ДЕЛО №2-1168/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса хххх года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Романовой А.А., представителя истца Филяюшкиной А.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.А. и Обыденновой Н.Ф. к Мешалкину Б.М., Выксунскому межрайонному филиалу-отделу по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «З» о прекращении пожизненного наследуемого владения
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с требованиями о прекращении права пожизненного наследуемого владения на х долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: …… за Мешалкиным Б.М., мотивируя свои требования тем, что Романовой А.А. х доля в праве на жилой дом по указанному адресу принадлежит на основании договора купли-продажи от хххх г. и х доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хххх г.. Обыденнова Н.Ф. по договору купли-продажи от хххх г. приобрела у Мешалкина Б.М. х долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: …... Данный дом расположен на земельном участке площадью х кв.м. В хххх г. истцы обратились с заявлением в администрацию Выксунского муниципального района о предоставлении им в долевую собственность за плату земельный участок по указанному адресу. Однако решением от хххх г. был приостановлен учет изменений объекта недвижимости, т.к. было установлено, что правообладателем х доли данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Мешалкин Б.М., который произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на дом истцу, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения за Мешалкиным Б.М. на данный земельный участок должно быть прекращено.
В судебном заседании истец Романова А.А. и представитель истца Обыденновой Н.Ф. – Филяюшкина А.Н. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Мешалкин Б.М. и представитель ответчика ФГУ «З» о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки, ходатайств об отложении и возражений по иску не представили. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.
Третье лицо УФСГРКиК по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки, ходатайств об отложении и возражений по иску не представлено.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
хххх года между Мешалкиным Б.М. и Обыденновой Н.Ф. был заключен договор купли-продажи х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….., расположенного на земельном участке площадью х кв.м. Право собственности Обыденновой Н.Ф. на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …., выданным Выксунским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх г.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ истцу были переданы права на земельный участок, под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.
Истцы обратились с заявлением в администрацию Выксунского муниципального района о предоставлении им в долевую собственность за плату земельного участка по указанному адресу. Было произведено межевание земель, составлен проект границ земельного участка.
Однако при подаче заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка выяснилось, что в Выксунском межрайонном филиале-отделе по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости (ОВКОН) ФГУ «З» по Нижегородской области Роснедвижимости находятся документы, на основании которых х доля в праве земельный участок под указанным домом принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Мешалкину Б.М, что подтверждено копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №х от хххх г., выданного ….. на основании постановления №х от хххх г., а также кадастровой выпиской о земельном участке №х от хххх г., где правообладателем земельного участка площадью х кв.м. по адресу ….. в х доле на праве пожизненного наследуемого владения указан Мишалкин Б.М., при этом в написании фамилии допущена опечатка, а именно ошибочно указана вторая буква «и», тогда как согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №х от хххх г. и документов, удостоверяющих личность ….. его фамилия пишется «Мешалкин», т.е. через 2-ю букву «е».
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставляется до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Однако право собственности за Мешалкиным Б.М. зарегистрировано не было.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, после государственной регистрации перехода права собственности на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……, было прекращено право пользования Мешалкина Б.М. указанной долей жилого дома, а также долей в праве на земельный участок.
Истцы не имеют возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность, так как имеются документы, подтверждающие права на земельный участок других граждан.
Принимая во внимание, что Мешалкин Б.М. на земельный участок, предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности не оформил, истцы на протяжении длительного времени владеют и пользуется данным земельным участком, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Оснований для отказа в иске при таких обстоятельствах суд не установил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью х кв.м. кадастровый номер х, расположенный по адресу: ….., за Мешалкиным Б.М.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд, через Выксунский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья - Корокозов Д.Н.