...
......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июля 2010 года.
Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Скучилина Е.И., с участием истца Славновой М.В., представителя ответчика- Администрации г. Выкса Выксунского муниципального района на основании доверенности Чебуханова М.М., при секретаре Лопуховой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Выкса гражданское дело по иску
Славновой М.В. к Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Выкса Нижегородской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Славнова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Выкса Нижегородской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на квартиру хх. д. хх. по ул. ... г. Выкса, состоящую из ...-х жилых комнат общей площадью ... кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что хх.хх.хх. года умерла ее бабушка Б., которая при жизни оставила завещание, распорядившись принадлежащим ей имуществом, в том числе, указанной квартирой, завещав ее ей, т.е. истцу. После смерти бабушки она обратилась в нотариальную контору, и хх.хх.хх. года получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на кв. хх. дома хх. по ул. ... г. Выкса. В регистрации права собственности на данное имущество в Выксунском отделе УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ей было отказано.
Б. владела указанной квартирой на основании договора о безвозмездное передаче жилья в собственность от хх.хх.хх. года.
Постановлением Администрации Выксунского района от хх.хх.хх. года ей было разрешено произвести переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно- пристроить лоджию. При жизни бабушка произвела все необходимы работы по строительству лоджии, но оформить документы о приеме в эксплуатацию не успела, т.к. умерла. Отсутствие акта приемочной комиссии препятствует истцу оформить квартиру в собственность. Лоджия была построена в соответствии с проектом, изготовленным ООО «С.». Ничьи права при возведении лоджии нарушены не были. В результате возведения лоджии увеличилась общая и жилая площадь квартиры и стали составлять соответственно хх. кв.м. и хх. кв.м., т.к. по техническому паспорту лоджия числится как жилая комната. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на квартиру с новой площадью.
В последующем истец Славнова М.В. исковые требования изменила и просила сохранить квартиру хх. д. хх. по ул. ... г. Выкса в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика- Администрации г. Выкса Чебуханов М.М. исковые требования признал и пояснил, что разрешение на строительство лоджии выдавалось Администрацией Выксунского района. В настоящее время жилой фонд находится в ведении администрации города Выкса. Возведенная лоджия проекту не соответствует, однако, была обследована им, нарушения действующих норм либо препятствий в использовании коммуникаций, находящихся вблизи жилого дома, не установлено.
Представители ответчиков- Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, представили письменные отзыв, из которых следует, что являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд не находит следующее.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх. года, выданному нотариусом Выксунского района Нижегородской области, зарегистрированному в реестре за хх., Славнова М.В. является наследницей имущества Б., умершей хх.хх.хх. года. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, состоящей из трех жилых комнат общей площадью хх. кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ....
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Постановлением Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области хх. от хх.хх.хх. года дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом ООО «С.», согласованным в установленном порядке.
Проектом ООО «С.» предусмотрен пристрой лоджии к квартире хх. в жилом доме хх. по ул. ... в г. Выкса. Из содержания проекта следует, что в результате пристройки лоджии общая площадь квартиры увеличилась на хх. кв.м.(с учетом коэффициента 0.5).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ГП НО «Н.» по состоянию на хх.хх.хх. года, квартира хх. дома хх. по ул. ... г. Выкса является ..-х комнатной, ее общая площадь хх. кв.м. увеличилась на хх. кв.м. и составляет хх. кв.м., жилая площадь увеличилась до хх. кв.м.
Таким образом, в связи с возведением лоджии большей площадью по отношении к проекту и оборудованием ее под жилое помещение, произошло увеличение как общей, так и жилой площади квартиры.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Приемка выполненных ремонтно-строительных работ в установленном порядке не производилась.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Славновой М.В. в осуществлении технического учета по объекту недвижимости, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса. ул. ..., д. ... кв..... отказано по причине непредставления необходимых для кадастрового учета документов: акта приемочной комиссии по приемке завершенных работ по перепланировке жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст.29 ЖК РФ, Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку самовольной перепланировкой жилого помещения угрозы жизни и здоровью людей не создано, нарушения прав и законных интересов граждан судом не установлено, суд находит возможным исковые требования Славновой М.В. удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Славновой М.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру хх. дома хх. по ул. ... г. Выкса Нижегородской области в перепланированном состоянии общей площадью хх. кв.м., жилой хх. кв. м. в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГП НО «Н.» хх.хх.хх. года.
Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Выксунский городской суд.
Судья- Скучилина Е.И.
...
...
...
...
...