№ 2- 92 / 2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Викулово 12 июля 2010 г. Викуловский райсуд Тюменской области в составе: Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М. При секретаре – Мулявиной О.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 92 / 2010 по иску Пономарева А. Н., Пономаревой М. И. к ООО « В.», администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Пономарев А. Н., Пономарева М. И. обратились в суд с иском к ООО «В.» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что Пономарев А.Н., работая в качестве тракториста в МПМК с.Викулово, в 1989 г. получил ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу1 вместе с членами своей семьи. Прописаны они в данной квартире были в январе 1990 года и проживают в ней 32 года до настоящего времени. Номер квартиры менялся с номера # на номер ##, о чем прилагается справка. 10 июня 1998 г. Пономарев А.Н. приобрел в собственность земельный участок, на котором расположена данная квартира, о чем было получено свидетельство на право собственности за № ##. 12 декабря 2008 г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, о чем была сделана запись в реестре № ##. Согласно кадастровому плану присвоен земельному участку № ## После ликвидации МПМК квартира осталась бесхозной, администрация право собственности не оформила, хотя квартира была передана на обслуживание в Викуловское МУПЖКХ и состояло на балансе. Квартира постройки 1959 года, 45% износа, на протяжении стольких лет не было капитального ремонта, представляет собой трехкомнатное помещение, на 1 этаже, общей площадью ## кв.м. Кроме того, имеется гараж, веранда, дровяник, предбанник, навес, ограждения, которые возводил сам истец. Согласно сведениям регистрационной палаты собственников у данного жилья нет, аналогичные сведения об отсутствии собственника получены из ФГУП Ростехинвентаризация, Департамента имущественных отношений, администрации района. Дети отказались от своей доли в данной квартире в пользу истцов. Истцы считают, что они имеет право на признание за ними право собственности на указанную выше квартиру в силу приобретательной давности, так как проживают в ней более 15 лет, согласно свидетельству о государственной регистрации приобрели право собственности на земельный участок, где расположена вышеуказанная квартира 10.06.1998 г, произвели капитальный ремонт, несут расходы на содержание данной квартиры, вселились и проживают на данной жилой площади на законных основаниях, с момента вселения зарегистрированы по данному адресу. На основании ст.234 ГК РФ истцы просят: Признать за ними право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу 1 общей площадью ## кв.м, состоящую из 3-х комнат, со всеми надворными постройками. В судебном заседании истцы Пономарев А.Н. и Пономарева М.И. на иске настаивали в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении. Их представитель адвокат Синельникова Т.А. (по доверенности –л.д. 57 ) на иске настаивала, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении, дополнив, что МПМК «В.» была государственной организацией, она реорганизована в ТОО «В.», которое было ликвидировано и исключено из госреестра. Ликвидация влечет прекращение всех прав. Ответчик не представил передаточный акт и разделительный баланс. Сейчас ООО «В.» - это частная форма собственности, оно не является правопреемником МПМК. У ответчика нет доказательств, что спорная квартира принадлежит им. У них нет свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту квартиру. После прекращения трудовых отношений Пономаревым А.Н. в данной организации истцы остались проживать в квартире, не были выселены. Все бремя содержания квартиры они несут сами, построили хозпостройки, платят за земельный участок. Представитель ответчика ООО «В.» Ч.Н.Г. иск не признал, пояснив суду, что у них была межколхозная организация, созданная на паях колхозов. В дальнейшем название организации менялось, но правопреемство осталось, во всех Уставах есть правопреемство. Они платят все налоги. Руководителем всех организаций был Ч.Н.Г. Спорная квартира принадлежит ответчику, она как была у них в собственности, так и осталась. Квартиру в регистрационной службе они не зарегистрировали, так как за это требуется большая плата. У них много недвижимости, они постепенно ее регистрируют. У них было принято решение о выкупе квартир, 59 человек выкупили квартиры, а Пономарев А.Н. отказался. Ему было предложено выкупить за 250 тыс.руб. Плату за квартиру с Пономарева А.Н. они не брали, чтобы не делать у них ремонт. Квартиросъемщик сам должен содержать жилье. Истец Пономарев А.Н. незаконным путем оформил право собственности на землю, об этом они узнали только в этом году. Истцов из квартиры никто не выселяет. Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания. Но от них поступил письменный отзыв, в котором указано следующее: Жилое помещение по адресу 1 в реестре муниципальной собственности Викуловского муниципального района не значится. Администрация Викуловского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу. Межхозяйственная ПМК «В.» не является государственной или муниципальной организацией. 29.12.1993 г. межхозяйственная ПМК « В.» была переименована в товарищество с ограниченной ответственностью « В.», которое 18.03.1999 г. было реорганизовано в открытое акционерное общество «В.». В настоящее время открытое акционерное общество «В.» является правопреемником межхозяйственной ПМК « В.», в том числе жилые помещения в муниципальную собственность не передавались (л.д. 55- 56 ) Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Пономарева Ю.А. и Пономарев Ю.А. в суд не явились, хотя надлежаще и своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания, но от Пономарева Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу исковых требований не имеет л.д. 49) Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. – при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) Из материалов гражданского дела следует: Согласно ордера на сдачу квартиры Викуловской МПМК Пономареву А.Н. разрешается занять квартиру адресу 1. Состав семьи 4 чел. Квартира сдается на период работы в МПМК. (л.д. 8 ) Согласно копии карточки прописки истцы прописаны в спорной квартире с 1990 г. (10-11) Из копии свидетельства на право собственности на землю от 10.06.1998 г. № # следует, что на основании постановления главы Викуловского сельсовета № # от 10.06.1998 г. Пономарев А. Н. приобрел право частной собственности на землю по адресу 1 (л.д. 16 ) Согласно приказа об изменении адреса: квартире, расположенной по адресу 1 изменен адрес на адрес 2(л.д. 14) Из копии свидетельства о государственной регистрации права Пономареву А. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью # кв.м. по адресу 2 (л.д. 17 ) Согласно выписки из технического паспорта в с. Викулово Викуловского района Тюменской области по адресу 2 в двухквартирном жилом доме расположена квартира # общей площадью # кв.м., жилой площадью – # кв.м, там же имеются: веранда, гараж, дровяник, предбанник, сарай, навес л.д. 26- 30) Из справки отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района от 11.03.2010 г. № # следует, что квартира, расположенная по адресу 2 в реестре муниципальной собственности Викуловского муниципального района Тюменской области не значится (л.д. 25) Также вышеуказанная квартира не значится в реестре государственного имущества Тюменской области л.д. 58) и территориальном управлении Росимущества в Тюменской области л.д. 59) Справка, распоряжение от 29.12.1993 г. № #, приказ от 18.03.1999 г., выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2010 г. подтверждают о реорганизации МПМК « В.» в ТОО « В.», ТОО « В.» в ОАО «В.», ОАО «В.» в ООО «В.» (л.д. 63, 65, 66, 67-70) Согласно справки ООО «В.» исх. № # от 21.06.2010 г. квартира, расположенная по адресу2 находится на балансе ООО «В.» (ранее В. ПМК) в инвентарной книге основных средств № # (л.д. 64 ) В книге по счету № # основные средства ОАО «В.» с 1998 г. указаны квартиры по адресу 2.и адресу 1 (л.д. 72 ) Согласно копии трудовой книжки Пономарев А.Н. работал постоянно в В. МПМК с 01.02.1988 г. по 03.08.1994 г. Из выше указанных доказательств, следует, что истец владел вышеуказанной квартирой по ордеру на период его работы до 03.08.1994 г. С 03.08.1994 г. после прекращения трудовых отношений, истец стал владеть квартирой не по договору, то есть как своим собственным имуществом. Поэтому срок приобретательной давности исчисляется с 03.08.1994 г. и составляет 16 лет. Согласно ч.1, ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ – имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ - при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, истица Пономарева М.И. также приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру и постройки. Согласно п.п. 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность ). На основании выше изложенного следует признать право долевой собственности Пономарева Александра Николаевича и Пономаревой Марии Ивановны на вышеуказанную квартиру и постройки в равных долях по 1/ 2 каждому. Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «В.», поскольку последнее также претендует на спорную квартиру и считает ее своей собственностью. Администрация Викуловского муниципального района не может быть надлежащим ответчиком, так как она не является ни собственником, ни владельцем спорной квартиры. Поскольку иск удовлетворен, то на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «В.» должны быть взысканы в пользу истцов их судебные расходы по оплате госпошлины в сумме по 970 руб.47 коп. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать право долевой собственности Пономарева А. Н., Пономаревой М. И. на квартиру, расположенную по адресу 2 и строения: веранда, гараж, дровяник, предбанник, сарай, навес, расположенные по адресу 2 в равных долях по 1/2 доли каждому. Взыскать с администрации с ООО «В.» в пользу Пономаревой М. И. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 970 рублей 47 коп. ( девятьсот семьдесят руб. 47 коп.), в пользу Пономарева Александра Николаевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 970 рублей 47 коп. ( девятьсот семьдесят руб. 47 коп.) Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 21 июля 2010 года. Председательствующий – Т.М.Дериглазова