Решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Дело №2-1189/2010

Именем Российской Федерации

хххх года

Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Володина А.А., с участием истца Баландиной Н.С., представителя ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Фроловой Е.Г. на основании доверенности, при секретаре Костиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Выкса гражданское дело по иску

Баландиной Н.С. к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л :

Истец Баландина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: …… в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, где зарегистрированы также и проживают Баландин Е.В., Баландина Ю.В. и Баландин В.Е.. Для повышения благоустройства она произвела перепланировку вышеуказанной квартиры путем переоборудования застекленной лоджии в жилую комнату, частичной закладки оконного проема и утеплении образовавшегося помещения. В связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 60,3 кв.м. на 14,2 кв.

Впоследствии истец Баландина Н.С. исковые требования уточнила и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …… в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 74,5 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что в хххх году они купили квартиру в ……, через х лет сделали перепланировку, утеплили лоджию, заложили стену лоджии с двух сторон на 80 см, получилось окно, сверху вместо стекла положили рубероид.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Фролова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что претензий к собственнику квартиры …… они не имеют, поскольку перепланировка в данной квартире обеспечивает безопасную и экологичную эксплуатацию квартиры, не является технически сложной, не затрагивает несущих конструкций, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третьи лица - Баландин Е.В., Баландина Ю.В. и Баландин В.Е. в судебное заседание не явились, в материалах дела от Баландина Е.В. и Баландиной Ю.В. имеются заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ……, принадлежит на праве собственности Баландиной Н.С. на основании распоряжения Администрации города Выкса от хххх года № х, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, а также копией договора о долевом участии в строительстве жилья от хххх года.

В данном жилом помещении зарегистрированы: Баландин В.Е., Баландин Е.В., Баландина Н.С., Баландина Ю.В.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что площадь квартиры изменилась в результате перепланировки.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету № х, составленному ФГУП «Р», по результатам обследования переустроенного вышеуказанного жилого помещения в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: в помещении лоджии демонтировано остекление, выполняющее функцию наружной ограждающей конструкции, взамен устроена стена их силикатного кирпича с оконным проемом, произведено утепление наружной стены минеральной плитой. Установлены радиаторы водяного отопления. В результате произведенной перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 14,2 кв.м., в том числе на 13,9 кв.м. за счет перевода помещения лоджии и нежилого в жилое помещение на 0,3 кв.м. - за счет уточнения размеров помещений прихожей и ванной комнаты. Перепланировка квартиры № х не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания.

Согласно техническому паспорту на квартиру ……, общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 74,5 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м.

Из отзыва администрации города Выкса Выксунского муниципального района на исковое заявление следует, что в результате перепланировки квартиры …… соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Баландиной Н.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: …… в перепланированном состоянии с общей площадью 74,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Выксунский городской суд.

Судья - Володина А.А.