№  2- 145 / 2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 11 октября 2010 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре –  Плесовских Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 145 / 2010 по иску Мулявиной А. А. к Ковалевой Н. А., администрации Викуловского сельского поселения, администрации Коточиговского сельского поселения о признании недействительной записи в похозяйственной книге и включении домовладения в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л  :

        Мулявина А. А. обратилась в суд с иском к Ковалевой Н.А., администрации Викуловского сельского поселения, администрации Коточиговского сельского поселения о признании недействительной записи в похозяйственной книге и включении домовладения в состав наследственного имущества, мотивируя тем, что ее родители К. и К. владели на праве собственности домовладением, которое было приобретено ими приблизительно в ХХХ г.г. по адресу : хххх. Затем в результате упорядочения адресов этому домовладению присваивались номера № v,В, а с хххх г. это домовладение значится под номером z.  

       В 19.. году умер отец, а мать осталась проживать в этом доме, фактически приняв таким образом наследство.

         Приблизительно в 19.. году ее брат К.А. женился на ответчице Ковалевой Н.А. и получив квартиру на ул.ХХХХ стал с ответчицей Ковалевой Н.А. проживать там. Затем ее брат с ответчицей Ковалевой Н.А. переселились в дом матери, выгнав ее из дома. Мать вынуждена была переселиться к истице Мулявиной А.А., поскольку домой ее не пускали. СССС г. брат умер, ответчица Ковалева Н.А. выселилась на ул.НННН., а их дочь  - третье лицо К. Е.В. осталась проживать в доме матери, где и живет по настоящее время.

          ХХХХ г. ее мать К.А.К. умерла и истица, подав заявление нотариусу о принятии наследства, стала собирать правоустанавливающие документы о праве собственности матери на домовладение. При этом оказалось, что Викуловским филиалом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области право собственности на земельный участок по адресу с.В. зарегистрировано за ответчицей Ковалевой Н.А. на основании представленной ею выписки из похозяйственной книги о  наличии у гражданина права на земельный участок от zzzz., выданной администрацией К. сельского поселения.

          В В. сельской администрации какие бы то ни было документы, свидетельствующие о переходе права собственности на домовладение родителей истицы на ответчицу Ковалеву Н.А. истице выдать отказались, заявив, что их нет, при этом пояснили устно, что записи в похозяйственных книгах у них ведутся со слов жителей и Ковалева Н.А. по всей видимости была записана владелицей указанного домовладения с ее слов.

          В администрации К. сельского поселения истице ответили, что выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок на территории В. сельского поселения они никому не выдавали, поскольку этой книги у них не может быть в принципе.

          Мать истицы никогда не говорила, что передавала право собственности на свое домовладение ни ответчице Ковалевой Н.А. и никому другому.

         Истец Мулявина А.А. просит: 

         Признать запись в похозяйственной книге о праве ответчицы Ковалевой Н.А. на домовладение по адресу с. В. и выписку из нее, послужившую основанием для государственной регистрации права за ответчицей Ковалевой Н.А. на данное домовладение недействительной. Установить факт владения на праве собственности на момент смерти домовладением по адресу :  Т…, состоящим из земельного участка площадью 1300 кв.м. под кадастровым номером ХХХХ и расположенных на нем строений за К.А.К., умершей ZZZZ  г.

           Включить земельный участок площадью 1300 кв.м. под кадастровым номером YYYYY и расположенные на нем строения в виде жилого дома и надворных построек в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.А.К, умершей УУУУ г.

          Взыскать с ответчиков солидарно произведенные истицей судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 3 384 руб.44 коп. и оплаты юридической помощи при составлении настоящего искового заявления в сумме 1100 руб. Всего 4 484 руб.44 коп.

         В суде истица Мулявина А.А. настаивала на иске в полном объеме, пояснив аналогичное, что и указано в исковом заявлении, дополнительно просила взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей.

          Представитель истца адвокат Коротаев В.В. ( по ордеру ) отказался от иска к ответчику администрации К. сельского поселения, в остальном настаивал на иске в полном объеме, пояснив суду аналогичное, дополнив, что спорный дом был построен родителями истицы в начале 50-60 годов. Согласно действовавшего в то время законодательства государственная регистрация дома не требовалась, записывали только в сельском Совете. Ответчики не представили доказательств, что между матерью истицы и ответчицей Ковалевой Н.А. была заключена письменная сделка. В похозяйственной книге за хххх г.г. К.А.К. значится собственником домовладения, была зарегистрирована по тому адресу. Выдача справки на лицо, которое там не проживает, является ничтожной сделкой. Сама Ковалева А.К. полагала, что она является собственником дома, поскольку написала завещание.

          Ответчица Ковалева Н.А. иск не признала и показала суду, что с хххх г. она стала проживать с Ковалевым Владимиром Антоновичем в вышеуказанном спорном доме, в хххх году они зарегистрировали брак. Жили они в доме вместе с матерью мужа К. А. К.. Ответчица жила в указанном доме до хххх г., то есть до смерти мужа. В этом же доме проживала их с мужем дочь Л., у которой большая семья и ответчица в хххх г. ушла жить в квартиру по ул.ууууу. К.А.К. не стала проживать в спорном доме с хххх г., она нашла избушку на ул.П. и проживала там с сожителем Ш. до хххх г. С хххх г. К. А.К. стала проживать поочереди то у детей, то по ул.К.. С хххх г. она была прописана по ул. К.. В хххх г. ответчица Ковалева Н.А. оформила право собственности на дом и земельный участок, расположенные по ул. К.. Выписку из похозяйственной книги она брала в администрации Викуловского сельского поселения. Первоначально в свидетельстве о государственной регистрации права было указано, что оно выдано на основании выписки из похозяйственной книги администрации К. поселения. В дальнейшем хххх г. ей выдано другое свидетельство о государственной регистрации права. У нее в этом доме живет дочь с тремя детьми, им некуда идти.

          Представитель ответчика администрации В. сельского поселения Жукова О.В. ( по доверенности )  иск не признала и показала суду, что выписка из похозяйственной книги от хххх г. была выдана ответчице Ковалевой Н.А. администрацией В. сельского поселения. Выписка выдана на основании Федерального закона  № 93 от 30.06.2006 г. Они проанализировали похозяйственные книги и пришли к выводу, что основное время в указанном выше доме проживала Ковалева Н.А. со своим мужем. Они вели общее хозяйство. В хххх г. муж у нее умер. В настоящее время там проживает их дочь. Записи в похозяйственной книге о завещании у них нет.

         Представитель ответчика администрации К. сельского поселения Корепанов Б. А. иск не признал и пояснил суду, что они не знают как в регистрационной палате оказалась выписка из администрации К. сельского поселения, они не могут выдавать выписки на лиц, которые не проживают на территории их поселения.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Т. И.С. согласен с иском, пояснил суду, что в хххх году, когда он был в армии его мать и отец Ковалевы построили дом по ул. К., вернувшись из армии он женился и  ушел из дома. Мать с отцом остались проживать в этом доме, пока не умер отец. Потом мать много лет жила с гражданским мужем. Брат К. В.А. женился на ответчице Ковалевой Н.А. и они стали жить в доме родителей на ул.К.. Потом мать купила избушку на ул. П. и жила отдельно. Когда мать стала старой, избушку продали, и  дочь Мулявина А.А. забрала ее себе, мать стала жить по разным адресам.

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалева Е.В. возражала против иска, пояснив суду, что она родилась в спорном доме в хххх году и живет в нем до сих пор, сейчас уже со своей семьей. Ее бабушка К.А.К. проживала по ул.П. В последние годы бабушка жила то у К.Е.В., то у Мулявиной А.А., то у Т.И.С. В хххх году бабушка оформила на К. Е.В. завещание, оформление происходило у нотариуса.

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Викуловского нотариального округа Мильберг А.А. в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о месте и времени рассмотрения дела, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против иска не имеет (л.д. 37  )       

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора В. отдел управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Но от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.  

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.О.В. в суд не явилась, хотя надлежаще и своевременно была извещен о месте и времени рассмотрения дела, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 77)

         Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

          Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.              

          Согласно ст. 264 п. 1, п. 2 подпункт 6 ГПК РФ – суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта: владения и пользования недвижимым имуществом.

         Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                 

         В соответствии с  п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.       

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.       

           На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

          Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.    

           В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

          Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

          Из материалов дела следует:

          Согласно копии свидетельства о рождении истец Мулявина ( добрачная фамилия К.) Антонина Антоновна родилась хххх г. и ее родителями являются : отец К.А.Н. и мать К.А.К. (л.д. 10); согласно копии свидетельства о браке истица заключила брак с Мулявиным В.П. 19.03.1983 г. и ей присвоена фамилия Мулявина (л.д. 11 )

         Копия свидетельства о смерти подтверждает, что К.А.К., ХХХХ г.р., уроженка д. П. … области умерла хххх г. в с.В. … области  (л.д. 12)

           Из пояснений истицы и ее представителя в суде следует, что спорный вышеуказанный дом по ул. К. был построен родителями истицы в хххх годах. Это сторонами не оспаривается.

          Согласно архивной справки от хххх следует, что в похозяйственной книге за ххххг. по адресу ул. К. значится семья К.А.Н.,ХХХХ г.р. ( глава семьи ), К.А.К. – его дочь, ХХХХ г.р. (л.д. 13)

          Согласно ксерокопии похозяйственной книги за ХХХХ г.г. подтверждается, что в спорном доме проживали : К.А.Н.,хххх г.р. ( глава), К.А.К., хххх г.р.(жена), Ковалева Антонина Антоновна, хххх г.р.. ( дочь), К. В. А., хххх г.р. ( сын), Т.И.С.,хххх г.р. ( сын), Т.Е.П., хххх г.р. ( сноха)(л.д. 14-15)

           Из искового заявления следует, что отец истицы К.А.Н. умер в хххх году.

           На момент смерти отца истицы, ее мать К.А.К. проживала в вышеуказанном доме и оставалась в нем проживать. Это не оспаривается сторонами. Следовательно, она приняла наследство и стала собственницей всего имущества, в том числе и дома.

            Ксерокопии похозяйственных книг за хххх г.г. подтверждают, что в указанные годы мать истицы К.А.К. проживала в спорном доме в с.В.  ( нумерация менялась)  (л.д. 87-88,90,91-92,93-94)

         Согласно копии свидетельства о смерти Ковалева А.К. умерла 19.04.2010 г. (л.д. 13)

         Из ксерокопии похозяйственной книги на момент смерти она числится проживающей в с. В., там имеется запись о ее смерти (л.д. 93)

          Таким образом, К.А.К., кроме принятия наследства, проживала в названном выше доме более 30 лет, даже без оформления всяких документов она в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ приобрела вышеуказанный дом в собственность.

          О том, что К.А.К. считала себя собственником вышеуказанного дома и земельного участка по адресу с.В. подтверждает копия завещания от хххх г., согласно которого она завещала земельный участок и жилой дом, находящиеся с. В. … области К.Е.В. (л.д. 60)

          Однако согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что К.Н.А., проживающей по адресу : с. В. … области принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер …., расположенный по адресу :хххх. Назначение земельного участка :земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №УУ, а  В. сельской администрации хххх г. сделана запись на основании лиц.счета    …. г. (л.д. 34, 68)

          Согласно выписки из похозяйственной книге от хххх г. № хх следует, что согласно записям в похозяйственной книге  № хх а от хххх г. администрации В. сельского поселения … области жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, с надворными постройками  : баня по адресу  : хххх принадлежит К. Н. А.. Жилой дом был приобретен собственником без приобретения документов в хххх году. Жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов площадью 1300 кв.м. кадастровый номер ххххх, находящийся в собственности К.Н.А.. (л.д. 67)

         Однако в хххх году ответчица К.Н.А. не могла приобрести этот дом, поскольку ей было всего хххх лет. Согласно копии свидетельства о браке она вступила в брак с К.В.А. хххх г. (л.д. 73)

         Из исследованных ксерокопий похозяйственных книг и согласно счету № хххх следует, что ответчица Ковалева Н. А. проживала в спорном доме в период с хххх по хххх г. (л.д. 35-36 )

         Согласно ксерокопии паспорта Ковалева Надежда Анатольевна прописана по ул.хххх с хххх г. (л.д. 54-55)

         Если даже считать, что ответчица Ковалева Н.А. проживала в спорном доме как она утверждает с хххх г. и хххх г., то она все равно не могла приобрести дом в силу приобретательной давности, т.к. дом, принадлежит другому лицу.

         Если даже считать, что после смерти К.А.Н. наследство приняли кроме К. А.К. еще и дети К.А.А., К.В.А., Т.И.С., то ? доля принадлежащая К.А.Н. делится между всеми наследниками супругой и детьми. А после смерти К.В.А. его доля делится между его наследниками, в том числе его матерью, супругой, детьми. Таким образом, и в этом случае, К.Н.А. пришлась лишь часть доли, на весь дом и земельный участок она претендовать не может. Однако доказательств, что К. Н.А. приняла наследство после смерти ее мужа К. В.А. в суд не представлено.

          Поэтому ответчица Ковалева Н.А. не может быть собственником вышеуказанных дома и земельного участка.

          Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от хххх следует, что Ковалевой Надежде Анатольевне хххх г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1300 кв.м. по адресу  : хххх. Документом-основанием выдачи является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх, выдавший орган : Администрация К. сельского поселения (л.д. 20)

          Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ххххг.( взамен свидетельства :ххххх, дата выдачи хххх )  следует, что Ковалевой Надежде Анатольевне, хххх г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1300 кв.м. по адресу  :хххх. Документом-основанием выдачи является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх, выдавший орган : Администрация В. сельского поселения (л.д. 72)

         Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от хххх г.( взамен свидетельства :хххх, дата выдачи хххх)  следует, что Ковалевой Надежде Анатольевне, хххх г.р. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м. по адресу  : хххх. Документами -основанием выдачи являются: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства хххх, выдавший орган: хххх;   выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх, выдавший орган : Администрация В. сельского поселения (л.д. 71)

         Поскольку в суде установлено, что ответчица не может быть собственником жилого дома и земельного участка по ул. хххх, то следует признать недействительными :  запись в похозяйственной книге администрации В. сельского поселения о праве Ковалевой Надежды Анатольевны на домовладение по адресу с хххх; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх г., № хххх, выданную администрацией В. сельского поселения и послужившую основанием для государственной регистрации права Ковалевой Надежды Анатольевны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с.хххх.

          Также следует установить факт владения на праве собственности на момент смерти К.А.К.,умершей хххх г. жилым домом, надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу с. ххххх. Включить земельный участок и расположенные на нем строения в виде жилого дома и надворных построек в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.А.К..

       На основании выше изложенного иск подлежит удовлетворению

        Согласно ст. 98 ГПК РФ с Ковалевой Н.А. и администрации В. сельского поселения солидарно должны быть взысканы в пользу Мулявиной А.А. судебные расходы в сумме 6 984 рубля, то есть расходы по оплате госпошлины в сумме 4484 руб. и расходы по оплате услуг представителя 2500 рублей.(л.д. 7, 95-96)

         Администрация К. сельского поселения не может быть надлежащим ответчиком, т.к. никаких выписок из похозяйственной книги на имя Ковалевой Н.А. она не выдавала.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить.

          Признать недействительной запись в похозяйственной книге администрации В. сельского поселения о праве Ковалевой Н. А. на домовладение по адресу с.ххххх.

          Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх г., № ххх, выданную администрацией В. сельского поселения и послужившую основанием для государственной регистрации права Ковалевой Н. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с.хххх.

         Установить факт владения на праве собственности на момент смерти К.А.К.,умершей хххх г. жилым домом, надворными постройками и земельным участком, расположенным по адресу : хххх.

         Включить земельный участок площадью 1300 кв.м. под кадастровым номером ххххх и расположенные на нем строения в виде жилого дома и надворных построек в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.А.К., умершей хххх г.

        Взыскать с Ковалевой Н. А. и администрации В. сельского поселения солидарно в пользу Мулявиной Антонины Антоновны судебные расходы в сумме 6 984 рублей ( шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре руб.)

         Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 22.10. 2010 года.

         Председательствующий –   

       Т.М. Дериглазова