Дело №2-1707/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Выкса хххх года
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Кузиной И.Е., с участием истца Махова Е.В. представителя ответчика Чебуханова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Махова Е.В. к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района - о признании соответствия перепланировки жилого помещения требованиям законодательства,
у с т а н о в и л:
Истец Махов Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры, расположенной по адресу: г. Выкса, …. в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании п. 1.2 договора инвестирования, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, ему в собственность должна была быть передана двухкомнатная квартира общей площадью х кв.м. Однако в соответствии с актом приема-передачи от хххх года ему передана в собственность квартира по указанному адресу, общая площадь которой составляет х кв.м, жилая – х кв.м.
Истцом в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована стена, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять х кв.м.
В регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано в связи с несоответствием общей площади квартиры, указанной в документе – х кв.м, фактической площади, с учетом произведенной перепланировки – х кв.м.
Произведенное улучшение квартиры, а именно перепланировка – демонтаж стены не нарушает прочности несущих конструкций здания, работу инженерных сетей и противопожарных устройств, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истец Махов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что им были выполнены работы по совмещению санитарного узла, при этом помещение осталось в тех же размерах, только изменилось его функциональное назначение.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Чебуханова М.М. не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора инвестирования строительства жилого дома № Х от хххх года истец участвовал в инвестировании строительства х-квартирной блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: г. Выкса, ….
Согласно п. 1.2 договору инвестирования строительства, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию в собственность истцу должна быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Выкса….
Согласно акту приема-передачи от хххх года истцу передана в собственность квартира по указанному адресу, общая площадь которой составляет х кв.м, жилая – х кв.м.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хххх г., по адресу: г.Выкса …., квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь составляет х кв.м изменена на х кв.м., в результате произведенной перепланировки.
Администрацией г. Выкса Выксунского муниципального района в разрешении в осуществлении перепланировки истцу было отказано, поскольку на момент обращения с таким заявлением она уже было произведена, а решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст. 25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст. 26 и 28 ЖК РФ Маховым Е.В. получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № Х от хххх года Выксунского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выданному по результатам проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу г.Выкса …., установлено, что демонтирована несущая перегородка, разделяющая помещение туалета и ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла. Ликвидированы дверные проемы, обеспечивающие доступ в туалет и ванную комнату. Установлен дверной проем, обеспечивающий доступ в совмещенный санитарный узел. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры соответствует размерам, указанным в плане Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация». Перепланировка узла выполнена без нарушения существующей вентиляции, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – …. г.Выкса Нижегородской области подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Махова Е.В. удовлетворить.
Признать перепланировку жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: г.Выкса …., выполненную в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Илюшков М.Н.