__ от _____.__г, заключенному между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем Б, в сумме <00> рубля 73 копейки, из которых: проценты за пользование кредитом по кредитному договору №__ за период с _____.__г по _____.__г - <00> рублей 77 копеек, пени за просрочку возврата кредита за период с 25 мая 2007 года по 30 июня 2008 года по кредитному договору №__ рубля 80 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за период с 25 мая 2007 года по 30 июня 2008 года по кредитному договору №__ - <00> рублей 16 копеек. Взыскать с индивидуального предпринимателя Фокина Н. В. и Фокиной Н. А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала государственную пошлину в размере по <00> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий судья Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2012 года. Судья Г.И. Иванова.