№ 2- 88 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 11 мая 2011 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре –  Мулявиной О.Г.

 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 88 / 2011 по иску Михалькова Г. И. к  администрации Рябовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Михальков Г. И. обратился в суд с  иском к  администрации Рябовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ##.##.## г. между колхозом « В.», в лице конкурсного управляющего Ш.Д.А. и Михальковым Г.И. был заключен договор на покупку индивидуального жилого дома. В соответствии с условиями данного договора, конкурсный управляющий колхоза « В.»  продал в собственность истца трехкомнатную квартиру, общей площадью  ## кв.м., #### года постройки, расположенную по адресу 1.

         Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010 г. составляет 79 668 рублей, что подтверждается техническим паспортом от 25.02.2011 г.

        Указанный договор купли-продажи в соответствии с требованием законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью.

         В настоящее время колхоз « Восход» исключен из ЕГРЮЛ вследствие признания несостоятельным ( банкротом), правопреемников нет.

          Поскольку у истца в связи с отсутствием стороны договора нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, и отсутствуют документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на указанную квартиру, то настоящее заявление подлежит рассмотрению в суде.

          Истец просит признать право собственности за Михальковым Г.И. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу1.  

        В судебном заседании истец Михальков Г.И. на иске настаивал в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении, дополнив, что вышеуказанная квартира ему была предоставлена колхозом « В.» в #### году, и с тех пор он постоянно проживает в этой квартире.

        Представитель ответчика администрации Рябовского сельского поселения в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28)   

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Михалькова В.Н. согласна с иском, согласна признать право собственности истца на выше указанную квартиру, на долю не претендует.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания.

       Но от данного представителя третьего лица поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и о том, что они просят принять решение на усмотрение суда, но при этом указали, что судебное решение о признании права собственности, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения и регистрации права собственности заявителя  (л.д. 24-25  )

        Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.       

        Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                

         Согласно п.п. 1, 3  ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Из материалов гражданского дела следует:  

         Согласно договора на покупку индивидуального жилого дома от ##.##.## г. колхоз « В.» в лице конкурсного управляющего Ш.Д.А. продал Михалькову Г. И.     (3-комнатный) индивидуальный жилой дом, расположенный по 1, общей площадью ## кв.м., в том числе жилой площадью ## кв.м. за 3 000 рублей (л.д.7)

         Квитанция к приходному кассовому ордеру № ##  от ##.##.## г. и счет-фактура № ## от ##.##.## г. подтверждают об оплате Михальковым Г.И. 3000 рублей за квартиру (л.д.15,16)

        Согласно копии технического паспорта по адресу1 в двухквартирном жилом доме расположена квартира № #, #### года постройки, общей площадью ##  кв.м., жилой площадью – ## кв.м., с холодным пристроем – ## кв.м. там же имеется : предбанник, баня, сарай дощатый, сарай, ворота, забор глухой, забор штакетный, (л.д. 9- 14 )

         Из выше указанных доказательств, следует, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, но не зарегистрировал его надлежащим образом, возможность государственной регистрации утрачена в связи с ликвидацией второй стороны в договоре, а также учитывая, что непрерывно владеет данной квартирой более пятнадцати лет, поэтому иск подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить.

        Признать право собственности Михалькова Г. И. на квартиру, расположенную по 1.

        Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

        Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 16 мая 2011 года.

        Председательствующий –   

        Решение вступило в законную силу 26 мая 2011 года

        Федеральный судья Т.М. Дериглазова