Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Кисловой Н.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой А.К. к А. о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является членом ЖСК №Х с хххх г., ей согласно справке №Х от хххх г. принадлежит на праве собственности жилое помещение ….. общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м.. Квартира состояла из жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и туалета. Истцом в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, ограждающая помещение уборной от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №Х и кухней, вновь устроенная перегородка смещена на х м., демонтирован шкаф в жилой комнате №Х. В настоящее время согласно технического паспорта квартира имеет общую площадь Х кв.м. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ей было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Произведенное улучшение квартиры, по мнению истца не нарушает права других жителей дома, не создает угрозы жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Представитель истца Кислова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что истцом были выполнены работы по совмещению санитарного узла, демонтажу шкафа, а также по переносу перегородки между кухней и жилой комнатой, при этом помещение осталось в тех же размерах, только изменилось его функциональное назначение. Проект и разрешение на перепланировку отсутствовали, т.е. перепланировка является самовольной, но не нарушает ничьи права.
Представитель ответчика в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является членом ЖСК №Х с хххх г., ей согласно справке №Х от хххх г. принадлежит на праве собственности жилое помещение ….., право собственности на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество согласно уведомления Росреестра №Х от хххх г., в Выксунском филиале ГП НИ «Нижтехинвентаризация» сведения о собственниках указанной квартиры также отсутствуют согласно справке №Х от хххх г.
При обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в связи с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта, необходимого для производства государственной регистрации права собственности.
Согласно плана Выксунского БТИ, выполненного на момент предоставления квартиры истцу, общая площадь квартиры составляла Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., состояла из жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и туалета.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хххх г., по адресу: ….. находится квартира общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., из примечания следует, что жилая площадь уменьшилась на Х кв.м., в результате произведенной перепланировки.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Проект на перепланировку и переустройство ….., отсутствовал, ремонтно-строительные работы уже выполнены, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки №Х от хххх г. по результатам проведенного обследования специалистами жилого помещения, расположенного по адресу ….., установлено, что выполнено совмещение туалета с ванной комнатой за счет демонтажа ненесущей перегородки между ними, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет, демонтирован шкаф в жилой комнате №Х, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №Х и кухней, вновь устроенная перегородка смещена, увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты №Х; поскольку разборка перегородки между ванной и туалетом нарушает гидроизоляционный слой в ванной комнате и требует обязательного его восстановления, данные работы являются после проведения конечной отделки скрытыми и требуют освидетельствования актами скрытых работ, в связи с чем необходимо производство строительно-технической экспертизы.
Из представленного технического заключения №Х по результатам обследования квартиры по адресу ….., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, ограждающая помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет, в санитарном узле выполнены полы из керамической плитки на цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию с устройством горизонтальной гидроизоляции; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней. В результате проведенной перепланировки расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
В результате перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась, произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированные перегородки не являлись несущими.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – ….. подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Филимоновой А.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ….., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию объекта на хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.