решение о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности

Дело №2-1253/2010

Именем Российской Федерации

хххх года

Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Володина А.А., с участием представителя ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Фроловой Е.Г., при секретаре Кобловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Выкса гражданское дело по иску

Барановой М.Я. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец Баранова М.Я. обратилась в суд с иском к администрации Выксунского муниципального района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. в перепланированном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что хххх года между ней и С. был заключен договор пожизненного содержания с передачей ей в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по вышеназванному адресу. После заключения договора переход права собственности зарегистрирован не был, в осуществлении кадастрового учета отказано, поскольку на момент получения квартиры в собственность общая площадь квартиры составляла х кв.м.. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения, сломана перегородка в ванной комнате, в результате чего общая площадь квартиры изменилась на х кв.м..

В судебном заседании судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Выксунского муниципального района на администрацию города Выкса Выксунского муниципального района.

В судебное заседание истец Баранова М.Я не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Фролова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что претензий к собственнику квартиры …. г.Выкса они не имеют, поскольку перепланировка в данной квартире не является технически сложной, не затрагивает несущих конструкций, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела Государственного пожарного надзора по г. Выкса и Выксунскому району в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, из которого следует, что при перепланировке квартиры по адресу: г.Выкса, …., требования правил пожарной безопасности не нарушены.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно копии договора от хххх года пожизненного содержания с иждивением, С. передала в собственность Барановой М.Я. принадлежащую ей квартиру …. г. Выкса, общей площадью х кв.м., жилой - х кв.м.. Данный договор удостоверен нотариусом города Выксы Нижегородской области Рыбкиной Т.В. хххх.

С. умерла хххх.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована Баранова М.Я.

Из искового заявления следует, что площадь квартиры изменилась в результате перепланировки.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на квартиру …. г. Выкса, общая площадь однокомнатной квартиры составляет х кв.м., жилая площадь х кв.м., где в примечании указано, что общая площадь квартиры изменилась в результате сноса перегородки на х кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, договор пожизненного содержания с иждивением подписан обеими сторонами, жилое помещение соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представители ответчика и третьих лиц не возражают против удовлетворения исковых требований, до настоящего времени истец пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Барановой М.Я. удовлетворить.

Сохранить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …. в перепланированном состоянии с общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м.

Признать за Барановой М.Я., хххх года рождения, уроженкой …., право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью х кв. м., жилой площадью х кв. м., расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Выксунский городской суд.

Судья- Володина А.А.