№ 2- 74 /2011

                                                     Р Е Ш Е Н И Е                                       

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 11 мая 2011 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре –  Мулявиной О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 74 /2011 по иску Климовой Н. Ф. к  КХ « Р.»  о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Климова Н. Ф. обратилась в суд с  иском к   КХ « Р.»  о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя в #### году ей колхозом им. Ч. как члену колхоза была предоставлена квартира в с. Д. Викуловского района. После получения квартиры они совместно с мужем Климовым А.П. отремонтировали ее, возвели на приусадебном участке за свой счет надворные постройки в виде предбанника, бани, дровяника, гаража, навеса (3),сарая (3),забора штакетного, забора глухого, ворот, веранды. 

        В #### году колхоз им. Ч. был реорганизован путем разделения на крестьянские хозяйства и наделения их имуществом колхоза пропорционально имущественных паев вновь организуемых крестьянских хозяйств. В числе прочего имущества крестьянским хозяйствам были переданы и жилые помещения, принадлежащие колхозу им. Ч.   

          В конце #### года по завершении процедуры раздела имущества, колхоз им. Ч. был ликвидирован, однако государственной регистрации сделки по передаче на баланс КХ « Р.» жилых домов в с. Д. в соответствии с ч. 2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на тот момент, не произвел

        ##.##.## г. между истцом и   КХ  « Р.»   был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 1   в счет имущественного пая, стоимостью 54 000 рублей.

       Ввиду юридической неграмотности она не обратилась в   Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за государственной регистрацией перехода на нее права собственности на указанные объекты недвижимости. 

       Когда она ##.##.## г. обратилась в   Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ей пояснили, что договор между ней и КХ « Р.» составлен ненадлежащим образом, а также отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности КХ « Р.» ( продавца)  на указанные объекты недвижимости. КХ « Р.»   произвести указанную регистрацию также не в состоянии, поскольку колхоз им. Ч. никакого договора отчуждения недвижимости с КХ « Р.» не заключил и был ликвидирован.

            В #### г. истица снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, но в этой квартире остались зарегистрированы ее дети :  К. С.А. и К. А. А., которые на данный момент также в квартире не проживают.

        На данный момент истцу нужно установить право собственности на данную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью ## кв.м, жилой площадью ## кв.м. и хозяйственные постройки в виде : предбанника, бани, дровяника, гаража, навеса (3),сарая (3), забора штакетного, забора глухого, ворот, веранды.

        Руководствуясь ст.ст. 49, 131 ч.1, 218, 234 ГК РФ истец просит :

Признать за Климовой Н.Ф. право собственности на квартиру в жилом двухквартирном доме, общей площадью ## кв.м, жилой площадью ## кв.м.и надворные постройки в виде :  предбанника, бани, дровяника, гаража, навеса (3),сарая (3), забора штакетного, забора глухого, ворот, веранды, расположенные по адресу1 вследствие приобретательной давности, присоединив в соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ ко времени ее владения указанными объектами недвижимости время владения квартирой колхозом им. Ч. с #### года, а впоследствии и КХ « Р.» с #### года.

         Истец Климова Н.Ф. в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

         Представитель ответчика КХ « Р.» Климов А.Ф. признал иск и не возражал против признания права собственности за истцом на вышеуказанную квартиру.    

        Заявление о признании иска представителем ответчика КХ « Р.» Климова А.Ф. приобщено к материалам дела.  

         Судом представителю ответчика КХ « Р.» Климову А.Ф. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

            Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Климов С.А. не возражал против иска.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета Долгих Н.М., Климова А.А. в суд не явились, хотя надлежаще и своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания.  (л.д. 22)

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания. Но от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и принятии решения на усмотрение суда (л.д. 25- 27)

        Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.       

        Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска представителем ответчика КХ « Р.» Климовым А.Ф., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.       

         Согласно п.п. 1, 3  ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

          Из материалов гражданского дела следует:     

          Согласно договора купли-продажи от ##.##.## г. КХ « Р.» передает Климовой Н. Ф. в счет имущественного пая квартиру в 2-х квартирном жилом доме по 1, #### года ввода, стоимостью 54 000 рублей.  (л.д. 6 )  

        Архивная справка от ##.##.## № ## свидетельствует о том, что на основании Закона « О предпринимательской деятельности» ( ст.37 п.2) и выписки из решения общеколхозного собрания от 31.10.1991 года ( протокол №4)  колхоз имени Чапаева Викуловского района был преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств ( распоряжение от 08.04.1992 № 161-р)  (л.д.8 );

         Согласно копии технического паспорта по адресу 1  расположена квартира  #   общей площадью ## кв.м., в том числе жилой –## кв.м. там же имеется : веранда, а также : гараж, дровяник, предбанник, баня, 3 навеса, 3 сарая, забор штакетный, ворота, забор глухой (л.д. 12-19).

          Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сартамского сельского поселения следует, что согласно записям в похозяйственной книге № # от 01.01.2001 г. квартира общей площадью ## кв.м, жилой ## кв.м, с надворными постройками :, баня, дровяник, гараж по адресу 1 принадлежит Климовой Н. Ф.. Квартира приобретена собственником в #### году. Жилая квартира расположена на земельном участке площадью #### кв.м., находящаяся в собственности у  Климовой Н.Ф. (л.д.7)

       Из справки администрации Сартамского сельского поселения от  ##.##.## г. № ## следует, что в квартире, находящейся по адресу 1  проживали на день выписки : Климова Н. Ф., – выписана ##.##.## г., К. Т. А., – выписана ##.##.## г, К. О. А.,#### г. выписана ##.##.## г. Из указанной квартиры не выписаны, проживают и зарегистрированы : Климов С. А., Климова А. А. (л.д.10)

         Из выше указанных доказательств следует, что истица приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, но надлежащим образом не оформила договор, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет, с учетом проживания в ней с #### года и владения этой квартирой колхозом им. Ч. и КХ « Р.». Таким образом, она приобрела право собственности на выше указанную квартиру, кроме того ответчик КХ « Р.»  иск признал, поэтому иск подлежит удовлетворению.

       Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск удовлетворить.

         Признать право собственности Климовой Н. Ф. на квартиру с  верандой и хозяйственные постройки  : гараж, дровяник, предбанник, баня, 3 навеса, 3 сарая, забор штакетный, ворота, забор глухой, расположенные по адресу 1.

       Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

        Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 16 мая 2011 года.

       Председательствующий –

        Решение вступило в законную силу 26 мая 2011 года

        Федеральный судья Т.М. Дериглазова