РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Викулово 27 мая 2010 г. Викуловский райсуд Тюменской области в составе: Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М. При секретаре – Мулявиной О.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 74/2010 по иску П.Ю.Д. к администрации Ч. сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: П.Ю.Д. обратился в суд с иском к администрации Ч. сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что в 1980 году колхозом им. Ф. П.Ю.Д. была предоставлена трехкомнатная квартира в с. Ч. Викуловского района Тюменской области, общей площадью ## кв.м. в том числе жилой ## кв.м., представляющая из себя 1/2 часть двухквартирного деревянного брусового жилого дома. На тот момент нумерация домом отсутствовала. После вселения, П. Ю.Д. на земельном участке, прилегающем к указанной квартире, возвел надворные постройки : гараж, дровяник, баня с предбанником, сарай бревенчатый, сарай дощатый, 2 навеса, забор, ворота. 20 мая 1991 года П.Ю.Д. заключил в письменной форме с колхозом им. Ф., располагавшемся в с. Ч. Викуловского района Тюменской области, договор купли – продажи указанной выше квартиры общей площадью ## кв.м., 1980 года постройки, расположенной в с. Ч., Викуловского района, Тюменской области. Поскольку на тот момент нумерация домов отсутствовала, то и адрес указанной квартиры в договоре купли – продажи отсутствовал. Ввиду юридической неосведомленности данный договор купли – продажи П. Ю.Д. не зарегистрировал в исполкоме местного совета в соответствии с ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на тот момент. В 2002 году указанной квартире был присвоен адрес: Тюменская область, Викуловский район, с. Ч., ул. Ф. № # кв.#. В 2006 году колхоз им. Ф. был ликвидирован по завершении процедуры банкротства и исключен из единого государственного реестра юридических лиц. 19 января 2010 года была проведена техническая инвентаризация указанной выше квартиры, по результатам которой установлено, что данная квартира является трехкомнатным жилым помещением, расположенном в двухквартирном жилом доме на ленточном фундаменте, материал стен – деревянный брус, общая площадь ## кв.м., жилая площадь ## кв.м., физический износ ## %, инвентаризационной стоимостью со всеми строениями ###### рублей. После завершения технической инвентаризации недвижимости П.Ю.Д. обратился в Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации приобретенного П.Ю.Д. объекта недвижимости, в приеме которого было отказано со ссылкой на то, что для этого требуется явка обеих сторон договора, а так же внесение в его текст места расположения продаваемого объекта. Истец просит: 1. Признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру представляющую из себя 1/2 часть одноэтажного деревянного брусового двухквартирного жилого дома, общей площадью # м2, жилой площади # м2, физический износ которой ##%, инвентаризационной стоимостью ### руб. ##коп., 1980 года постройки, расположенного по адресу2 со всеми возведенными истцом хозяйственными постройками в виде: гаража, дровяника, бани с предбанником, сарая бревенчатого, сарая дощатого, 2 навесов, забора с воротами. 2. Возложить на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Истец П. Ю.Д. в суде на иске настаивал, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Чуртанского сельского поселения и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, хотя надлежаще и своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, от представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 28, 29-30 ). Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из материалов гражданского дела следует: Согласно типового договора о продажи хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20.05.1991г. колхоз им. Ф. Викуловского района продал П.Ю.Д. деревянный жилой дом, общей площадью ## кв.м.в с. Ч., адрес в договоре не указан. Покупатель обязуется в течение года оплатить стоимость указанного жилого дома в сумме 402 руб. л.д. 7); согласно выписки из технического паспорта в с. Ч. Викуловского района Тюменской области по ул. Ф. № # в двухквартирном жилом доме расположена квартира # общей площадью ## м2, жилой площадью ## м2, там же имеются: холодный пристрой, 1 дровяник, 1 гараж, 2 сарая дощатых, 1 баня; 1 предбанник, 2 навеса, 1 ворота, 1 ограждения, (л.д. 10 – 17). Согласно справке выданной администрацией Ч. сельского поселения от 16.11.2009 г. № ## следует, что действительно колхоз им. Ф. ликвидирован по завершению процедуры банкротства в 2006 году л.д. 8). Согласно приказу о присвоении адреса, выданным Викуловским районным отделением Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Викуловский район, с. Ч., присвоен адрес: Тюменская область, Викуловский район, с. Ч., ул. Ф. № 9 кв.2 л.д. 9). Из выше указанных доказательств следует, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, но не зарегистрировал его надлежащим образом, владеет квартирой более 15 лет. Таким образом, он приобрел право собственности на выше указанную квартиру и постройки. На основании выше изложенного следует признать право собственности П.Ю.Д. на выше указанную квартиру и хозяйственные постройки. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.1 ст. 28 указанного выше Федерального закона № 122 - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, суд считает, что оснований для возложения обязанности на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрацию права собственности на выше указанные объекты недвижимости не имеется, поскольку эта обязанность на них возлагается законом. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать право собственности П.Ю.Д. на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Тюменская область, Викуловский район, с. Ч., ул. Ф. № 9 кв.2 и строения: холодный пристрой, 1 дровяник, 1 гараж, 2 сарая дощатых, 1 баня; 1 предбанник, 2 навеса, 1 ворота, 1 ограждения по вышеуказанному адресу. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты. Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 01 июня 2010 года. Председательствующий – Т.М.Дериглазова