Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса 05 июля 2010 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Васильевой Т.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Васильевой Т. М. к Каленскову А. В. о государственной регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Истец Васильева Т.М. обратилась в суд с иском о признании договора дарения от «…» г., заключенного между К. и Васильевой Т.М. действительным и признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Выкса, ул…, гаражный квартал №…, гараж №…, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела и просит вынести решение о государственной регистрации сделки.
Свои требования истец мотивирует, тем, что «…» г. между ней и К. был заключен договор дарения недвижимости – гаража, согласно которому К. передал ей в собственность бесплатно принадлежащий ему гараж, а она приняла указанный гараж в свою собственность. Договор дарения и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время истец обратилась за регистрацией права, но не может оформить переход права собственности на указанный гараж в связи с тем, что К. нет в живых. Сын наследодателя – Каленсков А.В. её права на гараж не оспаривает. Поскольку оформить свое право на гараж в настоящее время не предоставляется возможным истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Васильева Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что сделка дарения гаража была удостоверена нотариально, сделка была исполнена, с того времени она оплачивает налоги, вносит иные платежи, содержит гараж, оформила право на землю под гаражом, но своевременно она не зарегистрировала переход права, при обращении за регистрацией права в 2010 г. получила отказ, т.к. не было представлено заявление от К. на регистрацию перехода права. К. умер «…» г. и представить заявление не представляется возможным. Его сын признает её право собственности на гараж.
Ответчик Каленсков А.В. в представленном суду в ходе подготовки по делу письменном заявлении исковые требования истца признал в полном объеме, на спорное имущество не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица по делу – комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что «…» года между К. и Васильевой Т. М. был заключен договор дарения гаража по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул…., гараж №…. Юридический адрес изменен постановлением администрации Выксунского муниципального района №… от «…» г. и в настоящее время значится: Нижегородская область, г. Выкса, ул…., гаражный кооператив №.., гараж №…. Право собственности на указанный гараж (усл.номер …) зарегистрировано на имя К., что следует из представленной Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выписки из поземельной книги №… от «…» г., ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ….
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор дарения от «…» г. удостоверен нотариусом реестр №…. В соответствии с п.9 договор подлежал государственной регистрации в Управлении технической инвентаризации, регистрации прав и оценки недвижимости КУМИ г.Выкса, однако регистрация произведена не была.
В 2010 г. Васильева Т.М. обратилась в Выксунский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права, однако регистрация произведена не была по причине отсутствия заявления К. о переходе права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Одна из сторон, а именно даритель К. умер «…» г., что подтверждается копией свидетельства о смерти …, следовательно, подтвердить свое решение о дарении гаража и представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время не может.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.8 Договора дарения передача гаража и принятие его одаряемой осуществляется «…» г. путем передачи ключей и правоустанавливающих документов. Представленными копией постановления администрации Выксунского муниципального района №… от «…» г. о предоставлении в собственность земельного участка Васильевой Т.М., копиями квитанций об оплате налога подтверждается исполнение договора сторонами, поскольку обязанности собственника исполняются Васильевой Т.М. Сведений об отказе одаряемой от принятия дара не имеется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в случае смерти стороны договора на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ её обязанности переходят к универсальным правопреемникам.
Учитывая, что наследником К. – Каленсковым А.В. не оспаривается сам факт заключения договора дарения от «…» г., а также исполнение сторонами условий договора, при этом в течении более 10 лет Васильева Т.М. открыто владеет спорным гаражом, оплачивает налоги, уведомления на уплату налога на имущество выставляются налоговой инспекцией на её имя, право собственности на земельный участок оформлено также на её имя, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Васильевой Т.М. удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул…, …, гараж №… (ранее значившегося: Нижегородская область, город Выкса, ул…., гараж №..), заключенный «…» г. между К. и Васильевой Т. М.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья – Корокозов Д.Н.