Дело № 2-204(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 7 декабря 2011года

Викуловский районный суд Тюменской области:

в составе председательствующего судьи Шульгина А.М.,

при секретаре Мацалюк К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Викулово гражданское дело по иску Матвеевой Е.И. к Елисеевой Е. В., Ряписову Н. В. о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Матвеева Е.И. обратилась в суд с иском, с учетом его дополнений, к Елисеевой Е.В., Ряписову Н.В. о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности на квартиру и хозяйственные постройки, мотивируя своё обращение тем, что 25 сентября 2004 года ею была приобретена у гражданки Ряписовой Н. И. в собственность квартира и хозяйственные постройки. Соответствующего договора в письменной форме при заключении сделки сторонами составлено не было, однако стороны в присутствии свидетелей составили расписку о продаже (покупке) квартиры общей площадью # кв.м., расположенной по адресу 1. Договор купли продажи и переход права собственности, в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данная квартира была передана ей. 03.01.2011 года Ряписова Н. И. (продавец) умерла. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому обратилась с иском о признании сделки состоявшейся и о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Просит суд признать сделку состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности к Матвеевой Е. И. на квартиру общей площадью # кв.м. и хозяйственные постройки: холодный пристрой, дровяник, баню с предбанником, расположенные по адресу: 1

В судебном заседании истица Матвеева Е.И. и её представитель Кузнецов Ю.И.( действующий по доверенности л.д.62) иск поддержали с учетом его дополнений и просили его удовлетворить.

Ответчики Елисеева Е.В., Ряписов Н.В. в зал судебного заседания не явились. О месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Просили (л.д.55,60) рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии Елисеевой Е.В., Ряписова Н.В.

Представитель третьего лица Викуловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в зал судебного заседания не явился. О месте и времени судебного заседания были уведомлен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.56-58). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьего лица Викуловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Выслушав мнение истца, проанализировав позицию ответчиков и третьих лиц, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Матвеевой Е.И. и Ряписовой Н. И., умершей 03.01.2011 года (свидетельство о смерти л.д.51) был заключен договор купли продажи квартиры с надворными постройками расположенные по адресу: 1, что подтверждено распиской зарегистрированной в Озернинской сельской администрации 25.09.2004 года (л.д.37) По договору Матвеева Е.И. передала Ряписовой Н.И. в счет оплаты 34000 рублей, а Ряписова Н.И. являясь собственником квартиры на основании договора от 09.04.1992 года (л.д.12) передала ей квартиру по указанному адресу инвентаризационной стоимостью (в ценах по состоянию на 08.06.2011 года согласно технического паспорта л.д.16-25) 71107 рублей, таким образом, продавцом исполнены обязанности по передаче, а покупателем исполнены обязанности по оплате договора купли продажи квартиры.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом Елисеева Е.В. и Ряписов Н.В. в порядке наследования имущества, за оформлением прав на указанную квартиру не обращались.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований Матвеевой Е.И. к Елисеевой Е. В., Ряписову Н. В. о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности на квартиру №2 и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 1.

Исковые требования Матвеевой Е.И. к Елисеевой Е.В., Ряписову Н.В. о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности на квартиру и хозяйственные постройки - удовлетворить.

Признать сделку между Матвеевой Е.И. и Ряписовой Н.И., умершей 03.01.2011 года о продажи квартиры №# с надворными постройками, а именно : холодный пристрой, дровяник, баню с предбанником, расположенных по адресу: 1 – состоявшейся.

Обязать Викуловский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру №# и хозяйственные постройки, а именно : холодный пристрой, дровяник, баню с предбанником, расположенных по адресу: 1 на Матвееву Е.И., проживающую по адресу: 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 года.

Судья А.М. Шульгин