№  2-39 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 09 марта 2011 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре –  Мулявиной О.Г.

 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 39 / 2011 по иску Каренгина А. Ф. к  администрации Викуловского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,  

УСТАНОВИЛ:

      Каренгин А. Ф. обратился в суд с  иском к  администрации Викуловского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что ##.##.## г. он заключил с В. Н. Т. договор купли-продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 1  за 25 000 рублей. В подтверждение заключения данного договора и получения денег В.Н.Т. выдала ему расписку, после чего переехала на постоянное место жительство в с.Б, где ##.##.## умерла. До сегодняшнего дня никто из ее наследников не объявился и наследство не принял.

       Государственная регистрация права принадлежащих В.Н.Т. жилого дома и земельного участка у третьего лица при ее жизни произведена не была, а в соответствие со ст. 17-18 ГК РФ, в настоящее время утрачена, однако указанные объекты недвижимости в соответствие с ч.2 ст.239 ГК РСФСР были зарегистрированы за ней в исполкоме местного совета до вступления в силу закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

       Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Лицо ссылающееся на данность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

        Руководствуясь ст. ст 131, 218, 234, 550 ГК РФ истец Каренгин А.Ф. просит:

        Признать состоявшимся договор купли-продажи гр-кой В. Н. Т. истцу Каренгину А.Ф. жилого дома и земельного участка от ##.##.##, расположенных по адресу 1.

        Признать истца Каренгина А.Ф. правопреемником В. Н. Т. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ##.##.##., расположенных по 1 и присоединить к времени его владения ими время владения В.Н.Т.

       Вынести решение о приобретении Каренгиным А. Ф. права собственности на земельный участок под кадастровым номером #### и расположенные на нем строения в виде жилого дома, находящиеся по адресу 1 за давностью приобретения.

       В судебном заседании истец Каренгин А.Ф. настаивал на иске в полном объеме, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении  

        Представитель ответчика администрации Викуловского сельского поселения Жукова О.В. ( по доверенности )  в суд не явилась, но представила заявление в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии, иск признала л.д.25). Данное заявление о  признании иска представителем ответчика приобщено к  материалам дела.

        Судом представителю ответчика Жуковой О.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания.

       Но от данного представителя третьего лица поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и о том, что они просят принять решение на усмотрение суда, но при этом указали, что судебное решение о признании права собственности, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения и регистрации права собственности заявителя  (л.д. 16-17  )

        Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

        Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.        

         Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Викуловского сельского поселения, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.       

         Согласно п.п. 1, 3  ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Из материалов гражданского дела следует:    

        Расписка от  ##.##.## года свидетельствует о том, что В.Н.Т. продала Каренгину А. Ф. пятистенный дом с постройками и земельным участком # га по адресу1 получила деньги в сумме 25 тыс.рублей. Хозяйка дома В. Н.Т. деньги получила при свидетелях П. С. А. Стоят подписи продавца, покупателя, свидетеля ( л.д. 8    )

         Согласно копии свидетельства о смерти В. Н. Т. умерла ##.##.## в с. Б. л.д.9)

          Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ##.##.## г. под кадастровым номером ### находится земельный участок, расположенный по адресу1 площадью  ### кв.м., кадастровой стоимостью 109902 рублей (л.д. 10)

          Согласно выписки из похозяйственной книги следует, что согласно записям в похозяйственной книге № # от ##.##.## г. администрации Викуловского сельского поселения Викуловского района -  жилой дом, состоящий из одного деревянного строения общей площадью  # кв.м, жилой – # кв.м., с надворными постройками, по адресу 1 принадлежит В. Н.Т.. Жилой дом был приобретен собственником без приобретения документов. Жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов площадью ### кв.м., кадастровый номер ###,находящийся в собственности у  В.Н.Т. (л.д.29)

         Из копии свидетельства на право собственности на землю и постановления главы Березинской сельской администрации от ##.##.## г. В. Н. Т. предоставлен в собственность земельный участок в  с.Ч. (л.д. 31,32)

         Свидетели П.С.А. и  Я.Т.Г. показали суду, что они жили по соседству с В. Н.Т. и знают, что у нее был собственный дом и земельный участок в с. Ч.. Этот дом она строила со своим мужем, муж потом умер. В.Н.Т. постоянно проживала в этом доме, потом продала этот дом вместе с земельным участком Каренгину А.Ф. за 25 000 рублей, а сама уехала в с. Б. к своим детям, там она и умерла. Никто из родственников В.Н.Т. не претендовал, претензий не предъявлял на этот дом. Ее дети знали, что дом продан.

        Из выше указанных доказательств, следует, что истец приобрел дом и земельный участок у  В.Н.Т. на основании договора купли-продажи, но не оформил надлежащим образом договор купли- продажи.

       Однако он является правопреемником В.Н.Т. в части владения вышеуказанным жилым домом и земельным участком. Общий срок приобретательной давности с учетом правопреемства у него составляет более 15 лет.

         Поэтому он приобрел право собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок.

      Требование истца о    признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ##.##.##, расположенных по 1, является излишним.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

          Иск удовлетворить.

         Признать Каренгина А. Ф. правопреемником В. Н. Т. в части владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 1.

         Признать право собственности Каренгина А. Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 1.

        Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

        Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 15 марта 2011 года.

        Председательствующий –                                Т.М.Дериглазова