решение о сохранении квартиры в перепланированном виде

Дело № 2-1247/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

хххх г. г. Выкса

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Жаркова В.И., при секретаре Романцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова В.И. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой им квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № Х от хххх г. ему и членам его семьи была предоставлена по договору социального найма …. г.Выкса. Общая площадь квартиры составляла х кв.м., состояла из жилой комнаты (№х по плану БТИ) площадью х кв.м., комнаты №х площадью х кв.м., кухни №х площадью х кв.м., помещение под литерой А2 было холодным коридором, в площадь квартиры не включалось. При газификации улицы в хххх г. истец переоборудовал холодный коридор А2 в кухню площадью х кв.м., а кухню №х переоборудовал в жилую комнату площадью х кв.м. В настоящее время согласно технического паспорта квартира имеет общую площадь х кв.м., состоит из жилой комнаты (№х по плану ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью х кв.м., комнаты №х площадью х кв.м., комнаты №х площадью х кв.м., кухни №х площадью х кв.м. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ему было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Произведенное улучшение квартиры, а именно переоборудование для установки газового оборудования коридора в жилое помещение, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры, не нарушает права собственника жилого помещения, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Жарков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что для газификации квартиры нужно было произвести утепление коридора путем смены наружной обшивки, прокладки утеплителем и установки внутри помещения системы отопления, при этом помещение осталось в тех же размерах, только изменилось его функциональное назначение. В настоящее время в квартиру подается газ по договору с газоснабжающей организацией.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ордера № Х от хххх г. истцу на семью из 4-х человек согласно постановления администрации Выксунского района № Х от хххх г. была предоставлена по договору социального найма …. г.Выкса площадью х кв.м. Согласно плана Выксунского БТИ, выполненного по состоянию на апрель хххх г. и действительного на момент предоставления квартиры истцу, общая площадь квартиры составляла х кв.м., состояла из жилой комнаты (№х по плану) площадью х кв.м., комнаты №х площадью х кв.м., кухни №х площадью х кв.м., помещение под литерой А2 было холодным коридором, в площадь квартиры не включалось.

Согласно выписки из лицевого счета наниматель Жарков В.И. и члены его семьи проживают в указанном жилом помещении площадью х кв.м., находящемся в муниципальной собственности.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» от по состоянию на х г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. находится одноэтажный дом, частью которого является квартира №х общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь изменилась на х кв.м., жилая площадь увеличилась на х кв.м. в результате в результате пристроя А2 и изменения назначения площадей.

В связи с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из пояснений истца и представленных поэтажных планов на квартиру увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования подсобного помещения путем его утепления для использования и установки в нем газового оборудования в ходе газификации, при этом переоборудованное помещение не являлось общим имуществом многоквартирного дома, т.к. принадлежало только одной квартире. Также истцом в квартире было произведено переустройство, заключавшееся в переносе инженерных сетей и установке газового оборудования.

Разрешение на перепланировку и переустройство и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Жарковым В.И. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно справки Администрации города Выкса Выксунского муниципального района № Х от хххх г. по результатам проведенного обследования специалистами отдела архитектуры, градостроительства и муниципального имущества жилого помещения, расположенного по адресу г.Выкса …., установлено, что пристрой А2 к жилому помещению выполнен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного отзыва на исковое заявление администрации города Выкса Выксунского муниципального района следует, что в связи с проведением перепланировки и переустройства в квартире №х в жилом доме …. г.Выкса площадь жилых помещений не уменьшилась, права собственника не ущемлены, пристрой выполнен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в связи с чем считают, что возможно удовлетворить исковые требования Жаркова В.И., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире.

Как следует из пояснений истца, он участвовал в газификации занимаемого им жилого помещения. Для установки газового оборудования и подключения его к сети в соответствии с установленными правилами проводилось первичное обследование технического состояния, которым была установлена пригодность помещения и каналов (дымовых и вентиляционных) для эксплуатации газового оборудования, в дальнейшем газораспределительная организация ОАО «Нижегородоблгаз» приняла на себя обязательство по поставке абоненту Жаркову В.И. природного газа к его бытовым приборам.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №х …. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …., квартира №х, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный № Х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Корокозов Д.Н.