Дело ХХХ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выкса 14 июля 2010 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Филяюшкиной А.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой В.Н. к Сонновой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Малькова В.Н. обратилась в суд с иском о признании Соннову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением - домом по адресу: г.Выкса ул.ххх д.хх.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.ххх, д.хх, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, квартира была приобретена по договору купли-продажи от хххх г., заключенному с Сонновой Е.В. В соответствии с условиями договора Соннова Е.В. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить дом в срок до хххх г., в установленный срок Соннова Е.В. дом освободила, вывезла свои вещи, передала ключи, однако с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.
В судебном заседании представитель истца Филяюшкина А.Н. заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить и признать Соннову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Выкса ул.ххх, д.хх, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика истец ограничена в праве распоряжения принадлежащей ей собственностью, ответчика истец ставила в известность о рассмотрении дела, та обещала сняться с учета, однако, этого не сделала.
Ответчик Соннова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом - судебной повесткой. О наличии уважительных причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Собственником д.хх по ул. ххх, г. Выкса является Малькова В.Н., что подтверждается копией договора купли-продажи дома и земельного участка от 06.04.2010 г., заключенного между Мальковой В.Н. и Сонновой Е.В.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №52-52-09/018/2010-187 согласно свидетельству о государственной регистрации права 52-АГ № 472546.
Как видно из выписки из домовой книги в д. хх по ул. ххх, г.Выкса Нижегородской области зарегистрирована Соннова Е. В.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений истца, ответчик её родственником не является, совместное хозяйство не ведется.
Согласно п.3 договора купли-продажи Соннова Е.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства (д.хх по ул.ххх г.Выкса) и полностью освободить жилой дом в срок до хххх г.
Следовательно, право пользования жилым домом по указанному адресу ответчик Соннова Е.В. утратила.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в доме ответчика Сонновой Е.В. нарушает права собственника жилого помещения Мальковой В.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - жилой дом, квартира…
Судом установлено, что принадлежащий истцу дом не является местом жительства ответчика Сонновой Е.В., она не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений представителя истца и п.3 договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Сонновой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленных квитанций НК №057050, НК 057072 и НК №057067 Мальковой В.Н. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 13 000 рублей. Данные расходы с учетом отсутствия специальных познаний у представляемого лица признаются судом обоснованными. С учетом обстоятельств дела и его сложности, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает обоснованным взыскать с Сонновой Е.В., исковые требования к которой удовлетворяются, в пользу Мальковой В.Н. в возмещение расходов на оплату услуг представителя – ххх рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мальковой В. Н. удовлетворить.
Признать Соннову Е.В., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г. Выкса ул.ххх, д.хх.
Взыскать с Сонновой Е.В. в пользу Мальковой В.Н. в возмещение расходов по оплате услуг представителя деньги в сумме ххх рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.