Решение по делу №2-60/2012

№ 2-60 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Викулово 11 апреля 2012г.

Викуловский районный суд Тюменской области

В составе председательствующего судьи Дериглазовой Т.М.

При секретаре Фаренбрух С.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 60 / 2012 по иску Ларина А. В., Лариной В. Н., Ларина Д. А. к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Ларин А. В., Ларина В. Н., Ларин Д. А. обратились в суд с иском к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что Ларин А.В., находясь в трудовых отношениях с Викуловским маслозаводом, как нуждающийся в жилье, получил квартиру, расположенную по адресу1. В 1989 году семья истцов вселилась в вышеуказанный дом и проживает в нем до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту собственником данного дома значится Викуловский маслозавод, который собственными средствами и силами возводил данное жилое строение для проживания своих работников.

В 90-х годах Викуловский маслозавод был ликвидирован, образовалось ЮЛ : АООТ, ОАО Викмаз, которые не являлись правопреемниками Викуловского маслозавода. Жилое помещение не было передано на баланс Викуловской администрации

Впоследствии, ОАО «Викмаз» незаконно оформил право собственности на данное жилое помещение и в результате процедуры банкротства помещение приобрело собственника в лице ООО «Лакта». После длительных судебных заседаний ООО «Лакта» было признано незаконным собственником данного помещения, свидетельство о праве собственности аннулировано.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение собственников не имеет, администрация Викуловского муниципального района не обращалась в суд с иском о признании его бесхозным имуществом.

Истцы обращались с заявлением о решении вопроса о приватизации жилого помещения, в разрешении данного вопроса им было отказано.

В настоящее время истцы желают приобрести данное помещение в собственность, т.к. проживая в нем длительное время, открыто, добросовестно, относились к нему как собственники. Когда дом пришел в негодность, потребовался капитальный ремонт, они произвели переустройство системы отопления, его благоустройство путем проведения новой системы канализации, произвели замену окон, дверей, сделали текущий ремонт, благоустроили территорию дома путем строительства забора. Все эти работы производили за свой счет и своими силами.

Фактически истцы проживают в данном доме более 15 лет и желают приобрести данное жилое помещение в собственность на основании права приобретательной давности.

Ларин А.В., Ларина В.Н. и Ларин Д.А. просят признать за ними право собственности на жилое помещение : на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу1 в равных долях общей площадью ## кв.м. и на земельный участок, находящийся по адресу1 общей площадью ## кв.м.

В судебном заседании истица Ларина В.Н. ( она же законный представитель несовершеннолетнего истца Ларина Д.А.) и представитель истцов адвокат Синельникова Т.А. ( по доверенности – л.д.83 ) настаивали на иске в части признания права собственности на вышеуказанную квартиру, но отказались от части иска о признании права собственности на земельный участок, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении, при этом истица Ларина В.Н. уточнила, что в спорной квартире она начала проживать с истцом Лариным А.В. с 1993 года, когда он пришел из армии и устроился на работу на Викуловский маслозавод. Сначала они были по указанному адресу прописаны временно, а потом после заключения брака прописались постоянно. На маслозаводе истец Ларин А.В. работал еще до армии.

Истцы Ларин А.В. и Ларин Д.А. в суд не явились, хотя надлежаще и своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания ( л.д. 102, 103)

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов, с участием их представителей адвоката Синельниковой Т.А. и законного представителя Лариной В.Н.

В связи с отказом истцов от части иска о признании права собственности на земельный участок, судом было вынесено определение от 11.04.2012 г. о прекращении производства по делу в части иска Ларина А.В., Лариной В.Н. и Ларина Д.А. к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 1

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д.69)

Однако от администрации Викуловского муниципального района поступил отзыв, в котором указано следующее : вышеуказанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не значатся. Ответчиком мер по признанию вышеуказанных объектов бесхозяйственными не принималось. Притязаний на объекты недвижимого имущества ответчик не имеет. К исковому заявлению не приложено документов подтверждающих прекращение права собственности ООО « Лакта» на спорную квартиру. Следовательно, свои требования истцам следует предъявлять не к администрации района, а к ООО « Лакта». Вопрос о признании права собственности на спорную квартиру может быть решен только при подтверждении факта аннулирования права собственности ООО « Лакта» и с участием в деле их представителей ( л.д.76)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО « Лакта» в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, но от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии ( л.д. 98,157 )

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д. 67,68 )

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсуствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствие с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

В судебном заседании установлено следующее : в 1993 году истец Ларин А.В., находясь в трудовых отношениях с Викуловским маслозаводом получил квартиру, расположенную по адресу 1. С этого же времени он стал проживать совместно с Лариной В.Н. по указанному адресу. ##.##.## г. межу ними был заключен брак, а ##.##.## г. у них родился сын Ларин Д.А. Согласно записям похозяйственной книги № 40 администрации Викуловского сельского поселения истцы значатся по адресу 1 ( ранее д.14/2) с 25.03.1997 года и по настоящее время. Согласно регистрации места жительства, имеющейся в паспортах истцов следует, что по вышеуказанному адресу Ларин А.В. и Ларин Д.А. зарегистрированы 01.10.1997 года, а Ларина В.Н. 01.10.1998 г.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было 29.08.2008 г. зарегистрировано на ОАО « Викмаз» » на основании распоряжения № 1217 – р от 28.08.2007 г, выданного администрацией Викуловского муниципального района. 22 октября 2010 г. собственником вышеуказанной квартиры зарегистрировано ООО « Лакта», на основании соглашения об отступном № 1-Н от 27.09.2010 г.

Однако решением Викуловского райсуда Тюменской области от 25.01.2011 г., вступившим в законную силу, вышеуказанное распоряжение администрации Викуловского муниципального района от 28 августа 2007 г. № 1217 – р на основании которого было зарегистрировано право собственности ОАО «Викмаз» признано незаконным. Решением Викуловского райсуда Тюменской области от 04.07.2011 г., вступившим в законную силу признано недействительным соглашение об отступном №1-Н от 27 сентября 2010 г., заключенное между ОАО « Викмаз» и ООО « Лакта», на основании которого было зарегистрировано право собственности ООО « Лакта» на вышеуказанную квартиру, а также признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. 72 НЛ 787312 о праве собственности ООО « Лакта» на эту квартиру.

Материалами дела подтверждается следующее :

Согласно технического паспорта на квартиру в 2-х квартирном жилом доме следует, что по адресу 1 расположена квартира # общей площадью ## кв.м, в том числе жилой ## кв.м. Там же имеется веранда ## кв.м., ворота, забор штакетный ( л.д.20- 27)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29 августа 2008 г. собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью ## кв.м. по адресу 1 зарегистрировано ОАО « Викмаз» на основании распоряжения № 1217 – р от 28.08.2007 г, выданного администрацией Викуловского муниципального района ( л.д. 145 )

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2010 г. собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью ## кв.м. по адресу 1 зарегистрировано ООО « Лакта» на основании соглашения об отступном № 1-Н от 27.09.2010 г. ( л.д. 152 )

Решением Викуловского райсуда Тюменской области от 04.07.2011 г., вступившим в законную силу признано недействительным соглашение об отступном №1-Н от 27 сентября 2010 г., заключенное между ОАО « Викмаз» и ООО « Лакта» на основании которого было зарегистрировано право собственности ООО « Лакта», а также признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010 г. 72 НЛ 787312 о праве собственности ООО « Лакта» на 3-комнатную квартиру общей площадью ## кв.м., расположенную по 1 ( л.д. 42-48 )

Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц ОАО « Викмаз» исключен из данного реестра 19.11.2010 г. в связи с ликвидацией ( л.д. 155-156)

Однако из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 г. следует, что собственником квартиры по адресу 1, общей площадью ## кв.м. зарегистрировано ООО « Лакта»( л.д.66)

Суд считает, что, несмотря на наличие зарегистрированного права ООО «Лакта» на данную спорную квартиру, вышеуказанные решения Викуловского райсуда от 25.01.2011 г. и 04.07.2011 г. дают основания считать об отсутствии права собственности у ОАО « Викмаз» и ООО « Лакта» на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу1.

Поэтому за истцами может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Из копии трудовой книжки истца Ларина А.В. следует, что он принят на работу в Викуловский маслозавод слесарем-шофером с 1993 г., приказ №41 от 05.08.1993г. ( л.д.106)

Согласно копий паспорта истцов Ларина А.В. и Лариной В.Н. следует, что брак между ними был заключен ##.##.## г. ( л.д. 162,166 ) Их сын истец Ларин Д.А. родился ##.##.## г ( л.д. 159,168)

Из справки администрации Викуловского сельского поселения от 01.02.2012 г. № 608 следует, что согласно записям похозяйственной книги № 40 на 01.01.1991 г. по адресу 1 ( ранее д.14/2) значатся с 25.03.1997 года и по настоящее время : Ларин А. В., Ларина В. Н., Ларин Д. А., ##.##.## г. ( л.д. 29)

Допрошенная по делу свидетель Т. Е.Ю. показала суду, что приобретение квартиры истцами по адресу 1 связано с работой истца Ларина А.В. на маслозаводе. Она знает семью Лариных в течение 5-6 лет, они постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Ларины делали в квартире ремонт, полностью меняли полы, вставляли новые окна, клеили обои, переделывали в квартире отопление, около дома поставили новый забор.

Допрошенная по делу свидетель В. С.П. показала суду, что она проживает на ул.## 23-й год со соседству с Лариными, семья Лариных проживает в квартире по адресу1 около 16 лет. Ларины брали кредит, меняли в своей квартире пол, перегородки, вставляли новые окна, меняли отопление, провели воду и канализацию.

Таким образом, в суде установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным вышеуказанной квартирой более пятнадцати лет.

Так, из показаний истцов следует, что истцы Ларин А.В. и Ларина В.Н. проживают в вышеуказанной квартире с 1993 года, что никем не оспаривается, то есть фактически 19-й год, истец Ларин Д.А. с рождения, с ##.##.## года, то есть фактически 16-й год. Из показаний свидетеля В. С.П. следует, что истцы проживают в вышеуказанной квартире около 16 лет. Справкой администрации Викуловского сельского поселения от 01.02.2012 г. № 608 документально подтверждено, что истцы согласно записям похозяйственной книги № 40 от 01.01.1991 г. значатся по вышеуказанному адресу : с 25.03.1997 года и по настоящее время, то есть фактически 16-й год.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.1,п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ларина А. В., Лариной В. Н., Ларина Д. А. удовлетворить.

Признать право собственности Ларина А. В., Лариной В. Н., Ларина Д. А. на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенным по адресу 1, общей площадью ## кв.м. в равных долях по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 16 апреля 2012 года.

Председательствующий

Федеральный судья Т.М. Дериглазова