№ 2- 138 /2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Викуловский райсуд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.
При секретаре – ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 138 / 2012 по иску ФИО7 к администрации Викуловского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Викуловского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО8 согласно договора купли продажи приобрели в долевую собственность по 1/2 доли дом и земельный участок, расположенные по адресу 1, общей площадью # кв.м. у Т. ФИО3 договор зарегистрирован в Викуловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Так как он ранее являлся предпринимателем без образования юридического лица, а в настоящее время директором ООО « Б.», у него возникла необходимость расположить в его половине здания магазин. В связи с этим на основании решения заседания комиссии по изменению статуса объектов недвижимости в жилищной сфере администрации Викуловского муниципального района его часть жилого дома, расположенная по 1 была переведена из жилого фонда в нежилой. Распоряжением первого заместителя главы администрации Викуловского муниципального района № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ ему было предписано произвести перепланировку вышеуказанного помещения, а распоряжением № 1146 – р от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено разместить и открыть в указанном помещении магазин « Б.», который и находится в настоящее время в указанном помещении. В апреле он обратился в Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> по вопросу перевода из жилого помещения в нежилое на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за № 1124-р для регистрации права собственности. На его обращение ему ответили, что так как, здание находится в долевой собственности с ФИО8 перевод из жилого в нежилое невозможен.
Истец ФИО7 просит признать законным распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № 1124-р « Об изменении статуса объектов недвижимости в жилищной сфере», согласно которого жилое помещение, расположенное по 1 переведено в статус нежилого. Признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу 1.
В судебном заседании истец ФИО7 на иске настаивал в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении
Представитель ответчика администрации Викуловского сельского поселения в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д.25, 32) Но от представителя ответчика ФИО4 ( по доверенности – л.д.28) поступило заявление о том, что иск они признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.26-27)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания ( л.д. 25,33)
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 умерла ##.##.## г. ( л.д.29)
Суд определил на основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации Викуловского сельского поселения и представителя третьего лица Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Викуловского сельского поселения, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством.
Статья 9 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ДД.ММ.ГГГГ, ранее действующего на момент вынесения распоряжения № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ). предусматривала – перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса
В соответствие с п. «л» пункта 2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 197 « О регулировании жилищных отношений в <адрес>» - органы местного самоуправления на территории муниципального образования осуществляют: перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, перевод нежилых помещений в жилые, исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений муниципального и частного жилищных фондов.
Из материалов гражданского дела установлено следующее:
Согласно договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Т. В. К. продала, а ФИО8 и ФИО7 приобрели в долевую собственность, из них ФИО8 – 7/8 части земельного участка, а ФИО7 – 1/8 часть земельного участка, площадью ## кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ## кв.м. в долевую собственность по 1/2 доле каждому по адресу 1 ( л.д. 8-9)
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью ## кв.м. по адресу 1 ( л.д.10)
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/8 доля земельного участка, общей площадью ## кв.м. по адресу 1 ( л.д.12)
Согласно копии технического паспорта в <адрес> по адресу1 расположена 1/2 доля жилого дома общей площадью ## кв.м., субъектом права является ФИО7 на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-21)
Протокол заседания комиссии по изменению статуса объектов недвижимости в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ № 3 подтверждает, что члены комиссии решили: 1. Перевести из жилого фонда часть жилого здания, общей площадью ## м2,расположенное по адресу 1, являющееся собственностью ФИО7, в нежилой фон<адрес>.Обязать ФИО7 выполнить перепланировку квартиры в нежилое здание ( магазин) ( л.д. 14)
Из распоряжения № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы объединенного муниципального образования <адрес> ФИО5 « Об изменении статуса объектов недвижимости в жилищной сфере» следует: 1.Изменить статус жилого помещения общей площадью ## м2, расположенного по адресу 1, являющегося собственностью ФИО7, в нежилое помещение 2.ФИО7 выполнить перепланировку вышеуказанного помещения с учетом градостроительных норм. ( л.д. 15)
Согласно распоряжения № 1146-р от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы объединенного муниципального образования <адрес> ФИО5 « О согласовании на размещение объектов торговли ФИО7» следует : 1.Разрешить предпринимателю без образования юридического лица ФИО7у П. размещение и открытие : магазина « Б.» по 1; магазина « Б.» по адресу 2 2.Обязать предпринимателя без образования юридического лица ФИО7 соблюдать санитарные правила и законодательство в сфере торговли. ( л.д.16)
Из приказа о присвоении адреса следует, что помещению ( распоряжение № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ) расположенному ранее с.В., ул.С. № ## присвоен адрес с.В., ул.С. № ## /2 ( л.д.17)
Суд считает, что вышеуказанное распоряжения № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы объединенного муниципального образования <адрес> ФИО5 «Об изменении статуса объектов недвижимости в жилищной сфере» является законным, поскольку было вынесено правомочным лицом и в соответствии с ранее действующим законодательством.
На основании вышеизложенного и с учетом признания иска ответчиком иск ФИО7подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать законным распоряжение № 1124-р от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное первым заместителем главы объединенного муниципального образования <адрес> ФИО5 «Об изменении статуса объектов недвижимости в жилищной сфере», в соответствие с которым изменен статус жилого помещения, расположенного по адресу 1, являющегося собственностью ФИО7, в нежилое помещение.
Признать право собственности ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № 132/2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате, печатном виде, с использованием компьютера и принтера.
Председательствующий – Т.М. Дериглазова