решение о сохранении квартиры в перепланированном виде

Дело №2-1251/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

хххх г. г. Выкса

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Беспаловой Т.В., при секретаре Романцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дырковой О.А. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма №Х от ххххг. она является нанимателем жилого помещения …. г.Выкса, которое находится в муниципальной собственности. Квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и туалета. Истцом в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, ограждающая помещение уборной от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в ванную комнату. В настоящее время согласно технического паспорта квартира имеет общую площадь х кв.м., состоит из жилой комнаты (№х по плану ГП НО «Нижтехинвентаризация») площадью х кв.м., жилой комнаты №х площадью х кв.м., кухни №х площадью х кв.м., прихожей №х площадью х кв.м., ванной комнаты №х площадью х кв.м. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ей было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Произведенное улучшение квартиры, а именно перепланировка – демонтаж ненесущая перегородка, ограждающей помещение уборной от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидация дверного проема, до перепланировки обеспечивавшего доступ в ванную комнату, не нарушает права собственника жилого помещения, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Представитель истца Беспалова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что истцом были выполнены работы по совмещению санитарного узла, при этом помещение осталось в тех же размерах, только изменилось его функциональное назначение. Проект на перепланировку и переустройство был подготовлен уже после выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем администрация отказала истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора социального найма №Х от хххх г. она является нанимателем жилого помещения …. г.Выкса, которое находится в муниципальной собственности. Согласно выписке из лицевого счета №Х в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и ….

Постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района №Х от хххх г. решено предоставить безвозмездно в порядке приватизации в долевую собственность Дырковой О.А. и …. занимаемое жилое помещение по указанному адресу. Однако в связи с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Согласно плану Выксунского БТИ, выполненного на момент предоставления квартиры истцу, общая площадь квартиры составляла х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и туалета.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» от по состоянию на хххх г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь изменилась на х кв.м., в результате произведенной перепланировки, уточнения размеров помещений квартиры и пересчета площади.

хххх г. МУП Выксунского района «Архитектурно-планировочное управление» был разработан и утвержден проект на перепланировку и переустройство квартиры …. г.Выкса, предусматривающий демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и закладку дверного проема с описанием подлежащих выполнению работ и применяемых материалов с тем, чтобы принятые технические решения соответствовали требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Данный проект был разработан и утвержден после того как уже были выполнены ремонтно-строительные работы, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом №Х от хххх г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Дырковой О.А. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки Администрации города Выкса Выксунского муниципального района №Х от хххх г. по результатам проведенного обследования специалистами отдела архитектуры, градостроительства и муниципального имущества жилого помещения, расположенного по адресу г.Выкса …., установлено, что выполнено совмещение туалета с ванной комнатой за счет демонтажа ненесущей перегородки между ними, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в ванную комнату; поскольку разборка перегородки нарушает гидроизоляционный слой в ванной комнате и требует обязательного его восстановления, данные работы являются после проведения конечной отделки скрытыми и требуют освидетельствования актами скрытых работ, в связи с чем необходимо производство строительно-технической экспертизы.

Из представленного технического заключения №Х по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса …., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, ограждающая помещение уборной от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в ванную комнату, в санитарном узле выполнены полы из керамической плитки на цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию. В результате проведенной перепланировки квартиры общая её площадь увеличилась на 0,2 кв.м., перепланировка узла выполнена без нарушения существующей вентиляции, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, утвержденного МУП Выксунского района «Архитектурно-планировочное управление» в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются, поскольку согласно представленного заявления от жителей смежных квартир №….. их интересы перепланировкой в кв.х не затронуты, претензий к Дырковым они не имеют.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира № …. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дырковой О.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный №Х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Корокозов Д.Н.