№ 2- 75 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Викулово 22 мая 2012г.

Викуловский районный суд Тюменской области

В составе председательствующего судьи Дериглазовой Т.М.

При секретаре Фаренбрух С.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 75 / 2012 по иску Кривых Ю. Г. к администрации Сартамского сельского поселения и КХ « Рассвет» о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Кривых Ю. Г. обратился в суд с иском к администрации Сартамского сельского поселения и Климову А. Ф. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и хозяйственные постройки, мотивируя тем, что 30.11.2006 года он совместно со своей супругой Кривых В.А. по предложению главы КХ «Рассвет» Климова А.Ф. переехал на новое место жительства в с. Долгушино Викуловского района Тюменской области, а именно в квартиру по адресу1. До данного предложения истец с супругой жил в д. Н-Боровая Викуловского района Тюменской области и работал на полевых работах в КХ «Рассвет». В ноябре 2006 года освободилась вышеуказанная квартира, и истцу было предложено Климовым А.Ф. обменять данную квартиру на имеющуюся у истца технику в виде: трактора М., комбайна «Н.» 1986 года выпуска, телегу-платформу, грабли ГВК-6 (одну половину), на что истец дал положительный ответ. Истец заселился в квартиру и отдал Климову А.Ф. трактор М., комбайна «Н.» 1986 года выпуска, телегу-платформу, грабли ТВК-6 (одну половину). Данная сделка была предложена Климовым А.Ф. с взаимовыгодной целью. Соответствующие документы, необходимые для передачи недвижимого имущества от одного лица другому, оформлены не были, потому что на вышеуказанную квартиру у Климова А.Ф. их не было. Ввиду юридической неграмотности между истцом и ответчиком Климовым А.Ф. типовой договор в соответствии с законодательством не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности. На вышеуказанный трактор технический паспорт (ПТС) истец отдал К. А. А. (сыну ответчика Климова А.Ф.) с той целью, чтобы данный трактор можно было в дальнейшем реализовать по своему усмотрению на законных основаниях. В дальнейшем истец узнал, что трактор М. продали П. В. за сумму 60 (шестьдесят) тысяч рублей 00 копеек. На данный момент истцу нужно установить право собственности на данную квартиру в двухквартирном жилом доме и хозяйственные постройки.

Кривых Ю.Г. просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и хозяйственные постройки, расположенные по адресу1

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика было привлечено КХ « Рассвет» ( л.д.4-5)

В судебное заседание истец Кривых Ю.Г. не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д.40). Но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности Головизина Е.Г. ( л.д.37)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя Головизина Е.Г.

В судебном заседании представитель истца Головизин Е.Г. ( по доверенности – л.д.26 ) отказался от иска в части к ответчику Климову А.Ф., в остальном настаивал на иске в полном объеме, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении, дополнив, что истец является добросовестным приобретателем, он не знал не мог знать о том, что Климов А.Ф.не является собственником спорной квартиры. Сделка, заключенная между КХ «Янтарь» и КХ « Рассвет» является недействительной, т.к. она не была зарегистрирована в регистрационном органе и отсутствует акт приема –передачи вышеуказанного дома. В настоящее время юридически не имеется собственника вышеуказанной квартиры, истец проживает в данной квартире с 2006 года, является добросовестным приобретателем, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Определением Викуловского райсуда Тюменской области от 22.05.2012 г. производство по делу к ответчику Климову А.Ф. прекращено в связи с отказом истца от иска к Климову А.Ф.

Представитель ответчика администрации Сартамского сельского поселения глава Филипов И.И.( фамилия так по паспорту) иск не признал и пояснил суду, что истец с семьей по адресу1 проживает с 2006 года, прописан там с 2007 года. Кому принадлежит данная квартира Филипову И.И. неизвестно. Раньше данная квартира принадлежала колхозу им.Чапаева, потом была реорганизация колхоза, квартира кому-то была выдела на паи. Согласно записям похозяйственной книги владельцем данной квартиры является КХ « Рассвет»

Допрошенный в качестве ответчика Климов А.Ф. ( производство по делу к ответчику Климову А.Ф. прекращено в связи с отказом истца от иска к Климову А.Ф.) пояснил суду, что собственником спорной квартиры является КХ « Рассвет», между КХ « Рассвет» и КХ « Янтарь» имеется договор купли-продажи квартиры, но право собственности не зарегистрировано, а у истца вообще нет никаких документов. Климов А.Ф. является главой КХ « Рассвет» и в 2006 г. он предложил истцу переехать в с. Долгушино и работать в КХ « Рассвет», в связи с этим истцу была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира, письменных договоров составлено не было. Истец отдал в КХ « Рассвет» трактор М., комбайн «Н.» в нерабочем состоянии, телегу платформу. Трактор был продан за 60 тысяч, документов на продажу составлено не было, эти деньги были отданы сыну Климова А.Ф., который ранее жил в данной квартире и за свой счет сделал ремонт в квартире, а потом выехал с квартиры. Комбайн « Н.» и телега-платформа стояли возле ограды 3-4 года и их изрезали на металлолом и сдали на нужды КХ « Рассвет» Трактор до апреля 2012 г. числился на истце, он его не снимал с учета. Покупатель трактора готов пригнать трактор обратно. Для какой цели вышеуказанная техника была взята у истца, Климов А.Ф. пояснить не может. Истец с декабря 2011 г. в КХ « Рассвет» не работает.

Представитель соответчика КХ « Рассвет» Кузнецов Ю.И. (по доверенности – л.д. 52 ) иск не признал и пояснил суду, что в 2006 г. истцу была предоставлена вышеуказанная квартира в качестве служебного помещения для работников КХ « Рассвет», документы никакие не составлялись. Истец в КХ « Рассвет» за оформлением прав на данную квартиру не обращался. Фактически договора мены не было, т.к. истец снял трактор с учета только лишь в 2012 году. Истец передал трактор Климову А.А. за то, что тот сделал ремонт в квартире, затратил на это денежные средства. Комбайном и телегой КХ « Рассвет» фактически не пользовался, т.к. на них не были переданы документы от истца. Потом технику распилили и сдали на металлолом. Таким образом, договор мены между сторонами заключен не был, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не может быть признан добросовестным приобретателем, т.к. в суде не доказано, что он принял все меры для выяснения принадлежности квартиры. Кроме того, истец пропустил трехгодичный срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кривых В.А. поддержала иск и пояснила суду, что 30 ноября 2006 г. они с мужем по предложению Климова Н.Ф. переехали жить из д.Новоборовая в с. Долгушино. Муж ей сказал, что он отдает технику и квартира будет их. Они поверили на слово Климову Н.Ф. и не составили никаких документов. Они считали, что квартира принадлежит лично Климову Н.Ф. Муж отдал свою технику. Он с 2006 г. и до 14.11.2011 г. работал в КХ « Рассвет». В данной квартире они проживают с 2006 года и до настоящего времени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д. 38,48 )

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано за необоснованностью по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в ред. 12.12.2011) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствие с п.1 ст.165 ГК РФ - несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В судебном заседании установлено следующее : 30 ноября 2006 года по предложению главы КХ « Рассвет» Климова А.Ф. истец Кривых Ю.Г. со своей семьей из с. Новоборовая Викуловского района Тюменской области переехал жить в с.Долгушино Викуловского района Тюменской области и работать в КХ « Рассвет». При этом истцу Кривых Ю.Г. с семьей была предоставлена для проживания квартира по адресу1 без составления каких-либо документов. По приезду в с. Долгушино истец Кривых Ю.Г. передал Климову А.Ф. без составления каких-либо документов свои трактор М.,1982 года выпуска, комбайн «Н.», 1986 года выпуска, телегу-платформу, грабли ГВК - 6 ( одну половину) 15.11.2007 года истец Кривых Ю.Г., его супруга Кривых В.А. и сын К. А.Ю. были зарегистрированы по указанному адресу. Вышеуказанный трактор М.,1982 года выпуска Климов А.Ф. без составления документов продал другому лицу, а деньги от продажи передал своему сыну Климову А.А., ранее проживавшему в вышеуказанной квартире за проведенный им за свой счет ремонт этой квартиры. Комбайн «Н.», 1986 года выпуска, телега-платформа были распилены и сданы на металлолом, а вырученные деньги истрачены на нужды КХ « Рассвет»

Материалами дела подтверждается следующее :

На основании решения общего собрания глав крестьянских хозяйств, входящих в состав АКХ «Полюс» от 04.04.2000 г. истцу как главе КХ « Дальняя заимка» выдан имущественный пай на сумму 145191 руб., в том числе комбайн Н. 1986 г ( л.д.10); согласно акта передачи истцу передан имущественный пай : комбайн Н. 1986 года, автомобиль бортовой З. 42-07 1990 г, сеялки 2 штуки зерновые, кормодробилка ДКУ 1989 г ( л.д.12)

Из выписки из лицевого счета следует, что согласно записям похозяйственных книг администрации Сартамского сельского поселения по 1 с 15.11.2007 проживают : Кривых Ю. Г., его жена Кривых В. А., сын К.А.Ю. ( л.д.14)

Согласно справки администрации Сартамского сельского поселения от 16.04.2012 г. № 169 квартира, находящаяся по адресу 1 на балансе администрации Сартамского сельского поселения не состоит и не состояла. ( л.д.15)

Из справки администрации Сартамского сельского поселения от 28.04.2012 г. № 55 следует, что на основании похозяйственной книги, открытой 01.01.2007 г. в администрации Сартамского сельского поселения, владельцем квартиры, расположенной по адресу 1 является КХ « Рассвет» на основании договора от 27.05.1999 г.( л.д.35)

Из договора от 27 мая 1999 года, заключенного между КХ «Янтарь» и КХ « Рассвет» следует, что КХ «Янтарь» продает 2-х квартирный жилой дом, находящийся в д. Долгушино по цене 20000 ( двадцать тысяч рублей) КХ «Рассвет» обязуется выдать хозяйству семена пшеницы в количестве 20 тонн ( двадцать тонн) договор вступает со дня подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств ( л.д.32)

Согласно технического паспорта квартиры ( жилого помещения) по адресу 1 общей площадью ## кв.м, в том числе жилой ## кв.м. ( л.д.20- 25)

Допрошенный по делу свидетель П. И.А. показал суду, что истец лет 5 назад со своей семьей заехал в квартиру, расположенную по 1 Викуловского района Тюменской области. Со слов истца он обменял трактор и комбайн на данную квартиру.

Свидетели М. А.В. и К. Н.М. показали суду аналогичное, что и свидетель П. И.А.

Свидетель К. А.А. показал суду, что он ранее до истца Кривых Ю.Г. с 2001 года в течение 4-5 лет проживал в спорной квартире, принадлежащей КХ « Рассвет»,сделал в ней ремонт за свой счет. Когда Кривых Ю.Г. переехал в эту квартиру, то отдал свой трактор, а отец свидетеля Климов А.Ф. продал этот трактор и деньги 60 тыс.рублей отдал свидетелю за ремонт квартиры. Сам свидетель К. А.А. лично с истцом никаких сделок не заключал, про обмен ничего не слышал.

Суд считает, что в суде не доказано, что между истцом и Климовым А.Ф. или КХ « Рассвет» была совершена сделка обмена техники на спорную квартиру, так как такая сделка должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. У истца этих документов не имеется. Поэтому указанная в исковом заявлении сделка обмена, совершенная в устной форме является недействительной. Истец прожил в спорной квартире менее 15 лет, поэтому не приобрел права собственности в силу приобретательной давности.

Утверждение в суде представителя истца Головизина Е.Г. о том, что истец Кривых Ю.Г. является добросовестным приобретателем при отсутствии документов об обмене не имеет правового значения.

Ссылка представителя ответчика КХ « Рассвет» Кузнецова Ю.И. на пропуск срока исковой давности необоснованна, т.к. согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Им же не представлено доказательств, что спорная квартира является служебной.

На основании вышеизложенного в удовлетворении иска должно быть отказано за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Кривых Ю. Г. к администрации Сартамского сельского поселения и КХ « Рассвет» о признании права собственности на квартиру в жилом двухквартирном доме и надворные постройки, расположенные по адресу 1 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 01 июня 2012 года.

Председательствующий

Федеральный судья Т.М. Дериглазова