№ 2-66/2011

                                                     Р Е Ш Е Н И Е                                       

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 07 апреля 2011 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре –  Мулявиной О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 66/2011 по иску Бауэра Я. Я. к  администрации Чуртанского сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

       Бауэр Я. Я. обратился в суд с  иском к  администрации Чуртанского сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем он являлся членом колхозом им. Ф., и в 1980 году ему была предоставлена квартира по адресу1, представляющая из себя ?  двухквартирного кирпичного жилого дома. На тот момент нумерация домов отсутствовала. После вселения, он на земельном участке, прилегающем к указанной квартире, возвел надворные постройки : дровяник, баню с предбанником, сарай дощатый, навес, огородил забором с воротами.  

       ##.##.## г. он заключил в письменной форме с колхозом им. Ф. договор купли-продажи указанной выше квартиры общей площадью ## кв.м., #### года постройки, расположенной в с. Ч.. Поскольку на тот момент нумерация домов отсутствовала, то адрес указанной квартиры в договоре отсутствовал.

       Ввиду юридической неосведомленности истец данный договор не зарегистрировал в исполкоме местного Совета в соответствии с ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на тот момент.       

        В 2004 году колхоз им. Ф. был ликвидирован по завершении процедуры банкротства, не оставив правопреемника и исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

       Весной 2009 года истец обратился в   Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации приобретенного им объекта недвижимости, в которой ему было отказано со ссылкой на то, что для этого требуется явка обеих сторон договора, а также внесение в его текст места расположения продаваемого объекта.       

         В 2010 году указанной квартире был присвоен адрес1.

          ##.##.## г. была проведена техническая инвентаризация указанной выше квартиры, по результатам которой установлено, что данная квартира является трехкомнатным жилым помещением, расположенным в двухквартирном жилом доме, материал стен кирпич, общая площадь – ## кв.м, жилая -## кв.м., физический износ ##%,инвентаризационная стоимость ### руб.00 коп.

        Руководствуясь ст.ст. 131 ч.1, 49 ч.3, 550, 165 ч.3, 551 ч.3, 234 ч.1 ГК РФ истец просит :

1.Признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, представляющую из себя ?  часть кирпичного двухквартирного жилого дома, общей площади ## кв.м., жилой площадью ## кв.м, расположенного по адресу1, перешедшую ему от колхоза им. Ф. на основании договора купли-продажи от  ##.##.## г. и возведенные им хозяйственные постройки в виде : дровяника, бани с предбанником, сарая дощатого, навеса, забора с воротами

2.Возложить на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

       Представитель истца Бауэр В.Я. ( по доверенности ) настаивал на иске в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

        Истец Бауэр Я.Я. в суд не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности Бауэра В.Я.

        Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

         Представитель ответчика администрации Чуртанского сельского поселения Обыденков С.М. признал иск и не возражал против признания права собственности за истцом на выше указанную квартиру.    

        Заявление о признании иска представителем ответчика Чуртанского сельского поселения Обыденковым С.М. приобщено к материалам дела.  

         Судом представителю ответчика Обыденкову С.М. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания.

        Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.        

        Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Чуртанского сельского поселения, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.       

         Согласно п.п. 1, 3  ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Из материалов гражданского дела следует:     

          Согласно типового договора о продаже хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от ##.##.## г. колхоз им. Ф. Викуловского района продал Бауэру Я. Я. жилой кирпичный дом, общей площадью ## кв.м., в т.ч. жилой ## кв.м., состоящей из 3 комнат, с надворными постройками в селе Ч.. Передача дома производится на следующих условиях : в течение 1 года хозяин обязан внести в кассу колхоза расчетную сумму, после чего дом переходит в личное пользование с правом продажи этого дома по договорной цене любому лицу, но без права вывоза дома с территории колхоза. Сумма оплаты ### рублей На договоре стоит штамп об оплате  (л.д. 9 )  

          Архивная справка от 04.08.2010 г. свидетельствует о том, что на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 30.03.2004 г. ( дело № А-70-6490) колхоз им. Ф. Викуловского района Тюменской области признан несостоятельным ( банкротом) (л.д. 11 );

        Согласно копии приказа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменского филиала Викуловского районнного отделения от ##.##.## г. № ###     квартире присвоен адрес 1   (л.д. 12 )

        Согласно копии технического паспорта в с. Ч. Викуловского района Тюменской области по адресу1 расположена квартира  #   общей площадью ## кв.м., в том числе жилой – ## кв.м. там же имеется : холодный пристрой  -## кв.м.  (л.д. 14-17 ).

         Из выше указанных доказательств следует, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, но не зарегистрировал его в исполкоме местного Совета и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет. Таким образом, он приобрел право собственности на выше указанную квартиру.

         Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ   - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

         Согласно п.1 ст. 28 указанного выше Федерального закона № 122 - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

         Таким образом, суд считает, что оснований для возложения обязанности на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимости не имеется, поскольку эта обязанность на них возлагается законом.

      Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск удовлетворить.

         Признать право собственности Бауэра Я. Я. на основании договора купли-продажи от   ##.##.## г., заключенного между колхозом им. Ф. Викуловского района и  Бауэрем Я.Я. на квартиру, с холодным пристроем, расположенную по адресу 1    и строения в виде : дровяника, бани с предбанником, сарая дощатого, навеса, забора с воротами, расположенные по адресу 1.

       Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

        Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 12 апреля 2011 года.

       Председательствующий –

       Решение вступило в законную силу 22 апреля 2011 года

        Федеральный судья Т.М. Дериглазова