Дело № 2-1027/2010
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса 26 июля 2010 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Л., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зайцевой Л.Н. к Мишукову В.Н. и Мишукову А.Н. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Зайцева Л.Н. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: ….., заключенного хххх г. между М. и Зайцевой Л.Н. действительным и обязании Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела и просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.
Свои требования истец мотивирует, тем, что хххх г. между ней и М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому М. передал ей в собственность принадлежащий ему земельный участок №Х, а она приняла указанный земельный участок в свою собственность и оплатила его стоимость в размере Х рублей согласно условий договора. Договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время истец обратилась за регистрацией права, но не может оформить переход права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что М. нет в живых. Сыновья наследодателя – Мишуков В.Н. и Мишуков А.Н. её права на земельный участок не оспаривают. Поскольку оформить свое право на земельный участок в настоящее время не предоставляется возможным истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Л. (доверенность от хххх г.) заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка была удостоверена нотариально, согласие супругов обеих сторон сделки было получено, сделка была исполнена, с того времени истец оплачивает налоги, вносит иные платежи, пользуется земельным участком, но своевременно не зарегистрировала переход права, при обращении за регистрацией права получила отказ, т.к. не было представлено заявление от М. на регистрацию перехода права. М. умер хххх г. и представить заявление не представляется возможным. Его дети признают её право собственности на земельный участок.
Ответчики Мишуков В.Н. и Мишуков А.Н. о судебном заседании извещены надлежащим образом – судебной повесткой, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по иску, сведений о наличии уважительных причин неявки не предоставили. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица по делу – У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что хххх года между Мишуковым Н.М. и Зайцевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Х кв.м. кадастровый номер Х по адресу: ….., по цене Х рублей. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на имя М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации хххх г.), что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии Х.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Договор купли-продажи от хххх г. удостоверен нотариусом Е., требование о соблюдении письменной формы (ст.550 ГК РФ) соблюдено,
волеизъявление сторон на совершение сделки было выражено, согласие супругов сторон сделки на её совершение было получено; в тексте договора содержатся все существенные условия сделки: определен предмет договора, цена, местонахождение объекта недвижимости, подтверждены права продавца на него. В соответствии с п.15 договор подлежал государственной регистрации в Выксунском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако регистрация произведена не была.
В 2009 г. Зайцева Л.Н. обратилась в Выксунский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права, однако регистрация произведена не была по причине отсутствия заявления М. о переходе права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Одна из сторон, а именно продавец М. умер хххх г., что подтверждается выпиской записи акта о смерти хххх г., следовательно, подтвердить свое решение о продаже земельного участка и представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время не может.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи был исполнен сторонами, земельный участок был передан продавцом покупателю по акту от хххх г., его стоимость оплачена покупателем продавцу. В настоящее время обязанности собственника исполняются Зайцевой Л.Н.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в случае смерти стороны договора на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ её обязанности переходят к универсальным правопреемникам.
Согласно справки нотариуса Выксунского района С. от хххх г. в её производстве имеется наследственное дело к имуществу М., наследство приняли сыновья – Мишуков В.Н. и Мишуков А.Н., в состав наследственного имущества спорный земельный участок не включен.
Учитывая, что правопреемниками М. не оспаривается сам факт заключения договора купли-продажи земельного участка и исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует не включение ими данного земельного участка в состав наследственного имущества, при этом длительное время более Х лет Зайцева Л.Н. открыто владеет спорным земельным участком, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Зайцевой Л.Н. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью Х кв.м. кадастровый номер Х по адресу: ….., заключенного хххх г. между М. и Зайцевой Л.Н.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к Зайцевой Л.Н. на земельный участок площадью Х кв.м. кадастровый номер Х по адресу…..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья - Корокозов Д.Н.