Дело № 2-1255/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
хххх г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием истцов Клоповой Н.М., Балашова И.В., третьего лица Каретниковой Н.В., при секретаре Романцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Клоповой Н.М., а также Балашова И.В. и Балашовой С.С., действующих в интересах Б., к администрации Выксунского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок
и по встречному иску
Каретниковой Н.В., к администрации Выксунского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок
у с т а н о в и л:
Клопова Н.М., а также Балашов И.В. и Балашова С.С., действующие в интересах …. Б., обратились в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: г.Выкса, …., долей жилого дома и признании за Клоповой Н.М. и Б. права собственности по х долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками х доли каждый жилого помещения - …. г.Выкса, согласно свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном бревенчатом доме. К дому прилегает земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство, и располагаются надворные постройки. Дом состоит из двух квартир. В настоящее время им необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом для приобретения в собственность земельный участок под домом.
Каретникова Н.В. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании квартиры, расположенной по адресу: г.Выкса, …., долей жилого дома и признании за ней права на х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.
Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - …. г.Выкса, согласно свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном бревенчатом доме. К дому прилегает земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство, и располагаются надворные постройки. Дом состоит из двух квартир. В настоящее время ей необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом и оформить в собственность земельный участок под домом.
В судебном заседании истец Клопова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Исковые требования Каретниковой Н.В. признала в полном объеме.
Истец Балашов И.В. – …. Балашовой А.И., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Исковые требования Каретниковой Н.В. признал в полном объеме.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Каретникова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Исковые требования Балашовых и Клоповой признала в полном объеме.
Представитель ответчиков администрации Выксунского муниципального района, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом –судебной повесткой. Причин неявки в судебное заседание не сообщил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом –судебной повесткой, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».
Согласно справке Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № Х от хххх года и технического паспорта на жилой дом инвентарный номер Х по адресу: г.Выкса, …., находится одноэтажный деревянный рубленый жилой дом хххх года ввода в эксплуатацию общей площадью х кв.м., в т.ч. жилой х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками.
Согласно справке Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № Х от хххх года по адресу: г.Выкса, …., в жилом одноэтажном доме расположена квартира № Х, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности …., выданных хххх г., Клоповой Н.М. и …. Б., хххх г.р., в равных долях по х каждой принадлежит на праве собственности квартира …. г.Выкса на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хххх г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности …., выданного хххх г., Каретниковой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира …. г.Выкса на основании договора купли-продажи от хххх г.
Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану спорного жилого помещения, в нем отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Фактически, занимаемые истцами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать жилые помещения, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть определен размер долей каждого из участников долевой собственности, а также установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участниками долевой собственности достигнуто соглашение об определении долей каждого из них в праве общей долевой собственности на жилой дом исходя из размеров фактически занимаемых ими помещений и с учетом равенства долей Клоповой Н.М. и Б. в праве на …. г.Выкса. В этих условиях требования истцов подлежат удовлетворению, а доли подлежат распределению следующим образом: Каретниковой Н.В. – х долей, Клоповой Н.М. и Б. по х долей каждой.
Оснований для удовлетворения требований о признании права на земельный участок под домом площадью х кв.м. не имеется, поскольку как это следует из представленной кадастровой выписки о земельном участке №…. от хххх г. сведения о регистрации прав на земельный участок кадастровый номер Х по адресу г.Выкса …. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения осуществляется в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного Кодекса РФ – в порядке приватизации (за плату и бесплатно). Согласно ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. После чего в месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Таким образом, предоставление земельного участка в компетенцию суда не входит, сведений о заключении договора купли-продажи земельного участка суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Клоповой Н.М., а также Балашова И.В. и Балашовой С.С., действующих в интересах Б., удовлетворить частично.
Признать квартиру …. гор.Выкса Нижегородской области х долями жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….
Признать за Клоповой Н.М., хххх года рождения, …., и Б., хххх года рождения, …., право на х долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом инвентарный номер х общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м., с надворными постройками: четырьмя сараями дощатыми, дощатым гаражом, дощатой уборной, двумя дощатыми навесами, двумя деревянными рублеными сараями, деревянной рубленой баней, расположенный по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …., инвентаризационной стоимостью х руб.
Клоповой Н.М., а также Балашову И.В. и Балашовой С.С., действующим в интересах Б., в удовлетворении исковых требований о признании права на х долей за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу г.Выкса …., отказать.
Исковые требования Каретниковой Н.В. удовлетворить частично.
Признать квартиру …. гор.Выкса Нижегородской области х долями жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….
Признать за Каретниковой Н.В., хххх года рождения, …., право на х долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом инвентарный номер х общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м., с надворными постройками: четырьмя сараями дощатыми, дощатым гаражом, дощатой уборной, двумя дощатыми навесами, двумя деревянными рублеными сараями, деревянной рубленой баней, расположенный по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …., инвентаризационной стоимостью х руб.
Каретниковой Н.В. в удовлетворении исковых требований о признании права на х долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу г.Выкса …., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья – Корокозов Д.Н.