№ 2- 105 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Викулово 04 июля 2011г.

Викуловский районный суд Тюменской области

В составе председательствующего судьи Дериглазовой Т.М.

При секретаре Мулявиной О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 105 / 2011 по иску Лариной В. Н., Ларина А. В., Ларина Д. А. к ООО « Лакта» о признании сделки недействительной и признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Ларина В. Н., Ларин А. В., Ларин Д. А. обратились в суд с иском к ООО « Лакта» о признании сделки недействительной и признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, мотивируя тем, что Ларин А.В., находясь в трудовых отношениях с Викуловским маслозаводом, как нуждающийся в жилье, получил квартиру, расположенную по адресу1. В 1989 году семья Лариных вселилась в квартиру и проживает до настоящего времени. 20.12.1989 г. данный дом принят в эксплуатацию государственной приемной комиссией, о чем был составлен акт от 20.12.1989г. Согласно техническому паспорту собственником данного жилого дома является Викуловский маслозавод. В последующем Викуловский маслозавод был ликвидирован. ОАО Викмаз было создано за счет средств акционеров и правопреемником Викуловского маслозавода не является.

Данные факты установлены решением Викуловского районного суда от 25.01.2011 г. Этим же решением суда признано незаконным распоряжение администрации Викуловского муниципального района от 28.08.2007 г. № 1217-р на основании которого было оформлено незаконно право собственности на квартиру, расположенную по адресу1.

В нарушение ФЗ о приватизации в РФ жилое помещение не было передано в собственность администрации с. Викулово.

ОАО В. признано банкротом и ликвидировано решением Арбитражного суда Тюменской области.

В ходе конкурсного производства ОАО В. обращалось в суд с заявлением о снятии семьи Лариных с регистрационного учета, в иске было отказано.

Квартира, где проживают Ларины, трижды выставлялась на торги, но не продана.

Конкурсный управляющий превысил свои полномочия, предусмотренные ст.129 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» и заключил сделку с ответчиком ООО «Лакта», без согласия кредиторов и не выполнил требования п.5 ст.129 о том, что социально значимые объекты, не проданные подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице местного самоуправления. Жилой фонд социального использования подлежит передаче собственнику жилого фонда, т.е. администрации Викуловского района.

Конкурсный управляющий, зная о том, что в суде находился иск Лариной, то есть имелся спор о праве, заключил сделку от 27.09.2010 с ООО « Лакта» - соглашение об отступном №#, которые являлись кредиторами 4-ой очереди.

ООО « Лакта» судя по тексту соглашения об отступном была извещена, что жилье не свободно от проживания, что в квартире проживает семья Лариных. Несмотря на существующий отказ суда о снятии с регистрационного учета, в соглашении заложено данное право ООО « Лакта», то есть сделка незаконна и по своему содержанию.

Согласно справки о стоимости жилья, предложенного при продаже, составила 27720 рублей, а задолженность ОАО В. перед ООО « Лакта» 491 203 руб. 57 коп. Согласно п. 111 сделки с момента передачи имущества обязательства ОАО «В.» перед ООО « Лакта» прекращаются в полном объеме, т.е. стоимость жилья не покрывала задолженность перед кредитором. ОАО « В.» поставило в известность ООО « Лакта» о наличии судебных споров, тем не менее ответчик сделку заключил, оформил ее в Регистрационной Палате, получив свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. № ##

Истцы просят :

Признать сделку, заключенную между ОАО « В.» и ООО « Лакта» от 27.09.2010 г – соглашение об отступном № #, незаконной.

Признать незаконным свидетельство о регистрации права, выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области от 22.10.2010 г. за № # на 3-х комнатную квартиру общей площадью # кв.м. этаж #, расположенную по адресу 1.

Взыскать с ответчика судебные издержки.

В судебном заседании истица Ларина В.Н., она же законный представитель несовершеннолетнего истца Ларина Д.А. настаивала на иске в полном объеме, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

Представитель истцов Лариной В.Н. и Ларина А.В. - адвокат Синельникова Т.А. ( по доверенности - л.д. 52,53) настаивала на иске, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

Истец Ларин А.В. в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но от него поступило заявление о рассмотрении дела без него, с участием его представителя Синельниковой Т.А. (л.д. 77)

Представитель ответчика ООО « Лакта» в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 76), но от них поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 70)

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсуствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка)

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела установлено следующее :

Из Акта Государственной приемочной комиссии от 20.12.1989 г. следует о приемки в эксплуатацию 2-х кв. жилого дома по адресу1( л.д. 9-11 )

Из распоряжения администрации Викуловского муниципального района № 1217 – р от 28.08.2007 г. « Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома по адресу 1» следует:

1.Утвердить акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством двухквартирный жилой дом от 20 декабря 1989 г.

2.Ввести в эксплуатацию двухквартирный одноэтажный жилой дом в железобетонном исполнении, общей площадью # кв.м., жилой площадью # кв.м. по адресу 1,

в т.ч. квартира № # общей площадью # кв.м., жилой площадью # кв.м ; квартира № # общей площадью # кв.м., жилой площадью # кв.м ( л.д.12 )

Согласно технического паспорта от 15.06.2007 г. по адресу1 расположена квартира общей площадью # кв.м., жилой площадью – # кв.м., собственником которой является Викуловский маслозавод ( л.д. 14-18 )

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29 августа 2008 г. собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью # кв.м. по адресу 1 зарегистрировано ОАО « В.» на основании распоряжения № 1217 – р от 28.08.2007 г, выданного администрацией Викуловского муниципального района ( л.д. 24 )

Решением Викуловского райсуда Тюменской области от 25.01.2011 г. признано незаконным распоряжение администрации Викуловского муниципального района № 1217 – р от 28.08.2007 г. « Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома по адресу 1» ( л.д. 34-40) Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 28.03.2011 г. решение Викуловского райсуда Тюменской области от 25 января 2011 г. оставлено без изменения ( л.д. 41-45)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2010 г. собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью # кв.м. по адресу 1 зарегистрировано ООО « Лакта» на основании соглашения об отступном № # от 27.09.2010 г. ( л.д. 29)

Из соглашения об отступном №# от 27 сентября 2010 г. ( в соответствии со ст. 148 Федерального Закона « О несостоятельности ( банкротстве)» от 26.10.2002 г № 127-ФЗ) следует, что данное соглашение заключено между ОАО « В.», в лице конкурсного управляющего П.А.В. и ООО « Лакта», в лице генерального директора Б.В.Т. Остаток непогашенной задолженности ОАО « В.» перед ООО « Лакта» на дату заключения настоящего соглашения составляет 491203,57 рублей. Стороны договариваются о прекращении непогашенных обязательств Должника в размере 55440 рублей, установленных определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2009 г, в связи с предоставлением Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии со ст. 148 Федерального Закона « О несостоятельности ( банкротстве)» от 26.10.2002 г № 127-ФЗ), при наличии оставшегося имущества у Должника, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, кредиторы имеют право принять данное имущество для погашения своих требований. ООО « Лакта» изъявило желание принять оставшееся имущество Должника, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства для погашения своих требований. В связи с тем, что иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ОАО « В.» не имеется, ООО « Лакта» принимает, а ОАО « В.» передает следующее имущество:

1.            Трехкомнатная квартира, общей площадью # кв.м., этаж #, расположенная по адресу 1. Окончательная стоимость данного имущества, предложенного на торгах, при продаже посредством публичного предложения составила 27720 рублей. Согласно справки администрации Викуловского сельского поселения № 8528 от 28.12.2009 г. в квартире, расположенной по адресу 1 зарегистрированы по месту жительства : Ларин А. В.; Ларина В. Н.; Ларин Д. А.. Указанные выше лица, сохраняют в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в котором они зарегистрированы, после его приобретения ООО « Лакта».Снятием с регистрационного учета по месту жительства, отселением, выселением данных лиц будет заниматься ООО « Лакта»

2.                 Трехкомнатная квартира, общей площадью # кв.м., этаж #, расположенная по адресу 1. Окончательная стоимость данного имущества, предложенного на торгах, при продаже посредством публичного предложения составила 27720 рублей. Согласно справки администрации Викуловского сельского поселения № 8528 от 28.12.2009 г. в квартире, расположенной по адресу1 зарегистрированы по месту жительства: Р. М. С.; Р.В. А.; Р.С. М.; Р.О. М.; П. Т. Н.. Указанные выше лица, сохраняют в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в котором они зарегистрированы, после его приобретения ООО « Лакта». Снятием с регистрационного учета по месту жительства, отселением, выселением данных лиц будет заниматься ООО « Лакта» ( л.д. 25-27) К данному соглашению прилагается передаточный акт от 27.09.2010 г.( л.д.28)

Согласно п.8,9 ст.142 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств. В качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом. Зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. Погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном допускается в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов ( комитетом кредиторов)

Согласно ст.148 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ - при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника – унитарного предприятия, учредителей ( участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти. Имущество, которое в силу закона не может принадлежать кредиторам или органам местного самоуправления, подлежит передаче в федеральную собственность.

В соответствии с п.4 ст.132 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве» ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ - социально значимые объекты, объекты культурного наследия ( памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве» ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ - социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Поскольку жилье, в котором проживают истцы, является социально значимым объектом и которое не было продано в ходе конкурсного производства, то конкурсный управляющий должен был в соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве» ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ передать это жилье в муниципальную собственность администрации Викуловского муниципального района.

Поэтому в рассматриваемом случае конкурсный управляющий не мог на основании ст. ст.148 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве» ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ заключать соглашение об отступном и передавать жилье, в котором проживают истцы в счет погашения задолженности ООО « Лакта».

Кроме того, в соглашении об отступном № # от 27.09.2010 г. нет сведений согласовано ли данное соглашение с собранием кредиторов ( комитетом кредиторов) в соответствии с п. 9 ст.142 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве» ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ. Ответчиком никаких доказательств по этому поводу не представлено.

Кроме того, решением Викуловского райсуда от 25.01.2011 г. признано незаконным распоряжение администрации Викуловского муниципального района № 1217 – р от 28.08.2007 г. « Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома по адресу 1» на основании которого было зарегистрировано право собственности ОАО « В.» на квартиру, расположенную по адресу1, зарегистрировано ОАО « В.» ( л.д. 34-40)

Из материалов дела следует, что в момент заключения сделки соглашения об отступном № # от 27.09.2010 г. в Викуловском райсуде происходили судебные заседания по спорам, связанным с вышеуказанной квартирой ( л.д. 32-33)

На основании вышеизложенного соглашение об отступном №# от 27 сентября 2010 г. следует признать недействительным.

Поскольку соглашение об отступном №# от 27 сентября 2010 г. является недействительным, то соответственно подлежит признанию недействительным и свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. # о праве собственности ООО « Лакта» на 3-комнатную квартиру общей площадью # кв.м., расположенную по адресу 1 ( л.д.29)

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истицы Лариной В.Н. о взыскании в ее пользу судебных расходов по уплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления в сумме 8071 руб. ( л.д.6)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об отступном №# от 27 сентября 2010 г., заключенное между ОАО « В.» и ООО « Лакта»

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. # о праве собственности ООО « Лакта» на 3-комнатную квартиру общей площадью # кв.м., расположенную по адресу 1.

Взыскать с ООО « Лакта» в пользу Лариной В. Н. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8071 рублей ( восемь тысяч семьдесят один руб.)

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 09 июля 2011 года.

Председательствующий

Федеральный судья Т.М.Дериглазова